Наше місто

Сумчане так не живут?

Прокуратура признала жилой дом по ул.Кузнечной,1, построенным незаконно

Это строительство с самого начала вызывало живой интерес народа и было окружено разнообразными слухами.

Правда, и сейчас, когда объект уже полностью закончен, со стороны трудно с уверенностью сказать, на что конкретно это здание похоже: оно может быть и жилым домом, и солидным офисом какой-то крупной фирмы, и даже мини-отелем.

По документам оказалось - все же жилой дом: месяц назад на исполком был вынесен вопрос о сдаче его в эксплуатацию. Правда, члены исполкома сильно усомнились в соответствии документального и реального назначения этого объекта. «Ничего себе домик! Да там же только на третьем этаже шесть комнат, и в каждой - туалет и душевая! Оформили по документам как жилой дом, чтобы налоги не платить, а сами, небось, устроят там гостиницу и будут у нас под носом в самом центре города деньги зарабатывать!» - возмутился и.о. мэра Сергей Клочко. Однако главный архитектор города Владимир Быков в ответ только руками развел: «Мне тоже не очень-то верится, что это жилой дом, но документы у владельца в полном порядке. Этот объект изначально, даже по проекту, значился как жилой дом и проходит как таковой по всем документам и разрешениям. Однако чтобы обезопасить себя и снять ответственность, я обратился с этим вопросом в главное управление архитектуры области, которое провело проверку и подтвердило статус объекта: жилой дом. Ну а то, что он такой большой и что у него такая интересная планировка, так это уже, как говорится, прихоть самого хозяина - какой захотел, такой и построил».

Однако С.Клочко отказался принимать в эксплуатацию новостройку по ул.Кузнечной, 1, до тех пор, пока дело окончательно не прояснится. Для этого и.о. мэра обратился в прокуратуру с просьбой провести проверку законности строительства этого объекта. 15 марта прокуратура доложила о ее результатах, которые для владельца спорного объекта оказались совсем неутешительными. Правда, как раз по вопросу спорного статуса в прокурорском письме ничего не говорится - в ходе проверки объект фигурирует как жилой дом. Зато правоохранители выявили другие серьезные нарушения.

В частности, установлено, что расположение жилого дома в этом месте и сам факт предоставления земельного участка для его строительства на ул.Кузнечной, 1, являются нарушением градостроительной документации, а именно, генплана города и проекта детального планирования центра, которыми предусмотрено ограничение территории застройки возле русла реки Стрелки более чем на 30 метров.

Согласно же статье 376 Гражданского кодекса Украины, указанные нарушения строительных норм и правил являются существенными, а объект, возведенный с этими нарушениями, считается самовольным строительством. По закону же, лицо, построившее объект самовольно, не получает права собственности на него.

Далее закон предусматривает несколько вариантов развития событий. Во-первых, по иску органа местного самоуправления суд может обязать лицо, построившее объект с существенными нарушениями норм и правил, провести соответствующую реконструкцию.

Если же проведение такой реконструкции невозможно, как в случае с ул.Кузнечной, 1, то возведенный объект по решению суда подлежит сносу за счет того, кто его построил. При этом хозяин незаконно построенного объекта обязан также возместить затраты по приведению земельного участка в первоначальный вид.

Второй вариант: по требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на объект, самовольно построенный им на этом участке, в случае, если это не нарушает права других лиц и не противоречит интересам общества. Таким образом, согласно выводам прокуратуры, дом по ул.Кузнечной, 1, не может быть введен в эксплуатацию по решению исполкома, а право собственности на него может быть признано только по решению суда.

Вероятнее всего, судебного разбирательства по этому объекту не избежать в любом случае. Хотя за то, что указанный земельный участок был выделен с нарушением градостроительных норм, по идее, в равной степени несет ответственность и орган, который его выделял (то есть управление земельных ресурсов), и горсовет, который давал на него добро...

Инна Лысенко


п»ї
Читайте у цій рубриці

Лас-Вегас отдыхает!

Читати статтюДействительно ли в центре Сум появится еще один огромный зал игровых автоматов?

На прошедшей неделе в редакцию ВШ обратился взволнованный читатель и рассказал, что услышал от своего друга-предпринимателя невероятную новость: будто бы в магазине «Пассаж», что возле ЦУМа, вместо всех... Читати статтю повністю