Местные правила застройки:

пока не идеально, но уже реально

На прошлой неделе городские народные избранники приступили к процедуре утверждения местных правил застройки.

По словам главного горархитектора Владимира Быкова, они намного упростят и ускорят процедуру получения разрешения на строительство. Ведь отсутствие местных правил застройки в последние годы приводило к серьезному затягиванию строительного процесса - необходимо было заказывать градобоснования, проходить экспертизу и утверждать градобоснование на сессии горсовета. Кроме того, обязательной была процедура общественных слушаний, проводить которые весьма трудно, а иногда и просто невозможно. Местные правила застройки упрощают все эти сложные этапы и возвращают застройщиков в былые времена, когда для начала работ над объектом было достаточно архитектурно-планировочного задания, утвержденного горуправлением архитектуры. Больше никаких градобоснований и общественных слушаний.

«Мы проанализировали практически все областные центры Украины, в наших местных правилах учтено буквально все. Но назвать этот документ единственно принятым и стабильным нельзя. Есть множество нюансов, которые еще предстоит откорректировать. К тому же ВР сегодня рассматривает Градостроительный кодекс, который призван максимально упростить систему градостроения. В частности, прием объектов в эксплуатацию при наличии необходимых документов только специалистом ГАСК. Так что изменения непременно будут», - отметил В.Быков. Потому градостроители предложили народным избранникам пока принять местные правила застройки за основу. А все замечания и новые нормативы будут вноситься позже.

И они уже есть. Так, депутаты особо отметили необходимость в будущем для установки в квартире кондиционера брать разрешение в... гор-

управлении архитектуры. Причем для получения этого самого разрешения необходимо будет предоставить в управление копии документов на квартиру, техпаспорт на дополнительное оборудование, фотофиксацию фасада дома и т.д. «Получается, я должен найти и купить кондиционер, найти фирму, которая будет его устанавливать. Взять все документы и идти в архитектуру. А если я не получу разрешения на установку - что с кондиционером делать?! - вполне логично возмутился начальник отдела логистики горсовета Валерий Семесенко. - Я что, не имею права в своей квартире поставить кондиционер?»

У архитекторов есть объяснение спорному пункту в правилах застройки: часто бывает, что здание сдается, а потом через год на его фасаде появляются десятки антенн, кондиционеров и т.д. Даже в исторической части города! Так что, по мнению архитектуры, сумским строителям пора научиться готовить техдокументацию так, чтобы в ней все было учтено, в том числе и детали комфорта, и единое комплексное решение фасада, отступлений от которого в будущем может быть разве что минимум.

Два эти столкнувшихся мнения, надеемся, родят мудрый выход. Ведь потепление климата в противном случае приведет в управление архитектуры добрую половину города...

Есть серьезные претензии и у строителей. Согласно местным правилам, при проектировании новых многоквартирных и реконструкции существующих жилых домов предусматривается устройство замочно-переговорных устройств на входных дверях, спецпомещений для консьержей и размещение участков инспекторов милиции. По мнению депутата и представителя ООО «Сумстрой» Павла Новицкого, это возможно в новых домах. Но не в каждом же доме делать опорный пункт! Соответственно, необходимо уточнение и взвешенный подход в требованиях к застройщику. Как, например, и в следующем случае. Новые правила предполагают во время проектирования и строительства, реконструкции жилых домов предусматривать не менее одного машиноместа на каждую квартиру. «Ну, хорошо, если дом строится на свободном участке, там еще можно попробовать соблюсти это условие, но в существующей застройке у нас не останется зеленых зон, будут одни парковки! Что ж вы делаете? Вместо строительства многоярусных паркингов хотите город заставить парковками?!» - недоумевает П.Новицкий. И мы думаем, большинство читателей с ним согласятся: зеленые зоны важнее.

До окончательного варианта местных правил застройки, похоже, еще далеко. Но главное - начало положено, депутаты приняли их за основу. А это уже полдела.

Елена Карпенко

 Комментарии:

Оставить отзыв

Имя
Сообщение
	Внимание! Комментарии с нецензурными выражениями, оскорбительного характера, призывающего к межнациональной розни и пр., содержание которых противоречит Законам Украины, а также содержащие недостоверную информацию - будут удаляться. Если у вас есть достоверная информация (с доказательствами) о правонарушении тех или иных лиц, можете связаться с РЕДАКЦИЕЙ.
Код потверждения	Введите код потверждения: Если Вы не видите картинку с кодом, проверьте, включен ли в Вашем браузере показ картинок. Если Вы сомневаетесь в том, что за символы изображены на картинке, обновите страницу и попробуйте еще раз.

«Девятку» расцветили

Архитекторы попытались украсить серый район мультяшными героями, но пока безуспешно

Город упорно наступает на зеленые зоны и безапелляционно, на свой лад «корректирует» идеи градостроителей времен Лушпы. Так получилось, что последний градсовет на прошлой неделе был посвящен застройке...

«Самовольные» бигборды демонтируют

ПредвыборнаЯ кампания - как правило, горячая пора для самих участников гонки, их команд и СМИ. Но в нынешнем году в игру включились даже рекламисты.

Так, неделю назад в Сумах начали появляться загадочные неопознанные бигборды - без разрешений на установку и даже без попытки уведомить...

Сквер или дом быта?

Пока жители протестуют на сессиях, проект комплекса потихоньку проходит градсовет

О мнении местных жителей по поводу строительства в сквере 10-го микрорайона (со стороны бывшей «Сюзанны») торгово-офисного центра ВШ уже писал. В июле нынешнего года их обращение прозвучало на сессии...

Песчанские дороги стали сумскими

Пригородные села Песчаное и Верхнее Песчаное по праву можно назвать настоящим административным недоразумением. Ведь территориально они считаются частью города, и за них отвечает Ковпаковская райадминистрация, но при этом у них есть свой орган местного самоуправления - сельсовет.

Такое...