Местные правила застройки:
пока не идеально, но уже реально
На прошлой неделе городские народные избранники приступили к процедуре утверждения местных правил застройки.
По словам главного горархитектора Владимира Быкова, они намного упростят и ускорят процедуру получения разрешения на строительство. Ведь отсутствие местных правил застройки в последние годы приводило к серьезному затягиванию строительного процесса - необходимо было заказывать градобоснования, проходить экспертизу и утверждать градобоснование на сессии горсовета. Кроме того, обязательной была процедура общественных слушаний, проводить которые весьма трудно, а иногда и просто невозможно. Местные правила застройки упрощают все эти сложные этапы и возвращают застройщиков в былые времена, когда для начала работ над объектом было достаточно архитектурно-планировочного задания, утвержденного горуправлением архитектуры. Больше никаких градобоснований и общественных слушаний.
«Мы проанализировали практически все областные центры Украины, в наших местных правилах учтено буквально все. Но назвать этот документ единственно принятым и стабильным нельзя. Есть множество нюансов, которые еще предстоит откорректировать. К тому же ВР сегодня рассматривает Градостроительный кодекс, который призван максимально упростить систему градостроения. В частности, прием объектов в эксплуатацию при наличии необходимых документов только специалистом ГАСК. Так что изменения непременно будут», - отметил В.Быков. Потому градостроители предложили народным избранникам пока принять местные правила застройки за основу. А все замечания и новые нормативы будут вноситься позже.
И они уже есть. Так, депутаты особо отметили необходимость в будущем для установки в квартире кондиционера брать разрешение в... гор-
управлении архитектуры. Причем для получения этого самого разрешения необходимо будет предоставить в управление копии документов на квартиру, техпаспорт на дополнительное оборудование, фотофиксацию фасада дома и т.д. «Получается, я должен найти и купить кондиционер, найти фирму, которая будет его устанавливать. Взять все документы и идти в архитектуру. А если я не получу разрешения на установку - что с кондиционером делать?! - вполне логично возмутился начальник отдела логистики горсовета Валерий Семесенко. - Я что, не имею права в своей квартире поставить кондиционер?»
У архитекторов есть объяснение спорному пункту в правилах застройки: часто бывает, что здание сдается, а потом через год на его фасаде появляются десятки антенн, кондиционеров и т.д. Даже в исторической части города! Так что, по мнению архитектуры, сумским строителям пора научиться готовить техдокументацию так, чтобы в ней все было учтено, в том числе и детали комфорта, и единое комплексное решение фасада, отступлений от которого в будущем может быть разве что минимум.
Два эти столкнувшихся мнения, надеемся, родят мудрый выход. Ведь потепление климата в противном случае приведет в управление архитектуры добрую половину города...
Есть серьезные претензии и у строителей. Согласно местным правилам, при проектировании новых многоквартирных и реконструкции существующих жилых домов предусматривается устройство замочно-переговорных устройств на входных дверях, спецпомещений для консьержей и размещение участков инспекторов милиции. По мнению депутата и представителя ООО «Сумстрой» Павла Новицкого, это возможно в новых домах. Но не в каждом же доме делать опорный пункт! Соответственно, необходимо уточнение и взвешенный подход в требованиях к застройщику. Как, например, и в следующем случае. Новые правила предполагают во время проектирования и строительства, реконструкции жилых домов предусматривать не менее одного машиноместа на каждую квартиру. «Ну, хорошо, если дом строится на свободном участке, там еще можно попробовать соблюсти это условие, но в существующей застройке у нас не останется зеленых зон, будут одни парковки! Что ж вы делаете? Вместо строительства многоярусных паркингов хотите город заставить парковками?!» - недоумевает П.Новицкий. И мы думаем, большинство читателей с ним согласятся: зеленые зоны важнее.
До окончательного варианта местных правил застройки, похоже, еще далеко. Но главное - начало положено, депутаты приняли их за основу. А это уже полдела.
Елена Карпенко
Комментарии:
Имя | Отзыв (сообщение) |
сумчанка |
Дата поступления: 09.10.2010 18:00
И ГДЕ Ж ЭТО У НАС ИСТОРИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ГОРОДА |
Оставить отзыв
«Самовольные» бигборды демонтируют
ПредвыборнаЯ кампания - как правило, горячая пора для самих участников гонки, их команд и СМИ. Но в нынешнем году в игру включились даже рекламисты.
Так, неделю назад в Сумах начали появляться загадочные неопознанные бигборды - без разрешений на установку и даже без попытки уведомить...
Сквер или дом быта?
Пока жители протестуют на сессиях, проект комплекса потихоньку проходит градсовет
О мнении местных жителей по поводу строительства в сквере 10-го микрорайона (со стороны бывшей «Сюзанны») торгово-офисного центра ВШ уже писал. В июле нынешнего года их обращение прозвучало на сессии...
«Девятку» расцветили
Архитекторы попытались украсить серый район мультяшными героями, но пока безуспешно
Город упорно наступает на зеленые зоны и безапелляционно, на свой лад «корректирует» идеи градостроителей времен Лушпы. Так получилось, что последний градсовет на прошлой неделе был посвящен застройке...
Песчанские дороги стали сумскими
Пригородные села Песчаное и Верхнее Песчаное по праву можно назвать настоящим административным недоразумением. Ведь территориально они считаются частью города, и за них отвечает Ковпаковская райадминистрация, но при этом у них есть свой орган местного самоуправления - сельсовет.