Первую линию притормозили
Уже давно сумская власть и архитектура согласились с тем, что первые линии дачных и садовых кооперативов можно переводить в полноценную жилую застройку. Ведь у них больше возможностей для подъезда, в том числе и аварийных служб, пожарных или скорой, а также для подведения всех необходимых сетей.
Поступить так с остальными садовыми участками - довольно проблематично, так как по градостроительным нормам многие нужно объединять в два-три участка, чтобы получить нормальные проезды и в принципе условия для проживания. Однако на последней сессии народные избранники, похоже, засомневались и в такой постановке вопроса.
Это произошло при рассмотрении проекта решения о разработке детального плана (реконструкции) участка садоводческого общества «Колос» со сменой назначения на усадебную застройку.
- Речь идет об улице Виноградной. Это первая линия кооператива на Веретеновке. Она может быть переведена в жилую застройку при условии разработки детального плана территории. ДПТ будет выполняться за средства самого инициатора вопроса - жильцов и собственников земельных участков. От них есть заявление и определен разработчик ДПТ, - пояснила замначальника горупраления архитектуры Ольга Бондаренко.
И все же депутаты потребовали более четкую картину и даже то, сколько желающих в этом садоводческом кооперативе хотят сменить целевое назначение земли.
Поэтому представителю архитектуры пришлось добавить: по зонированию эта территория определена как возможная для перевода в индивидуальную жилую застройку. В управление архитектуры одновременно обратились два человека с вопросом о переводе их садовых домов в жилые. Так как это возможно только при условии соответствия намерений заявителей градостроительной документации, управление архитектуры рекомендовало разработать ДПТ. Было проведено собрание с владельцами земельных участков, и достигнута договоренность о выполнении детального плана. Первый этап работы в этом направлении - получение разрешения на разработку ДПТ. Это необходимо, чтобы в дальнейшем на этой территории можно было присваивать адреса, выделять или оформлять участки, регистрировать объекты права собственности - дома, перевод участков в индивидуальную жилую застройку. Оплата градостроительной документации - за счет заявителей. Территория проектирования - примерно 6,5 га. «Этот прецедент может стать началом для дальнейшей работы по аналогичным участкам в садоводческих кооперативах по всему городу. Это законный путь решения вопроса», - резюмировала О.Бондаренко.
Однако депутата Дмитрия Лантушенко насторожило то, что платить за ДПТ будут сами будущие собственники индивидуальных домов: «У нас до сих пор есть проблемы с разработкой ДПТ по эспланаде, и есть разные мнения на этот счет. Но главная проблема - что исполнитель работ по договору - сама строительная компания. Они заинтересованы изготовить ДПТ с как можно большим количеством домов, но это интересы частных застройщиков и они не отвечают интересам громады в целом. Не будет и тут так же? Может, целесообразнее выполнить этот ДПТ за средства горбюджета и не привязываться к пожеланиям тех людей, которые заинтересованы в оформлении земли? Не рискованно ли это? Мы сейчас сэкономим 30-40 тыс. грн., но получим ДПТ, который не будет соответствовать интересам громады Сум...»
Но представитель архитектуры уверила депутатов, что в данном случае никакого риска нет: из 12 возможных участков для перевода, по крайней мере, половина собственников готовы оплатить разработку ДПТ. К тому же будет соблюдена процедура общественных слушаний, все будет прозрачно и в соответствии с градостроительными нормами. Тем более что по градостроительной документации там и предполагается смена целевого назначения. Это значит, что город не противоречит генплану, а наоборот - наконец выполняет его.
Однако у другого депутата - Владимира Чепика - появился еще один немаловажный вопрос: «Мы разрабатываем только первую линию или детальный план всего общества, или всего микрорайона? Только первую линию. А ведь садоводство по градостроительной документации относится к рекреационным зонам. Соответственно, если мы разрабатываем план только этой линии, то по факту забираем нормативно-рекреационные зоны. И где появится новая рекреационная площадь, которую мы заберем под индивидуальную застройку?»
Получается, по мнению депутата, если город будет отщипывать от кооперативов по маленьким кусочкам, предоставляя им возможность перевода в жилую застройку, проявится сразу две проблемы. Остальная часть кооператива, если тоже захочет сменить целевое назначение земли, будет еще больше ужата в своих возможностях. С другой стороны, так как это зона рекреации, как утверждает депутат, то в масштабах всего микрорайона город ее лишается, и восполнять ее будет уже нечем...
В итоге народные избранники так и не решились дать добро на разработку ДПТ части кооператива «Колос». Похоже, разбираться с этим вопросом перевода дачных кооперативов в жилые микрорайоны городу и архитекторам придется дополнительно.
Елена Карпенко
За просрочку - 327 тысяч пени
Прокуратура подала в суд на СП «Яникс» за несвоевременную поставку троллейбусов в Сумы
Прокуратура Сумской области подала иск на поставщика белорусских троллейбусов СП «Яникс» с требованием взыскать пеню за несвоевременную поставку техники для КП «Электроавтотранс».
Наши депутаты захотели денег
На одном из последних заседаний депутатской комиссии Сумского горсовета по вопросам комимущества и законности депутат Игорь Перепека поднял вопрос о выплате компенсации депутатам, которые имеют основное место работы.
По его словам, хоть народные избранники работают с громадой на...
Коммунальный зам попал под раздачу
Съездив по поручению мэра на заседание НКРЭКУ 13 октября, где рассматривался вопрос по новым тарифам на тепло в Сумах, коммунальный заммэра Александр Журба навлек на себя служебное расследование. По крайней мере, его проведения потребовали депутаты горсовета на сессии 25 октября,...
Як навчитися трейдингу: поради фахівців
Успіх у будь-якій сфері не приходить сам по собі. Завжди за ним стоїть копітка праця, яка починається з навчання. Освоєння необхідних знань та навичок — важлива умова для досягнення поставлених цілей, особливо якщо мова йде про фондові біржі.
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.