Наш город

Сначала дорожка, потом - аренда?

Почему городские депутаты отказались продлевать договор крупному застройщику?

Бывает, что земельные вопросы ставят сумских депутатов буквально в тупик. Причем причиной этого нередко становится земельная комиссия, которая не может внятно объяснить, какие именно претензии у нее возникают к тому или иному заявителю...

Так, на сессии 19 июня на рассмотрение депкорпуса попал вопрос об отказе в продлении договора аренды на участок в 1,7 га ООО «Сумыинвестстрой» - застройщику, который возводит жилой массив на Харьковской, 6. Естественно, представитель компании взял слово и начал напоминать депутатам о том, что договор аренды был заключен еще в 2014 году - под строительство и обслуживание многоквартирных домов. «Сумыинвестстрой» - заказчик строительства современного жилого комплекса «Заречный». Компания входит в холдинг, который строит дома в Запорожье, Житомире, Кропивницком и других городах. Сейчас на арендованной земле в Сумах уже введены в эксплуатацию 1-я, 2-я и 3-я секции, другие - на стадии строительства. По поводу выполнения договора аренды - ООО заплатило более 700 тыс. грн. арендной платы в горбюджет. Также на ул. Привокзальной они построили остановку общественного транспорта, напротив железнодорожного вокзала, а на Харьковской реконструировали коллектор на сумму более 3 млн. грн. и т.д.

О чем думала комиссия?

Неудивительно, что у мэра Сум Александра Лысенко сразу возник вопрос: а почему, собственно, на рассмотрение горсовета вообще попал такой проект решения?! У части депутатов тоже появились вполне резонные сомнения: разве город не должен беспокоиться о наполнении бюджета? ООО заплатило почти 700 тыс. грн. за аренду. Больше эти деньги не нужны? И вообще - а как компании сдавать без земли дома в эксплуатацию? Разве это не закончится судебным разбирательством? Каков интерес города в данной ситуации?

Директор департамента ресурсных платежей Юрий Клименко объяснил - мол, было обращение от ООО о продлении срока договора аренды, но депутаты, посоветовавшись на земельной комиссии, решили отказать и рекомендовали вынести на сессию именно такой проект решения. Так что этот вопрос, скорее, к депутатам.

Представитель же депутатской земельной комиссии Олег Левченко попытался объяснить позицию комиссии так: «У нас было предложение провести раздел участка - застройщику оставить землю под домом и для его обслуживания, а остальное вернуть в город и выставить на аукцион. А если компания хочет, пусть принимает участие в аукционе, чтобы были дополнительные средства в бюджет».

- Попахивает коммунизмом... - прокомментировал мнение комиссии мэр.

А депутат Владимир Шилов не выдержал: «Возможно, у меня тоже есть какие-то претензии к ООО, но чем же руководствовалась комиссия, отказывая в аренде, если на этом участке у компании есть недвижимое имущество?!»

Его поддержал депутат и директор КП «Горводоканал» Анатолий Сагач: «Что касается этого застройщика, то я скажу так: уже сегодня они просанировали канализационную трубу на Даргомыжского, хотя должны были сделать это только при строительстве пятого корпуса, нескоро. Сейчас стоит вопрос о замене трубы под Харьковским мостом - и застройщик делает все, чтобы мы включили ее в

техусловия для новостроя, вовремя и без каких-либо вопросов. Их надо ставить в пример другим компаниям города. Потому я не понимаю такого отношения наших коллег - выкинуть из города хорошего инвестора».

- Но когда они готовили отказ, они же что-то думали? - недоумевал А. Лысенко, а с ним, похоже, и все остальные.

Представитель ООО добавил, что по закону об аренде земли у компании - преимущественное право на продление договора аренды. О каких аукционах может идти речь? К тому же даже вывод правового управления горсовета (прилагающийся к спорному проекту решения) говорит о том, что решение немотивированно, что нет оснований для непродления аренды и вообще это нарушение закона!

- На сегодня у нас сданы три секции, 4-я и 5-я секции строятся, шестая - на этапе котлована, еще должны быть 7-я и 8-я секции, - пояснил он. - Если вы аннулируете договор, у нас будут проблемы. На 5-8-ю секции давала разрешение ГАСИ Украины. У них появятся вопросы - мы не будем иметь права строить. И что делать с теми домами - 4-5-й секциями, которые уже построены на несколько этажей? Люди купили квартиры. Конечно, они тоже будут задавать вопросы. Что нам отвечать? Что горсовет не продлил договор аренды?!

В итоге депутаты сошлись на том, чтобы земельная комиссия разобралась с этим вопросом, пригласила всех специалистов и затем дала свои рекомендации.

Сначала - дорожка!

24 июня на очередной комиссии по земле ее председатель Сергей Татаренко рассказал, что депутаты выехали на место, посмотрели, что там и как на Харьковской, 6, - строительство идет по плану. Узнали, что в департаменте инфраструктуры есть проект по замощению дорожки и освещению от «Мануфактуры» до Прокофьевского моста, который в этом году будет реализовывать департамент. Потому у депутатов появилось предложение, чтобы компания поучаствовала в этом проекте. Например, если город берет на себя освещение, - сделала дорожку.

Однако депутат Олег Левченко возмутился и напомнил всем, что застройщик еще пять лет назад на согласительном совете перед сессией обещал, что сам сделает набережную с освещением, замощением и всем остальным - говорили, там будет Европа, красота! А сейчас только забетонировали кусочек территории возле своего дома - и все. «В общем, не сделали ничего из того, что обещали! Пусть хотя бы начнут что-то делать, а потом уже - аренда. Замощение - это вообще дело двух недель!» - заявил он.

Так депутаты и сказали представителю ООО. «Вы брали на себя обязательство сделать тротуарную дорожку с освещением. И привести в порядок набережную. Горсовет со своей стороны условия договора выполнил - дал участок в аренду. А вы - нет», - отрезал Расул Галаев.

- Но в условиях договора аренды ничего этого нет! - сильно удивился представитель ООО. - Ведь должны же быть какие-то документы - о том, что мы что-то обещали. Потому что мы строимся в соответствии с утвержденной документацией. Не понимаю, как мы должны дальше действовать, если документального подтверждения ваших слов у нас нет.

- Все равно на согласительном совете была половина депутатов. Они все подтвердят, - заверил депутат Василий Гончаров. - Так что давайте договариваться и что-то делать.

На все эти споры с застройщиком начальник управления земресурсов Анна Стегний только возмутилась: «Пока вы переносите рассмотрение вопроса - договариваетесь, разговариваете, собираетесь еще раз, - завтра у нас просто будет решение суда о продлении договора аренды, и не удивляйтесь. Надо было на сессии принимать решение об отказе в аренде, если вы так ставите вопрос, а потом уже разговаривать. А так как вы уже на сессии отложили проект решения и сейчас еще переносите, 33-я статья закона об аренде говорит: если вы в течение месяца после окончания договора (а он закончился 18 июня) не примете решения, это дает право арендатору продлить договор в судебном порядке. И для них это будет стоить копейки, а мы потом из бюджета будем еще покрывать все судебные расходы!..»

Получается, в данной ситуации все уже зависит только от самой компании «Сумыинвестстрой». Увидим, удастся ли городу убедить ее выполнить устные договоренности пятилетней давности - или она просто обратится в суд и продлит договор аренды через него...


п»ї
Читайте в этой рубрике

Денег мало, а проблем много

Депутаты еле наскребли в горбюджете средств для водоканала и 4-й горбольницы

На последней сессии горсовета депутаты внесли очередные изменения в горбюджет текущего года, каким-то чудом умудрившись найти финансирование на самые горящие проблемы в городе.

Частично это удалось благодаря... Читать статью полностью

И делать надо, и денег жалко

Почему мэр Сум расхотел ремонтировать аварийную подпорную стену на пл. Независимости?

С подпорной стеной на пл. Независимости город не может разобраться уже не первый год. То одно мешает, то другое, то нет финансирования.

Наконец, на совещании в Сумской мэрии 1 июля директор департамента... Читать статью полностью













о чем говорят?
Реклама
Товары
Будь в курсе!
Курсы валют в Украине
Новости
Новости
Новости
Товары