Нашла коса на камень
Выяснять отношения город и строительная компания собираются в суде
Город уже давно в готовности номер один к достройке путепровода на ул.20 лет Победы и реконструкции дороги от ул.Прокофьева до ул.Роменской.
5 июня УКС горсовета раскрыл тендерные предложения по этому объекту. Предполагаемая стоимость проекта - чуть более 15 млн. грн.: 2,2 млн. выделяет местный бюджет и на сумму
13 млн. ожидается софинансирование из стабилизационного фонда госбюджета. В тендере приняли участие ГП «Сумской облавтодор» (сметная стоимость работ - 18 млн. грн.), КП «Дорремстрой» Сумского горсовета (15 млн. грн.), ПКФ «Бытсервис» (11 млн. грн.) и ООО «ПМК-45» (14,6 млн. грн.). На прошлой неделе тендерный комитет УКСа Сумского горсовета определялся с критериями оценки участников, выбирая наиболее выгодные предложения. Чтобы, как только из госбюджета поступят деньги, начать работы. В понедельник, 22 июня, стал известен победитель - это КП «Дорремстрой».
Однако одна проблема не решена и сегодня. По словам заммэра по архитектуре и строительству Андрея Рябоконя, город хоть и выделил 3 млн. грн. на переоборудование общежития на ул.Прокофьева, 32, в комфортный жилой дом, но не успеет так быстро выполнить эти работы и отселить всех попадающих в зону будущего строительства жителей - с ул.Вавилова, Шишкаревской, Ватутина и Федько. Потому уже несколько месяцев горсовет потихоньку резервирует квартиры, которые передают ему строительные компании согласно договоренностям минувших лет, когда они брали землю под строительство многоэтажных домов. Все стройорганизации выполняют свои обязательства - «Сумыстройинвест», «Сумстрой», «Номак». Кроме одной - ПКФ «Бытсервис» отказывается от данного слова.
В частности, согласно протоколу от 12 января 2007 года, компания получила на ул.Лермонтова, 1А, участок в 47 соток для строительства 120-квартирного 10-этажного дома площадью 7091 кв. м. По условиям конкурса, стройорганизация обязана была на протяжении одного года после заключения договора передать городу 5% от общей площади будущего дома, а это 355 кв. м. На 14 мая нынешнего года ПКФ передала городу всего лишь две двухкомнатные квартиры общей площадью примерно 110 кв. м.
Если бы «Бытсервис» выполнил условия договора, город смог бы спокойно отселить всех из района будущего строительства. Например, в бытсервисовские квартиры собирались отселить жителей ул.Ватутина, 33. Как всегда, когда одна сторона считает себя правой, имеется вторая сторона и вторая правда.
Директор ПКФ «Бытсервис» ООО ВИКТОР ФЕДОРЧЕНКО объясняет: «Если городская власть считает, что «Бытсервис» нарушил договоренности, и сможет это доказать, пусть обращается в суд. Мы же действуем в строгом соответствии с решениями украинского правительства. Постановлением Кабмина от 27.08.2008 г. №772 «О мероприятиях по удешевлению строительства жилья» были отменены все ранее установленные жилищные проценты, взимаемые на местных уровнях со строительных организаций. И оно действовало на момент сдачи дома на ул.Лермонтова.
По этому постановлению, максимальный объем жилой площади, которая передается застройщиками местным советам в новых домах, не может превышать 2% общей площади квартир в доме. Кроме того, передача жилья осуществляется после оплаты местными советами ее усредненной стоимости.
Наша компания согласна передать городу все причитающиеся ему квартиры, но, естественно, при условии, что они будут оплачены горсоветом по усредненной в регионе стоимости. И перед сдачей дома - в конце сентября 2008 года - мы направили в мэрию официальное письмо с предложением получить от нас жилье для города в установленном законодательством порядке. Однако до сих пор не получили на него никакого ответа.
В данный момент ПКФ бесплатно передала городу 113,1 кв. м жилья общей стоимостью более 622 тыс. грн. (2% составляет 133,9 кв. м). Кроме того, фирма перечислила в бюджет города
115,2 тыс. грн. по условиям конкурса и выполнила за свой счет закольцовку уличного водопровода по ул.Ремесленной стоимостью примерно 270 тыс. грн. (водопроводные сети переданы в комсобственность).
При этом, по решению Сумского горсовета №737-МР от 12.07.2007 г., которое действует и сегодня, граничный размер привлечения средств в инфраструктуру города для строительства составляет 1% стоимости строительно-монтажных работ. От стоимости строительства на Лермонтова, 1-А (17 млн. грн.) это только 170 тыс. грн. А фирмой уже затрачено порядка
390 тыс. грн. - сумма, более чем в два раза превышающая процент. Потому считаем, что свои обязательства «Бытсервис» выполнил в полном объеме.
Мне в данном случае вообще непонятна позиция горсовета. Вместо того чтобы поддержать одну из ведущих строительных компаний области, со стороны власть имущих нашего города выдвигаются условия, просто бьющие по карману граждан, которые приобретают жилье в новостроях.
И наконец, мы предложили городской власти на паритетных условиях поучаствовать в до-
стройке дороги в 12-м микрорайоне города, а это обойдется компании еще в 2,8 млн. грн. Но захочет ли город заниматься дорогой? Большой вопрос - ведь ответа и на это наше обращение мы не получили...»
И все же городская власть настаивает на выполнении обязательств 2007 года. Ведь земля громады на вес золота, и земельный конкурс устраивали не зря: дабы определить стройорганизацию, которая предложит лучшие условия для развития Сум. Если бы два года назад фирма предложила всего 2% от площади дома, да еще и чтобы город выплатил стоимость жилья, «Бытсервис» никогда не выиграл бы в этом лоте. А потому город намерен оспорить действия строительной компании в суде.
Что же касается дороги на ул.Черепина, ПКФ обратилась к руководству города и области со следующим письмом:
«Застройка 12-го микрорайона началась еще в конце 80-х - начале 90-х годов и продолжается сегодня. За последние годы микрорайон интенсивно застраивался многоэтажными жилыми домами, торговыми комплексами, но вопрос строительства дорог, как было предусмотрено генпланом, по-прежнему не решен. В районе нет школы, детсада, который планировался на месте ныне построенного по вашему разрешению ООО «Маркетинг-Центр ЛТД» жилого дома.
Отсутствие дороги и сильная размытость грунтово-песчаных проездных путей мешает своевременному подъезду спецслужб: «скорой помощи», пожарных, милиции - и вызывает справедливые нарекания жильцов. Ваши предвыборные обещания привести территорию, прилегающую к озеру Чеха, в порядок остались только обещаниями, как и обещания ваших партий. На встрече в присутствии представителя облгосадминистрации заммэра А.Рябоконем было озвучено, что строительство части дороги в этом микрорайоне будет стоить приблизительно 5,2 млн. грн. ПКФ «Бытсервис» имеет здесь свой бизнес (ведет строительство жилых домов по ул.Интернационалистов, имеет мощные технические и производственные возможности), а потому готова вложить 50% всей стоимости строительства дороги и считает необходимым предложить вам найти средства для выполнения своих обещаний перед избирателями».
И руководство города, оказывается, не против достройки дороги на Черепина, а также совместной работы в этом направлении.
Однако с высоты проблем всего комплекса 12-го микрорайона пятимиллионной дорогой, объясняет управление реконструкции и капитального строительства горсовета (УКС), тут не отделаешься.
- Во-первых, строительные организации, возводящие жилье со стороны Чешки, оборудуют их крышными котельными. Совершенно при этом не занимаясь общей инженерной инфраструктурой и не беспокоясь о будущем своих же жильцов, - говорит заммэра Андрей Рябоконь. - Ведь обычно, даже устраивая крышные котельные, прокладывают на случай форс-мажора и тепломагистрали. В этом случае при выходе из строя индивидуальной котельной всегда можно перенаправить тепло через общую магистраль. Однако строительные компании, работающие в 12-м микрорайоне, игнорируют техусловия, поступая по-своему. В результате здесь уже возникают ситуации, когда у людей - нерешаемые на сегодня проблемы с отоплением, а прокуратура разбирается, почему стройорганизации не выполняют запланированных работ. Во-вторых, «Бытсервис» говорит о школе - в будущем ей тоже потребуются тепло и вода. И ходить, между прочим, туда будут дети из построенных ими же домов!
Третий момент - дорога. С ней тоже не все так просто. На пересечении с ул.Д.Коротченко часть будущей дороги оказалась в аренде у частного предприятия. Значит, сначала надо договориться о возвращении этой части громаде. Как и отстоять другой ее участок, где она должна быть закольцована с ул.Черепина. Там сегодня построился гаражный кооператив «Харьковский». Соответственно, если строить дорогу сегодня, она выйдет в тупик... Кроме того, одновременно с обустройством дороги надо проложить 400 м водопровода - не разрывать же потом и не делать эти работы по второму кругу! Часть дороги вдоль озера, которую хочет сделать «Бытсервис», - всего лишь соединит с городом дома «Номака» и ПКФ, но не решит проблему микрорайона, где надо делать массу внутриквартальных путей и т. п., в соответствии с генпланом. Есть опасность и того, что в отсутствие ливневок дорога превратится в дамбу и подвалы ново-строек будут затоплены. В результате получается, что в стоимость дороги необходимо включить все - и водопровод, и канализацию, и ливневки, - а никак не само полотно дороги.
На сегодня КП «А.Б.К.» корректирует генплан застройки 12-го микрорайона.
Согласно данным, предоставленным ООО «Сумытеплоэнерго», ориентировочная стоимость строительства теплосетей в нем составляет 10 млн. грн., а стоимость дорог, водопровода, канализации и дождевой канализации, по данным УКСа, - 15 млн. грн. Общая стоимость работ - 25 млн. Учитывая согласие «Бытсервиса» на сотрудничество и то, что ПКФ имеет свой бизнес в этом районе и необходимые производственные мощности, город был бы не против, чтобы «Бытсервис» выполнил 50% от всего объема необходимых работ. В этом случае Сумской горсовет готов инициировать в следующем году выделение недостающих средств из горбюджета.
Как видим, 12-му микрорайону пока не светят ни инженерные сети, ни дороги. И все же не только «Бытсервис», но и все остальные застройщики микрорайона, по крайней мере, получили финансовый ориентир. Пора справедливо поделить 25-миллионные расходы и браться за дело.
Анна Макарова
Почему обмелела Сумка?
Если уровень реки поднимется - значит, власти решили копеечную проблему со щитом
НавернЯка все, кто проходил по мосту на ул.Горького, замечали, как пересохла наша Сумка отсюда до моста по пр.Шевченко.
Что же случилось с речкой, омывающей главную городскую набережную? Куда ушла... 
