Коммуналка

Работа ОСМД - из суда в суд

Совсем скоро государство планирует передать жилые дома на баланс жильцам. С чем они могут столкнуться при этом, можно проиллюстрировать на примере дома по ул.Интернационалистов, 43. Рассказывает председатель ОСМД «Интернационалистов, 43» Павел Наталуха:

- Квартиры в домах продавались по программе МЖК, застройщиком был «Номак». До создания ОСМД дом обслуживал жэк «Рубин». Почему создали ОСМД? Решили, что будем сами распоряжаться средствами и своевременно решать вопросы. Однако некоторые жильцы дома сразу же стали высказываться против ОСМД. Одни - потому что не смогли прийти на учредительное собрание и считают, что ОСМД создано без учета их мнения (хотя объявление разместили задолго до собрания). Другие считают, что председатель в моем лице - не лучшая кандидатура. Как результат - часть жильцов за несколько лет так и не подписала договор с ОСМД и не платит по выставленным счетам. Поэтому на сегодня львиная доля работы ОСМД заключается в уговорах жильцов заплатить и попытках в судебном порядке истребовать плату с тех, кто не поддается на уговоры. Сейчас размер взноса для членов ОСМД - 1,2 грн. за кв. м жилплощади. На момент создания ОСМД мы обязаны были придерживаться этой нормы, утвержденной исполкомом для ОСМД. Но сегодня многие путают понятия взноса и тарифа, требуя с ОСМД расчетов по тарифу, как в жэках. ОСМД не предоставляет услуг, а лишь способствует их предоставлению. И наша задача - найти тех, кто сделает недорого и максимально качественно. Предсказать, сколько это будет стоить, никто не может. Поэтому в ОСМД тарифа нет! На сегодня согласно внесенным в законодательство поправкам мы можем увеличивать сумму взноса, но это бесполезно - некоторые не платят даже гривню двадцать, хотя это меньше, чем, скажем, на том же КП «Сумижитло». Каждый месяц от участников ОСМД в нашем доме поступает в среднем 5-6 тысяч гривен. Из них на налоги уходит 1500-1700, платим по счетам, за ту же коммунальную электроэнергию и т.п., зарплату двум дворникам (работают на полставки), юристу, который бегает по судам и который скоро попросту откажется это делать за такую зарплату. Также мы оплачиваем аварийку - то канализация забьется, то еще что-то... И практически всегда уходим в минус на 300 и больше гривен. И это не говоря о том, что я тоже должен бы получать хотя бы минимальную зарплату, которая на бумаге насчитывается, а по факту - нет. На собраниях я уже предлагал: если есть желающие возглавить ОСМД, я с радостью пишу заявление об уходе. А когда показываю бумаги с доходами ОСМД, с долгом по дому в почти 70 тысяч гривен, все отнекиваются.

В день нашей беседы с П.Наталухой было назначено слушание по иску ОСМД к одному из жильцов дома на возмещение долга. Ответчик мотивировал свой отказ от уплаты взносов тем, что не является членом ОСМД и ему с 2011 года никто не предлагал подписать договор. Однако выяснилось, что договор ему таки предлагали подписать. По мнению жильца, он не был типовым и именно поэтому он отказался ставить подпись. Также он заявил, что не видит результатов работы ОСМД: «В подъездах и возле дома никто не убирает. За что я должен платить?» Ситуация осложнилась тем, что дом на Интернационалистов, 43, находится на балансе застройщика, а не ОСМД, и ответчик приводил и этот факт как аргумент в свою пользу. Председатель ОСМД апеллировал тем, что ответчик все эти годы пользуется лифтом, в подъезде на этажах горит свет, счетчик тепла поверили и теперь ответчик платит по счетчику, а не по общему тарифу. Но он не дал за все это ни копейки. Дебаты длились больше часа, и в результате судья удовлетворил иск ОСМД лишь частично. Ответчику придется вернуть часть долга, а также оплатить расходы на юриста. Но все же ему удалось избежать уплаты всего долга, и лишь потому, что истек срок давности. Председатель ОСМД ожидает, что ответчик будет подавать апелляцию.

- В недолгой практике нашего ОСМД были случаи, когда затраты жильцов на адвоката превышали сумму их долга, - продолжает председатель. - Вместо того чтобы приходить на собрания и интересоваться, куда уходят деньги и на что они нужны сейчас, некоторые готовы тратиться, чтобы доказать, что они могут не платить за содержание дома, в котором живут. Тот факт, что «Номак-Инвест» все еще не передал дом на баланс, тоже

осложняет ситуацию. Ведь, как вы сами убедились, ответчики приводят этот аргумент в судах. Но причина того, что дом не на балансе у ОСМД, в том, что дом был сдан с некоторыми замечаниями: отсутствие пожарных рукавов на этажах и т.п. Все это задокументировано официально. И чтобы мы приняли дом, застройщик должен либо устранить недоделки, либо компенсировать расходы на их устранение. Естественно, этого делать никто не хочет, поэтому в вопросе передачи дома нам еще долго будут ставить палки в колеса.

Интернационалистов, 43, - сравнительно новый дом, но и там, по словам того же председателя, уже есть проблемы, которые приходится решать. Естественно, на это нужны деньги, и немалые. А если среди жильцов дома нет единого мнения насчет ОСМД, то собирать деньги на ремонт они будут годами. А что говорить о домах, которым 20 и более лет, где проводился лишь косметический ремонт? И если жилфонд в таком состоянии будут передавать жильцам принудительно, это уже само по себе станет катастрофой.

Максим Новиков


п»ї
Читайте у цій рубриці

Как сумчане воруют воду

В №4 ВШ мы уже писали об огромном счете, выставленном сумчанину за использование почти 300 куб. м горячей воды. Напомним, по его словам, во время поверки счетчика его показатель был 150 куб. м, а мастер зафиксировал (и сфотографировал) 450 куб. м.

Мы узнали, что контролеры КП «Горводоканал»... Читати статтю повністю

«Но я-то в чем виновата?!»

На прошлой неделе в редакцию ВШ обратилась сумчанка Лилия с жалобой на то, что ее обманули при поверке счетчиков. В результате она вынуждена платить по норме, а не по показателям:

- В 2007 году мой муж поверил счетчики воды. Я вообще никогда не вникала в технические вопросы. В 2012... Читати статтю повністю

Как поменять жэк?

Два года домком девятиэтажки на пр.Лушпы, 33, возглавляемый Анатолием Вихровым, боролся за оформление отказа от услуг КП «Сумижитло». И борьба увенчалась успехом. С начала нынешнего года дом обслуживает другой жэк, который выбрали сами жильцы. Об этом и шел разговор на заседании... Читати статтю повністю