Коммуналка

Мокрое дело до суда доведет

Многие жильцы многоэтажек хотя бы раз, но страдали от соседей, заливших квартиру. Если с соседями нормальные отношения, вопрос решается мирным путем, но если не повезло, начинаются соседские войны. Такая ситуация как раз и произошла с семьей Богдановых...

«Мы живем на 2-м этаже 5-этажного дома. Потолок в туалете и ванной мокрый, по всей видимости, у соседки сверху треснула труба. В квартире постоянно никто не живет, соседка и ее дочери приходят только периодически - постирать и искупаться. И каждый раз после этого у нас течет с потолка.

Мы ходили к соседке, сказали о проблеме, но она нас в грубой форме послала... Мы обратились в жэк «Домком», оттуда пришла комиссия, осмотрели потолок и стену, затем поднялись к соседке, но комиссию она не пустила, сказала через дверь, что в квартире у нее сухо. Они составили акт, в котором указали нанесенный ущерб и что соседка комиссию не пустила.

Комиссия из «Домкома» приходила еще не раз, в декабре прошлого года они послали соседке предписание с требованием обеспечить свободный доступ к инженерным сетям. Но она попросту его проигнорировала. Мы с жалобой обращались в департамент инфраструктуры Сумского горсовета, там нам сообщили, что 17 марта дано предписание с аналогичным требованием, еще одно - 25 марта. Но в результате - ничего, комиссию в квартиру так и не пустили. Мы вынуждены были снять пластиковую обшивку с потолка в санузле, так как стены пропитались сыростью. И что нам дальше делать в такой ситуации? В жэке говорят, что без разрешения соседки они войти не могут, и советуют обратиться в суд!»

- Какой выход из этой ситуации? - спросили мы у адвоката Ирины Серовой.

- Действующее законодательство говорит, что каждый собственник недвижимого имущества должен заботиться о его надлежащем техническом состоянии и отвечать за вред, причиняемый этим имуществом имуществу других лиц. Если сосед заливает и не предпринимает никаких действий, это не мешает вам потребовать от работников коммунальных служб составить соответствующий акт, в котором они должны указать и источник залития - квартиру сверху. Этот акт может стать вашим доказательством в суде.

К акту нужно приложить документ о независимой оценке ущерба. Это второй документ, который для вас крайне важен, особенно если ущерб был нанесен значительный. Где взять оценщика? В независимой специальной организации. Их сегодня немало. И желательно - в проверенной и с хорошей репутацией (не забудьте проверить лицензию). Наиболее точной и эффективной будет оценка ущерба, если у вас сохранились чеки на испорченное имущество (на мебель и технику, на испорченные материалы, использованные при ремонте, на договор с ремонтной бригадой и пр.).

- Из чего складывается сумма оценки?

- Помимо чеков, учитывается необходимость замены обоев, паркета или линолеума, ремонт потолка. То есть цена материалов плюс сумма за работу по их установке (поклейке, покраске и пр.), а также дополнительные расходы на их покупку, разметку, доставку и пр. Понятно, что если у вас на полу вздулся дешевый линолеум, то постелить паркетную доску из ценной древесины не получится. И бумажные обои вам флизелиновыми никто не заменит. Оценка будет максимально точной и достоверной (в этом и состоит ее смысл).

- Нужно ли звать соседа-вредителя на процедуру экспертной оценки?

- Нужно! Причем если он сам этого пожелает, вы не имеете права ему препятствовать, иначе данную экспертную оценку могут счесть в суде не заслуживающей доверия. Ваша обязанность - заранее предупредить соседа о том, что такая процедура будет проводиться. Лучше всего - в письменной форме, чтобы сосед эту бумагу взял и поставил свою подпись об ознакомлении. Если сосед двери не открывает и вообще всячески вас игнорирует - отправьте данную «повестку» телеграммой. В ней укажите дату/время проведения независимой экспертизы и напомните, что при отсутствии соседа либо его представителя оценка будет проведена без его участия. Не забудьте сделать копию телеграммы и чека за нее. А также уведомления о вручении, которое вам пришлют. При явке соседа на экспертизу требуйте от него подпись в документе, составленном экспертом, либо об отсутствии замечаний, либо об их наличии. При отказе соседа ставить подпись просите эксперта этот факт зафиксировать в документе.

Получили заключение эксперта? Делайте копию и вручайте «вредителю» под подпись. Теперь самое время решать вопрос мирным путем. Отказывается? Тогда дальше только суд. Если виновник потопа - ваша управляющая компания, то схема действия остается той же. Разве что меняется ответчик в исковом заявлении в суд.

- Какие документы нести в суд?

- Помимо вашего искового заявления, акта о затоплении (копии документа), дефектного акта/документа от независимого эксперта об оценке ущерба, необходимы документы о праве собственности пострадавшего на данную квартиру, смета работ, проведенных при ликвидации ущерба. Не забудьте сделать несколько копий каждого документа заранее.

Суд может назначить повторную экспертизу для уточнения суммы ущерба. То есть в ваших интересах, чтобы с момента первой экспертизы не прошел месяц. Не тяните! Не вздумайте делать ремонт до момента, пока судебное разбирательство не закончится.

Помимо уплаты нанесенного вам ущерба, вы имеете право потребовать возмещения ущерба морального. Не следует завышать сумму за моральный ущерб. Исходя из практики, судья, скорее всего, посчитает, что вы решили на этом подзаработать, и откажет в выплате. Если уж вы решили требовать такой компенсации - будьте адекватны в своих запросах.

Будьте внимательны, вписывая имя ответчика в заявление. Некорректно указанное имя - повод отказать в судебном разбирательстве. Сэкономьте себе время и узнайте точно. На кого конкретно подается иск (он подается на собственника квартиры!).

- Как узнать собственника?

- Через Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Доступ к реестру можно получить на официальном сайте Минюста через «Кабинет электронных сервисов» (адрес сайта kap.minjust.gov.ua). Если вы не можете сделать это самостоятельно, обратитесь в местный центр оказания бесплатной юридической помощи (в Сумах - ул. Покровская, 9/1 (помещение библиотеки УАБД, тел. (0542) 665-108), за выписку придется заплатить около 20 грн. госпошлины.

Поскольку сосед сверху заливает и не пускает в квартиру ремонтников, с него суд взыщет сумму, причитающуюся вам для возмещения ущерба. Решение суда будет выполнено, учитывая, что у соседа есть квартира, на которую и будет обращено взыскание.

Виктория Ростоцкая


п»ї
Читайте у цій рубриці

Лифт в нагрузку?

Все реформы сферы ЖКХ в нашей стране, к сожалению, который год сводятся только к одному - к выкачке денег из стремительно нищающего населения. Изменения в коммунальном законодательстве все чаще преподносят нашим людям сюрпризы в виде бесконечно растущих сумм платежей и формирования... Читати статтю повністю

От кого требовать перерасчета?

Тотальное подорожание продолжает уверенно шагать по стране, заставляя людей сильно задуматься перед тем, как зажечь газ, включить свет или открыть воду.

Что интересно, в ближайшее время планируется ввод так называемой абонплаты за пользование газовыми и электросетями, а это значит,... Читати статтю повністю