Конфлікт

Непростые паевые взносы...

Проблема застройки 12-го микрорайона поднимается в течение уже довольно длительного времени. Напомним, что еще в 2008 году часть сумчан стали участниками государственной социальной программы «Молодежное жилищное кредитование», по которой ООО «Номак-Инвест» должно было построить и предоставить им 35 квартир.

Однако из полученных от инвесторов 12 млн. грн. строительные работы были выполнены только на 4 млн. Люди остались без жилья. В итоге только в 2016 году Сумской горсовет смог забрать у недобросовестной компании землю и провел конкурс на нового застройщика, при условии, что он предоставит всем инвесторам квартиры. Победителем конкурса стала строительная компания «Федорченко». Казалось бы, проблема решена. Но в июле комиссия по земле и архитектуре вновь несколько раз сталкивалась с вопросом застройки 12-го микрорайона. На этот раз по другой причине - ОО «Промінь - 2014» (в которую объединились обманутые «Номаком» жильцы) обратилась в горисполком с просьбой об освобождении ее от уплаты долевого участия по 10 домам на ул. Интернационалистов.

Как пояснила на комиссии представитель компании Валентина Юрченко: «В 2015 году

горисполком и УКС провели конкурс на застройщика спорного участка в 4,4 га в 12-м микрорайоне, который раньше был в аренде у «Номак-Инвеста». Его выиграла наша компания. Результаты конкурса утвердил исполком. По условиям конкурсных предложений, компания-победитель должна была заплатить задолженность за аренду земли, за проект застройки микрорайона, устроить трансформаторные подстанции (по расчетам УКСа, это было 60 млн. грн. - электросети микрорайона). И, наконец, основное - дать 36 квартир людям, которые много лет назад заключили договоры с «Номаком» и так и не получили квартир. Мы выполнили все эти обязательства - заплатили 1 млн. грн. задолженности по аренде. Сейчас в стадии застройки район и сети, будут сделаны внутриквартальные дороги, а квартиры мы уже предоставили. Из 36 квартир 21 они выбрали в домах, которые мы ввели в эксплуатацию раньше - на Нижнехолодногорской и Кондратьева. А 11 семей - выбрали квартиры в домах, которые будут построены возле Чешки на 4 га. Претензий они не имеют, так как мы заключили с ними соглашения на определенные номера квартир. В то же время августовским решением горсовета были утверждены условия конкурса и конкурсные предложения, по которым строительная компания должна быть освобождена от уплаты паевых средств. 36 квартир на 2015 год по тем ценам стоили примерно 26 млн. грн., на сегодня это уже другая цена. Мы получили право строить десять домов (есть утвержденное градостроительное обоснование). Паевые взносы по каждому из них - примерно 1 млн. То есть всего миллионов 10. А стоимость квартир в 26 млн. (по ценам 2015 года) сегодня тянет на сумму в два раза больше - почти 50 млн. Поэтому мы просим освободить нас от паевых взносов по этим 10 домам, которые будут вводиться в эксплуатацию на участке в 4 га. Мы свои обязательства выполнили, теперь очередь - за городом».

Однако депутаты засомневались. В частности, Владимир Чепик поинтересовался: «А разве вы выполнили работы на 60 млн. по договору? Я четко вижу, что то, что вы должны были выполнить, вы не сделали. А в договоре говорится, что город освобождает застройщика от уплаты паевых взносов после выполнения всех условий. К тому же для принятия решения мне недостаточно письма от главы общественной организации «Промінь» с подписями жильцов, которые якобы получили квартиры. Мне нужны заявления всех 35 семей, чтобы потом не было никаких проблем. И вообще - ведь в себестоимости квартир этих домов уже заложены паевые взносы. Люди, когда покупают квартиры (не представители ОО «Промінь», а другие), покупают их дороже...»

- Но мы же еще в стадии строительства! При этом от всех обязательств не отказываемся. Постепенно выполним все. А что касается людей, мы готовы пригласить их на комиссию... - заявила В.Юрченко.

Председатель комиссии Максим Галицкий поддержал ее и попытался убедить депутатов, что этот вопрос - не их проблема. Освобождать предприятие от паевых взносов предстоит исполкому. «И эти 35 людей нужны не нам. Потому я предлагаю рекомендовать вопрос для рассмотрения исполкомом, а 35 заявителям - явиться на заседание исполкома. И там уже выяснять все нюансы», - предложил он. Но комиссия не смогла набрать необходимое количество голосов для принятия решения. Потому вопрос отложили на неделю.

На следующую комиссию уже пришли сами представители ОО «Промінь». Но и тут Владимир Чепик был принципиален: «Я бы не хотел, чтобы потом ко мне пришел хоть кто-то и сказал, что из-за нашего голосования они не смогут получить квартиру или получат ее неизвестно в какой перспективе. Сейчас передо мной три человека из «Проміня». Вот и все... Вы меня этим не убедите».

- Но у нас сейчас проблемы как раз из-за вас! Мы квартиры уже получили, а некоторые еще получат, но из-за вас мы не можем прописаться! - отрезали представители «Проміня».

Потому в итоге комиссия приняла решение рекомендовать-таки вопрос для его рассмотрения горисполкомом. Однако вместе с этим заявители должны будут предоставить исполнительному комитету два списка - тех, кто получил квартиры от строительной компании «Федорченко», и тех, кто в свое время был обманут предприятием «Номак-Инвест». В то же время правовому управлению Сумского горсовета рекомендовали обратиться к арбитражному управляющему с иском на «Номак-инвест» о признании Сумского горсовета кредитором строительства.

Иван Демидов


п»ї