Коммуналка

Надежда только на программу

Попадут ли жильцы «малогабаритных» домов в титульный список капремонта?

В далеком 1950 г. в Сумах на ул. Гамалея, 27, биофабрика построила дом на несколько квартир. Сначала он использовался как детсад, а потом как временное жилье для работников. Позже к нему было пристроено еще несколько помещений, в результате чего крыша дома получилась не сплошной, а разноуровневой.

В 80-х годах в этом районе построили новый детсад, и старый дом под номером 27 решили «перепрофилировать» под обычное жилье на восемь квартир. Оно так и оставалось на балансе биофабрики, а потом было передано городу в коммунальную собственность.

- С того времени, - рассказывает Светлана Протопова, - наш дом «обслуживали» пять жэков. Правда, единственное, что они делали, так это убирали прилегающую территорию. В последнее время дом начал разрушаться, в стене появилась большая трещина, которая с каждым годом увеличивается. Не надеясь на помощь жэка, жильцы собственными силами поменяли трубы, электропроводку, установили новый электрощит, как могли латали крышу. Но вот с последней проблемой полностью справиться не удалось. Стены и потолки в наших квартирах - сырые, когда идет снег или дождь - с потолка просто капает. Из-за того, что крыша шиферная, да к тому же не сплошная, ее ремонт - весьма дорогостоящее удовольствие.

Самое худшее положение - в моей квартире. Дело в том, что здесь нижняя точка, и вода со всего дома скапливается как раз над моей кухней. К тому же раньше она была кухней детсада, поэтому в ней установлена огромная вытяжка, возле которой расположена несущая балка, держащая крышу всего дома. Со времени постройки она не менялась и от влаги прогнулась. Если сломается - рухнет вся крыша. Также на моей кухне - электрощиток, к которому подключены почти все квартиры. Но течь с крыши постепенно подбирается и к нему. Если произойдет замыкание - мы все сгорим, ведь дом на 70% деревянный.

Мы не один раз обращалась к городской власти и к жэкам с этими проблемами. В 2016 г. на КП «Сумытеплоэнергоцентраль» ответили, что на ремонт 655 кв. м крыши и системы водостока по предварительным подсчетам необходимо около 220 тыс. грн. Но так как эти работы относятся к капремонту, жэк не имеет права их выполнять. Поэтому КП «Сумытелоэнергоцентраль» обратилось в департамент инфраструктуры с предложением включить наш дом в титульный список на капремонт за счет средств горбюджета на 2016 г.

Через некоторое время из горсовета пришли ответы, суть которых сводилась к тому, что титульный список на 2016 г. уже утвержден двумя профильными депутатскими комиссиями, но вопрос о включении нашего дома в уточненные списки будет рассмотрен при наличии дополнительных средств.

Также нас «порадовали» тем, что мы являемся собственниками жилья и обязаны обеспечивать надлежащее содержание дома, в частности заботиться о его санитарном, противопожарном и техническом состоянии, обеспечивать техобслуживание, а в случае необходимости текущего и капремонта проводить его за свой счет.

Отчаявшись, я решила отремонтировать часть крыши сама. Но оказалось, что, хотя моя квартира - всего 40 кв. м, чтобы над ней не подтекал потолок и стены, необходимо поменять шифер на 163 кв. м. Стоимость работ - около 70 тыс. грн. Понимая, что другой квартиры нет и не предвидится, я решила взять кредит. Но в банке дают только 50 тыс., к тому же 11 из них сразу же забирают на налоги и первый взнос. Так какой же тогда смысл брать кредит?!

Мы думали создать ОСМД. Но это нереально, ведь у нас старый дом, в котором всего восемь квартир. Представляете, сколько нам нужно будет собирать денег на его обслуживание и ремонт?

В мае 2017 г. я от имени жильцов снова обратилась в департамент инфраструктуры. Ответ пришел такой же, как и в предыдущие годы, только «титульные списки 2016 г.» изменились на 2017-й.

Правда, нам сообщили, что

5 октября 2016 г. горсовет утвердил Положение о долевом участии совладельцев дома в текущем и капремонте на условиях софинансирования: 60% стоимости работ выделяет горбюджет, 40% - жильцы. Но ведь у большинства живущих в нашем доме зарплата небольшая. Сможем ли мы вообще собрать эти 40%? По сегодняшним ценам это до 100 тысяч, как минимум по 12 тыс. с каждой квартиры!

Вот и получается, что наш маленький дом, в котором живут всего 23 человека, городской власти не нужен. И если завалится крыша и кого-нибудь придавит, виноваты будем мы сами, так как содержали дом «в ненадлежащем состоянии».

***

Таких домов в Сумах немало. На каждом заседании депутатской комиссии по вопросам ЖКХ рассматривается не одно подобное обращение. Исходя из принципа «лучше помочь большему количеству жильцов», дом на ул. Гамалея, 27, действительно вряд ли попадет в титульный список не только 2018 года, но и 2019-го. Так что надежда действительно только на программу «60% на 40%». Что для этого нужно сделать, мы поинтересовались у замдиректора департамента инфраструктуры Татьяны Калининской:

- Прежде всего жильцам необходимо провести общее собрание, выбрать старшего по дому, который будет заниматься всеми организационными вопросами. По итогам собрания составляется протокол совладельцев о согласии на проведение в их доме капремонта, и нужно обязательство уплатить определенную сумму для софинансирования этих работ. Проголосовать за это решение должны совладельцы не менее 75% общей площади дома.

После этого протокол необходимо принести в департамент. Не обязательно сразу же собирать 40% стоимости работ, тем более что заранее определить общую сумму - нереально. Проще и удобнее для жильцов - собрать 10 тыс. грн. для проектно-сметной документации ремонта. Эти средства жильцы перечисляют на счет департамента, после чего составляется смета. Когда общая сумма капремонта будет известна, жильцы собирают свою долю, а департамент перечисляет оставшиеся 60%. Работы выполняются оперативно.

Виктория Ростоцкая


п»ї
Читайте у цій рубриці

Засумская: дом тысячи проблем

Домом тысячи проблем с полным правом можно назвать малосемейку на ул. Засумской, 12а.

Первый этаж здесь оккупирован магазинами, так что регулярно возникают проблемы с оплатой коммунальной энергии и водоснабжения, из 170 квартир - больше 100 сдаются. И хорошо, если в них живут постоянные... Читати статтю повністю

Шевченко, 19, оставили без знака

По просьбе местных жителей Сумской горисполком на своем последнем заседании рассмотрел вопрос о возможности запрета движения транспорта во дворе дома №19 на пр. Шевченко.

Как сразу заявил управделами горисполкома Степан Пак, при обсуждении проблемы на пред-исполкоме его члены решили,... Читати статтю повністю

А газа в селах так и нет?

Уже четыре месяца восемь сел Сумской области лишены газоснабжения. Произошло это из-за того, что ПАО «Укрнафта» остановило добычу на Южно-Панасовском месторождении, которое снабжает газом эти села, из-за отказа Госслужбы геологии и недр продлить спецразрешения на пользование недрами.

Месяц... Читати статтю повністю