Наше місто

Цветочный павильон: власть меняется?!

Из-за чего депутатская земельная комиссия за два месяца в корне поменяла свое мнение?

НынешнЯЯ городская власть в буквальном смысле флюгерная и в полной мере передает позицию деда из «Свадьбы в Малиновке», который резво менял шапки в зависимости от того, какие силы вошли в село - красноармейцы или белые... Очередной яркий тому пример - ситуация со скандальной застройкой возле школы №12 и гимназии №1.

Напомним, что речь идет о построенном на Засумской, 3/1, в 2009 году одноэтажном цветочном павильоне. Земля выделялась под МАФ - с большим скрипом, с протестами родителей, школы и прокуратуры. Впоследствии вообще оказалось, что архитектурная форма по документам превратилась в капитальную. В 2013 году горуправление архитектуры и земельных отношений выдало предпринимателю градостроительные условия и ограничения для реконструкции павильона. А когда она началась, вместо МАФа вырыли пятиметровый котлован... Но руководство школы и родители учеников снова начали протест против сомнительного строительства и даже перекрывали дорогу на Покровской площади. После этого Сумской горисполком отменил градостроительные условия и ограничения на реконструкцию павильона, а затем - 26 сентября 2018 года принял решение об использовании участка в 6 соток, где строился торговый центр, для общественных нужд. И еще одно - о передаче земли в постоянное пользование школе №12 (правда, только после того, как департамент обеспечения ресурсных платежей разорвет действующий договор аренды).

Участок - забрать!

Предыдущая каденция депутатов все-таки прислушалась к школе и общественности и приняла решение остановить строительство и изъять участок, чтобы разместить там полноценную детскую площадку, как положено. Но вопрос на этом не закончился, а перешел в судебную плоскость. С другой стороны, арендаторы участка не хотят дожидаться окончания договора аренды (2 июля 2021 года), ведь тогда город сможет наконец-то передать землю школе и без разрыва договора аренды. Потому 18 февраля этого года они обратились в горсовет с просьбой о возобновлении договора аренды на участок в 6 соток на ул. Засумской. И нынешние представители земельной комиссии, судя по рассмотрению вопроса на двух заседаниях - 10 марта и 6 мая, явно не против пойти предпринимателям навстречу. Власть же немного поменялась?

Однако 10 марта на комиссию пришли до десятка возмущенных представителей родительского комитета школы, общественники, депутат Владимир Чепик и начальник правового управления горсовета Олег Чайченко - и всем вместе им удалось «дожать» народных избранников и заставить прислушаться к себе. Так, Олег Чайченко объяснил, что было бы странно горсовету сначала принимать одно решение, судиться за него (кстати, 3 февраля 2021 года Ковпаковский райсуд Сум принял решение - и оно вступило в силу, - которым арендатора обязали освободить самовольно занятый участок в 2,5 сотки и запретили строиться без согласия Сумского горсовета), а теперь идти на попятную. Тем более, что никакой инициативы и особого желания переговоров со стороны арендаторов нет.

Не понимали такого настроя депутатов и родители: ведь изначально МАФ, который оборудовали на Засумской, стоял просто на плитке. И только потом, после перепродаж, когда его снесли, новые арендаторы начали рыть котлован, по размеру занимающий все 6 соток! Они заявили: раньше была надежда, что город сможет когда-нибудь вернуть эту землю школе, но после таких решительных строительных действий она пропала.

Также представители департамента ресурсных платежей предупредили депутатов - медлить нельзя. Если отказывать в возобновлении договора, это необходимо сделать до июля, когда он закончится. В противном случае, если горсовет затянет с решением, ЧП смогут возобновить аренду в судебном порядке. Ведь такие вопросы очень долго рассматриваются на сессиях - по несколько месяцев!

Со своей стороны, В. Чепик добавил: «Я как депутат знаю об этой ситуации уже давно. Именно я в свое время инициировал решения об изъятии участка и его передаче школе №12. На сегодня есть решение Ковпаковского райсуда, в котором четко сказано, что арендатор нарушил условия договора аренды и у него нет никаких прав по поводу пролонгации договора. Кроме того, если договор не будет возобновлен, тогда предпринимателям придется просто снова обратиться к городу с просьбой о стандартном выделении участка. И там уже можно будет заново посмотреть, соответствует ли размещение ТЦ Генплану развития Сум (к слову, данный участок по генплану относится к зоне Г-3 - это учебная зона), хватит ли для него места и т.д.».

В общем, с учетом того, что родители все это снимали на телефон, да и аргументов от присутствующих поступило немало, депутаты вшестером (единогласно!) рекомендовали на сессию проект решения об отказе в возобновлении договора...

Как зайцу стоп-сигнал?

Однако прошло два месяца, и ситуация повернулась совершенно в противоположную сторону!

На этот раз на комиссию пришли предприниматели - оппоненты школы и общественности. Не можем не предоставить им слово, так как это просто интересно:

- По данному объекту были разбирательства. Вам рассказывали, что это якобы спорная территория. Но у нас с двух сторон - частная собственность, а с третьей - гимназия (не школа!). Данная территория была дана предыдущим владельцам под нежилое строение. Границы были согласованы - частниками и горсоветом. Ни у школы, ни у гимназии этой земли не было. (Конечно, официально не было, поскольку государство приняло решение оформить участки под каждым учебным заведением позже, но это не значит, что территория не была закреплена за учебными заведениями! - И.Д.) Люди оформили земельный участок, потом, когда землю оформляла гимназия, то она согласовывала границы с цветочным павильоном. А они сейчас говорят - мол, эта земля была их! После строительства нежилого помещения прошло 5 лет (действовал договор аренды), потом заключили второй договор. После этого собственность была выкуплена, договор перезаключен, прошло еще 5 лет. То есть 15-20 лет люди платили за землю! Город получал прибыль, там были рабочие места. А на сегодня из-за всей этой коллизии нам не дают достроить объект (мы возвели только половину первого этажа с подвалом), люди по-прежнему стихийно торгуют на тротуаре цветами. Если мы достроим торговый центр, выделим им помещение по льготной цене аренды, чтобы убрать с улицы стихийщиков. Кроме того, горсовет принимал решение о передаче данного участка школе №12, потому что у школы вообще нет земли. Но 12-я школа занимает 3-й и 4-й этажи, а 1-й и 2-й - полностью гимназия. Потому земля дана гимназии, а у школы участка не было...

Конечно, депутаты уточнили: чем закончились переговоры предпринимателей со школами и представителями родительских комитетов?

- Родительский комитет и гимназия не против. Мы встречались с ними трижды, даже приносили проект на детскую площадку. Мы договорились с гимназией: там есть часть территории, которая захламлена, и гимназия готова была пожертвовать данной территорией в пользу школы, чтобы там сделать площадку для младших классов. Все это мы презентовали, проектировщик отвечал на вопросы, люди интересовались тренажерами и т.д. А в итоге директор школы сказала, что им все это не надо. Но родители на самом деле не против. Мы написали меморандум, дали его на ознакомление родительскому комитету и в горисполком. Горисполком сказал: как только родители придут к какому-то выводу, соберемся и поставим точку. Но до сих пор от родительского комитета мы не услышали никакого предложения. Они просто издеваются над нами - мол, пусть у вас закончится договор аренды на землю, тогда и поговорим.

Создалось впечатление, что народные избранники к этой встрече с предпринимателями уже были готовы. Особенно мирно был настроен депутат от «Батьківщини» Олег Левченко, который вообще высказал непонимание - мол, зачем школе земля? «Если рассуждать логически: что дальше школа сделает с земельным участком, если мы передадим его им? Будет просить деньги у горсовета, чтобы все там демонтировать и привести в порядок?» - заявил он.

По мнению предпринимателей, на данном месте невозможно поставить детскую площадку: «И пожарные, и санстанция утверждают, что данный земельный участок для детской площадки не подходит по нормам и требованиям - потому что там рядом проезжая часть, тротуар и т.д. (Странно, в Сумах масса садиков да и школ имеют площадки рядом с дорогами, а здесь стало нельзя размещать! - И.Д.) Поэтому стадион и вход в школу сделаны на другую сторону - так как есть определенные нормы».

- То есть вы, со своей стороны, готовы взять обязательства, поставить площадки, беседки и т.д.? - продолжал гнуть свою «переговорную» линию Олег Левченко.

- Конечно. Но кроме разговоров, дальше вопрос не сдвигается. При этом окружной суд сказал, что частная собственность защищена Конституцией. Так как у нас на этой территории был объект - нежилое помещение, то первоочередное право на этот участок у нас - или выкуп, или аренда. Если вы примете решение о непродлении договора аренды, вы нарушите закон. В прошлый раз мы прошли окружной суд, апелляцию и кассацию. Просто так вы не можете забрать у нас участок - вы должны нам или предоставить землю взамен, или выкупить недострой. Но мы хотели бы достроить данный объект, навести там порядок. Готовы к конструктивному диалогу со школой, - настаивают предприниматели.

Депутат Расул Галаев все же решил уточнить: «Помню, что ранее речь шла о возможной альтернативе участку. Вообще вы к подобному готовы? Или вы принципиально будете отстаивать эту землю? Или, например, строить не 3-этажное здание, как по проекту, а 2-этажное? Потому что с той стороны, насколько я знаю, конкретное табу».

- Этот участок и гимназии, и школе нужен, как зайцу стоп-сигнал. А что касается застройки - в принципе мы готовы к диалогу, - заявили бизнесмены.

В итоге комиссия решила снять данный вопрос с рассмотрения сессии - на доработку. И еще раз пригласить предпринимателей, родительский комитет и администрацию школы за круглый стол.

***

Невольно появляются мысли: с таким развитием ситуации и затягиванием процесса народные избранники запросто «похоронят» отвоеванный в прошлом участок для школы. Ведь на самом деле до июля, когда заканчивается договор аренды, осталось не так и много. А департамент предупредил: тянуть нельзя. Вот и прислушались, по-видимому, заинтересованные лица к специалистам. Пару раз перенести вопрос на доработку, разочек снять с сессии - и снова родители будут перекрывать дороги... А вдруг в следующий раз им уже это надоест? Видимо, такова нынешняя стратегия депутатов Сумского горсовета?

Иван Демидов


п»ї
Читайте у цій рубриці

Итальянцы или киевские специалисты?

Читати статтюОказывается, активисты пытаются привлечь к восстановлению скульптур Круази иностранцев

Сумские скульптуры Круази последний год не сходят со страниц печатных и интернет-СМИ. Город, архитекторы, общественники и даже прокуратура озабочены их неприглядным состоянием.

Вот и в конце... Читати статтю повністю

Сумы - не каменные джунгли!

Горожане просят построить возле «Афганского центра» общественное пространство

СумЧанка Татьяна Нестеренко предлагает городской власти обустроить возле застройки «Афганский центр» (в районе поликлиники №3) общественное пространство (спортивную площадку).

«Мы, жители многоквартирных... Читати статтю повністю