А мы пойдем другим путем?
Правомочно ли решение исполкома о перепланировке по Ильинской, 12/1?
В свое время панельные многоэтажки, которым сейчас уже по 30-40 лет, возводились исключительно для жилья. Авторам этих «кубиков-рубиков» даже в голову не могло прийти, что кто-то вздумает перекраивать квартиры на свой лад.
Ведь любое некорректное вмешательство в конструкцию дома чревато тем, что он попросту начнет рушиться. Но нередко сегодняшние владельцы квадратных метров лихо берутся реконструировать свое жилье. Последствия от таких действий иногда заканчиваются печально, причем не только для владельца квартиры, но и для остальных жильцов дома. Вот хотя бы, например, как это случилось в панельной пятиэтажке на ул.Зеленко, 14, где хозяин одной из квартир по своему усмотрению разобрал несущую стену. В результате - по дому пошла трещина, и он перекосился. Теперь город вынужден изыскивать средства, чтобы хоть как-то вернуть здание в прежнее состояние.
Особенно привлекательны для перепланировки первые этажи. Здесь уже есть где разогнаться: можно и лишнюю комнатушечку приладить, и отдельный вход с крыльцом соорудить. К подобным инициативам, как сообщил ВШ Андрей Рябоконь, заммэра по вопросам строительства и архитектуры, нужно относиться осторожно. Если перепланировкой предусмотрено вмешательство в несущие конструкции (к примеру, расширяется оконный или балконный проем для обустройства отдельного входа), то объект должен пройти экспертизу, дабы определить, не навредит ли подобная перестройка всему дому. Поэтому в пакете документов на перепланировку, которые владельцы квартир подают в управление архитектуры, кроме эскизного и рабочего проекта будущего строительства, должно быть заключение экспертов НИИ «Проектреконструкция». Только после этого управление архитектуры должно готовить документы на исполком, чтобы тот разрешил владельцу квартиры заниматься перепланировкой. А как быть в том случае, если соседей по каким-то причинам не устраивают такие, пусть даже узаконенные, изменения? Вот что ВШ рассказала Ольга Валерьевна, жительница дома №12/1 по ул.Ильинской:
- В декабре прошлого года в квартире №73, которая находится как раз под моей, на первом этаже, появилась новая хозяйка. Она сообщила мне, что собирается оборудовать на своей жилплощади нотариальную контору, а для перевода квартиры в нежилое помещение ей нужно мое письменное согласие.
Я ей отказала, мотивируя тем, что под нашими окнами и так достаточно шумно, а тут появится еще одно крыльцо для ночных посиделок молодежи. А в будущем не исключено, что на месте нотариальной конторы может открыться очередное развлекательное заведение. А уже весной в этой квартире начались ремонтные работы: гремели перфораторы и рушились стены. Выйти на контакт с хозяйкой мне не удалось, равно как и узнать, на каких основаниях проводится ремонт. Ведь я согласия на это не давала, на комиссии по переводу жилого помещения в нежилое этот вопрос отложили на неопределенное время, в жэке тоже ничего не знают о такой перепланировке.
В конце апреля, после публикации об этом статьи в ВШ, все поутихло, и внутренняя пере-
стройка остановилась. Но в октябре работы возобновились и уже перебазировались наружу: рабочие прорубили стену, тем самым расширив балконную дверь на лоджии, началось обустройство крыльца со ступеньками и пандусом. Жильцы дома, возмутившись подобными действиями, обратились к мэру, чтобы узнать, на каком основании в квартире №73 проводится перепланировка. Но на два письма ответа мы так и не получили. 16 октября на место выезжал начальник Сумского межрайонного управления инспекции ГАСКа, сфотографировал происходящее и передал через рабочих запрос для предоставления всех разрешительных документов владелице квартиры. Выходил на объект по нашей просьбе и представитель пожарной инспекции. От него мы узнали, что по этому адресу есть разрешение управления архитектуры и решение исполкома на перепланировку квартиры с обустройством отдельного входа. Получается, что о переводе этой квартиры в статус нежилого помещения речь уже вообще не идет?!
30 октября ГАСК подтвердил нам, что хозяйка квартиры имеет разрешение исполкома от 3 сентября на перепланировку с отдельным входом, а также согласованную проектную документацию, в соответствии с которой несущие конструкции дома не нарушаются, а ступеньки входа предусмотрены из легких материалов и без фундамента. Что же теперь выходит, если изначально у нее не получилось открыть контору, когда для этого требовалось мое согласие, то нашелся другой путь для достижения цели, где мои интересы уже не берутся во внимание?!
Прокомментировать ситуацию мы попросили заммэра
АНДРЕЯ РЯБОКОНЯ:
- Этот случай нетипичный, когда для оборудования магазина нужно переводить квартиру в статус нежилого помещения. Закон о нотариате разрешает практиковать в жилом помещении, то есть в собственной квартире. Для этого и проводилась перепланировка квартиры, где, в соответствии с проектом, запланировано обустройство отдельного входа и пандуса. В этом случае согласия жильцов, проживающих в смежных квартирах, не требуется. Если же их что-то не устраивает, то свои аргументы они могут высказать в судебном порядке. Что же касается того, нужна ли по этому объекту экспертиза и проводилась ли она, чтобы определить, нет ли вмешательства в несущие конструкции, мы организовали проверку.
Вячеслав Руденко, начальник Сумского межрайонного управления инспекции ГАСКа в Сумской области, считает, что согласно Правилам содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденным приказом №76 Госжилкоммунхоза Украины от 25.05.2005г., перепланировка в жилых домах помещений, ухудшающая условия проживания всех или отдельных граждан дома, не допускается. А значит, на перепланирование обязательно должно быть разрешение соседей. Поэтому, чтобы восстановить справедливость, несогласные жильцы могут опротестовать решение исполкома в прокуратуре.
Имея на руках копии этого решения, а также проекта перепланировки, которое изготовило ООО СГКП «Архпроект», мы заметили некие нестыковки в датах. Решение исполкома выдано 3 сентября, а основание для этого решения - проект перепланировки - завизирован только 22 октября! Что же получается? Что управление архитектуры подготовило на исполком проект решения о перепланировке, не имея самого проекта? Интересно, правомочно ли в этом случае решение исполкома?
Лиза Павлова
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Туристичне страхування: надійний захист у подорожах за кордон
Туристичне страхування — це обов’язковий і водночас практичний фінансовий захист для тих, хто планує поїздку за межі України. Такий поліс приймається всіма візовими центрами, посольствами та консульствами, тому є важливою умовою...
На що звернути увагу під час вибору антиперспіранта
Антиперспірант часто вибирають не замислюючись, хоча різниця між засобами добре відчувається вже в перші дні. Для когось важливіший сильний захист, для когось — м"якша дія і відсутність різкого аромату. Тому краще не навмання вибирати антиперспірант...
Мобільне прибирання авто: переваги компактного пилососа
Чистий салон впливає не лише на зовнішнє враження, а й на комфорт під час щоденних поїздок. Швидко навести лад у машині без поїздок на мийку та прив’язки до розетки, що особливо зручно для регулярного догляду за салоном у дорозі або між справами, дає можливість автомобільний пилосос...
Маркетингова аналітика як інструмент керування результатами
Маркетингова аналітика дає бізнесу можливість бачити реальну картину взаємодії користувачів із сайтом, рекламою та контентом. Коли дані з різних каналів не поєднані, завжди складно зрозуміти, які дії призводять до звернень, а які не дають результату...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
