Без угла - с одними обещаньями
За 9 месяцев, считают сумчане, - почти готовый дом можно было и родить
Уже почти год строители жалуются на охвативший эту отрасль сильнейший кризис. Если в начале прошлого года речь шла об увеличении объемов жилого строительства, сейчас его темпы сокращаются с каждым днем.
Многие дома, которые стройкомпании должны были сдать в эксплуатацию в конце 2008 года, заморожены до лучших времен. Однако, говоря о кризисе строительном, почти никогда не упоминают о людях, ставших настоящими заложниками этой проблемы. Одну такую историю ВШ
узнал на прошлой неделе. А рассказали ее будущие жильцы недостроенного дома на ул.Кирова, 154/2.
По условиям заключенного ими с ООО «Архбудинвест» договора, дом должны были сдать еще во втором квартале 2008 года. Причем многие решились на покупку квартир только потому, что к весне 2008-го (когда большинство и заключили эту сделку) жилье было уже готово на 85%. То есть, говоря словами обывателя, было уже выстроено 12 этажей и все могли лицезреть будущие квадратные метры лично. Казалось, месяца два-три - и жилье в кармане. Чтобы заплатить первый взнос, некоторые сумчане даже решились на продажу своих квартир и поселились на время в съемных. Но сдача, а вернее - несдача в эксплуатацию тянется уже 9 месяцев. И все это время будущие жильцы находятся в подвешенном состоянии. Только после начавшихся настойчивых обращений обманутых в своих чаяниях людей они получили от ООО ответ (от 2 апреля 2009 г.): «В связи с полным исчезновением спроса на жилье и другие услуги ООО, а также прекращением кредитования банками, что является форс-мажорными обстоятельствами, темпы строительства комплекса жилых домов по ул.Кирова, 154/2, значительно замедлились. Учитывая ситуацию, сложившуюся по не зависящим от предприятия обстоятельствам (отсутствие спроса, невозможность кредитования, возможность дефолта
и т. д.), назвать конкретные сроки ввода в эксплуатацию нельзя. Но, несмотря на значительное замедление, строительно-монтажные работы на объекте будут продолжены. При том, что выручка от реализации по состоянию на 1 марта 2009 года составила 25,6 млн. грн., объем выполненных строительно-монтажных работ составляет 34,5 млн. грн. Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 2009 году за счет средств предприятия».
- Фирма явно не выполняет условия договора. Почему строительные компании говорят о кризисе, если мы сполна заплатили за будущие квартиры - при этом по немалым ценам. Тогда кризиса еще не было, цены на жилье были высоки. По нашей информации, в этом доме из 132 квартир 100 выкуплены. Как может закончиться финансирование, если мы вложили средства в дом с готовностью 85%? И о каком кризисе может говорить предприятие, после получения денег более полугода не выполняющее на объекте никаких существенных работ? А думали ли они о том, каково нам сейчас выплачивать долларовые кредиты? Это, наверное, еще сложнее, чем достроить дом с 85% готовности! Кредит только за однокомнатную квартиру ежемесячно обходится в 6000 грн. Где их сейчас взять? - говорили возмущенные сумчане на встрече жильцов 9 апреля.
Особое внимание будущих жильцов в ответе ООО привлекло упоминание о том, что работ выполнено на 9 млн. грн. больше, нежели заплачено генподрядчику. Поскольку они заключали не договора на паевое участие в строительстве дома, а покупали облигации (ценные бумаги) «Архбудинвеста», если средства для достройки и оплаты работы подрядчика не найдутся, под ударом окажутся именно люди.
Ведь они, исходя из юридического анализа, не являются покупателями квартир. Они как бы заняли денег «Архбудинвесту» с обещанием с его стороны вернуть их в качестве квартиры с момента, когда он станет собственником дома (то есть дом будет введен в эксплуатацию). И если «Архбудинвест» не решит финансовых проблем (а они, судя по ответу жильцам, уже есть), либо сам он должен будет признать себя банкротом, либо банкротство может инициировать подрядчик стройки. Имея на руках лишь договора о покупке облигаций, сумчане в этой ситуации могут оказаться последними в списке расплаты с должниками.
В общем, у «счастливых обладателей квартир» на Кирова на сегодня две серьезные проблемы - большинству из них попросту негде жить и хотелось бы, чтобы фирма начала шевелиться и окончила свой практически по-
строенный дом. Вторая же - необходимость обезопасить себя от возможного обмана и лишения долгожданных квадратных метров, что для Украины сейчас уже входит в практику. А потому будущие жильцы дома молчать не намерены. Собрание решило проконсультироваться с юристами о возможности обращения в суд.
Еще одно направление, в котором намерены двигаться сумчане - искать правды и поддержки у городской и областной власти. Ведь есть пример, когда в Полтаве город поддержал таких же обманутых горожан и обратился к государству с просьбой о выделении средств на достройку дома. Деньги были выделены, и там все закончилось хеппи-эндом. Возможно ли подобное в Сумах? Пока на просьбу помочь, в том числе и оказать юридическую поддержку, мэрия ответила потенциальным жильцам стандартной отпиской: обращайтесь в суд. Правда, ВШ попросил прокомментировать данную ситуацию профильного заммэра АНДРЕЯ РЯБОКОНЯ и услышал уже более приятные вещи:
- Подобные проблемы постигли не только «Архбудинвест». Есть они и на практически оконченных новостройках на ул.Новоместенской и Интернационалистов.
Потому город решил пойти навстречу предприятиям, у которых появились сложности, и помочь им хотя бы на конечном этапе. Как вы знаете, при вводе в эксплуатацию застройщики должны перечислить 5% от общей стоимости строительства объекта в фонд развития инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города. Все проблемные застройщики жилья освобождаются от этой платы.
Но по поводу «Архбудинвеста» могу сказать, что эта компания не появилась ни на одном совещании, посвященном проблемам жилого строительства и строительной отрасли в целом... По-моему, ООО не фигурирует и в списке недостроев, которые изъявили надежду на помощь государства в этом году - в соответствии с законопроектом, направленным на преодоление кризисных явлений в строительстве. На рефинансирование недостроев в 2009 году государство собирается выделить 3 млрд. грн. От Сумской области подан перечень из 15 объектов на 73130,7 тыс. грн.
Может, у «Архбудинвеста» на самом деле проблем и нет? Позиция директора ООО АНАТОЛИЯ ДЯГОВЧЕНКО на первый взгляд нам показалась убедительной:
- Проблемы есть. Но мы все же больше полагаемся на себя, нежели на государство. Мы тоже были не против подать документы и попасть в госпрограмму финансирования недостроев. Однако она кредитует непосредственно не строительные компании, а людей, желающих купить квартиры. К слову, они сами должны выплатить порядка 30% стоимости будущего жилья. Мне кажется, это малоосуществимо. И все же мы не отбросили возможности получить рефинансирование, правда, через один из местных банков. Соответствующее письмо отправлено, но ответа пока нет. Думали и о возможном привлечении инвестора. Но сейчас они не интересуются жильем. Потому решили попробовать справиться с проблемой самостоятельно. Сейчас в Севастополе зарабатываем деньги на достройку дома на Кирова. В любом случае к сентябрю мы намерены его сдать. Что же касается генподрядчика, которому мы, правда, немного задолжали, он претензий пока не предъявляет, прекрасно понимая ситуацию в стране. Тем более, что мы должны не 9 млн. грн., а вполовину меньше. Поверьте, я никого обманывать не собираюсь и очень хорошо понимаю всех жильцов. Мы стараемся и обязательно дадим им жилье.
Выполнит ли «Архбудинвест» свое обещание сдать дом к сентябрю? Его директор уверен в данном слове. Но поверят ли ему жильцы? Ведь в свое время А.Дяговченко уже обещал ввести дом в эксплуатацию к Новому году и в мае. По крайней мере, настроены они решительно. И, следуя мудрости «одна голова хорошо, а две лучше», предлагают обсудить происходящее всем будущим новоселам Кирова, 154/2. Следующая встреча состоится 21 апреля на ул.Косовщинской, 18, в 18.30. Контактные телефоны инициативной группы: 8-050-976-64-92, 8-050-738-71-09.
Иван Демидов
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Еще один торгово-развлекательный
Разрешат ли городские депутаты застраивать пойму Псла?
За минувшую депутатскую каденцию земли было роздано немало. Именно поэтому нельзя сегодня построить стадион для хоккея на траве на пр.Лушпы, ул.Черепина или Прокофьева.
При этом большая часть арендуемых земельных участков... 
Борьба с браконьерами идет
И по одному из апрельских случаев уже открыто уголовное дело
С первого апреля объявлено ограничение на лов рыбы в связи с нерестом. Но именно сейчас, когда рыба активна практически круглые сутки, браконьеры, не боясь никого, ловят рыбу порой даже в людных местах, применяя запрещенные...
Гаражные кооперативы:
об их инвентаризации и преобразовании в многоэтажные паркинги пока только говорят
ВремЯ от времени городская власть оказывается перед вопросом местных автокооперативов.
Года три назад депутат Владимир Шилов предлагал инвентаризовать их и вместо наземных, занимающих немалые площади...
Парку единения - скоро быть?
Вопрос создания на Чешке Парка III тысячелетия, похоже, сдвинулся с мертвой точки
В наЧале нынешней весны руководство Заречной в г.Сумы администрации обратилось к председателю Сумского клуба органического земледелия (КОЗ) Владимиру Майбороде.
Клубу предложили воплотить в жизнь...
Электроавтогривня - уже скоро
По 70 копеек троллейбусам осталось ездить считанные дни
Мы уже предупреждали сумчан, что, возможно, с начала мая проезд в сумских троллейбусах поднимется до одной гривни. Цена месячного проездного билета (только на рабочие дни) должна повыситься до 84 грн.
Месячный проездной, рассчитанный...
Финансовый стимул не был главным
В прошлую субботу «СУ-Ми» убирали Чешку от мусора
Суббота, 11 апреля. Солнечное утро с холодным ветерком. По Чешке пробегают мелкие сердитые волны. Гонят к берегу плавающий мусор.
К 10 часам, как и было
условлено, на берег прибывает автомобиль с саженцами, питьевой водой, мешками...
Зеленый десант
Только на прошлой неделе «Зеленстрой» заменил в городе более 80 саженцев
Если посчитать, сколько зеленых насаждений официально срезается в городе за год и сколько высаживается, то Сумы, пожалуй, скоро из зеленого города превратятся в серый.
Директор КП «Зеленстрой» СЕРГЕЙ ПРОКОПЕНКО...
Инкубатор для недоношенных детей
появился в детской областной больнице и уже спасает жизни крох
Украино-американский комитет помощи под руководством Ларисы Кий не в первый раз помогает Сумской областной детской больнице. Началось сотрудничество еще в 2002 году, а в 2003-м комитет уже подарил главной детской лечебнице...
Сквер - как новая копейка!
Зеленая зона на ул.Горького преобразится к 26 апреля
В этом году Чернобыльский сквер дождался своего часа - город занялся его благоустройством. Причем не фрагментарным, как это делается обычно, а целостным.
По словам начальника УКСа горсовета Виталия Шилова, из целевого фонда развития...
Экономия... на здоровье?
Город надеется выгадать за счет стирки и дезинфекции, тепла и света...
На первый взгляд нет никакой логики в том, что для стабильной работы медучреждений горисполком принял решение «Об экономии бюджетных средств в сфере здравоохранения».
Тем не менее решение единогласно приняли,...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
