В лабиринтах собственности
В деле с трубой каждый сосед считал правым себя, в результате весь стояк остался без воды
Когда труба стояка холодной воды потекла снова, жильцы кв.№8 одной из многоэтажек по ул.Интернационалистов бандаж ставить не разрешили - на трубе и так живого места не осталось.
Уже давно в этой квартире спят с открытой в туалет дверью, карауля шум воды, пробившей себе очередной путь на свободу. Тогда слесарь ЧП «Рембуд» 25 мая перекрыл воду всему стояку - спите спокойно, дорогие жильцы.
Проходят дни, недели, а воды нет, проблема не решается. У жильцов кв.№8 пылится давно заготовленная труба, заботливо хранятся заявления в жэк с просьбами, требованиями, взываниями о замене трубы. «Пятый год устно, а третий письменно просим вас произвести замену аварийной трубы центрального стояка холодной воды в туалете, - говорится в одном из заявлений. - Труба находится в крайне аварийном состоянии... Оплату замены аварийной трубы и ее стоимости гарантируем».
А что жэк? «Конечно, мы заменим трубы стояка, - говорит начальник ЧП «Рембуд» Галина Соцкая, - и мы бы это давно сделали, но не можем данную трубу подсоединить к трубе соседей кв.№12, которая находится в таком же изношенном состоянии. Там трубу тоже нужно менять, но тогда подключаться придется еще выше, в квартире №16, а нас туда не пускают».
«Все будет сделано, - подтверждает и. о. начальника УЖКХ Ярослав Куц, - если слесарей допустят к месту проведения работ!»
Почему же не пускают слесарей в квартиру №16? Да потому, что для проведения работ по замене «чужого» стояка потребуется разрушить ту «красоту», которая хозяевам квартиры обошлась недешево. Красиво, но с нарушением строительных норм, - дружно утверждают Галина Соцкая и соседи из кв.№12. Последние даже подали по этому поводу иск в суд, добавив его к другому иску по поводу залития квартиры, происшедшего во время наведения вышеупомянутой красоты. Понятно, что судебные разбирательства, которые тянутся уже много лет, затрудняют возможность внесудебной договоренности между соседями.
Дело также осложняет то обстоятельство, что соседи кв.№12 постоянно проживают в другой стране, а полномочий на проведение ремонтных работ никому из местных не дали. Так что в случае аварии... Словом, все ждут их приезда.
Ну, приедут - и что? Ведь не договорятся же! - сомневаются и соседи, и начальник жэка. Сомневаются и надеются. Жильцы квартиры, расположенной ниже той, у которой весь стояк в хомутах, без всяких надежд взяли и застраховали свою квартиру на круглую сумму. «Пусть заливают - снова отремонтируем!» - оптимистично заявляют они.
Такая вот картина. Такая вот проблема. Кто виноват и что делать? Ну, виновных пусть определяет суд, а пути выхода из ситуации ищут ее участники, тем более, что без взаимных уступок и жертв у них это вряд ли получится.
Мы же хотим обратить ваше внимание на то, что прежде всего следует помнить - инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических
условий и безопасной эксплуатации квартир (к ним относится и вышеупомянутый многострадальный стояк), являются после приватизации квартир в многоквартирном доме неделимым имуществом совместной собственности. Это значит, что даже тот кусок трубы, который проходит по нашей квартире, принадлежит не только нам, но и нашим соседям тоже. Согласно Закону «О собственности», владение, пользование и распоряжение этим имуществом возможно лишь при согласии всех собственников.
Поэтому в числе документов, которые владелец квартиры предоставляет в местный исполком, обратившись за (обязательным!) разрешением на перепланировку или переоборудование квартиры, должно было бы иметься и разрешение соседей, хотя бы ближайших, в случаях, если затрагиваются предметы их совместной собственности.
Но, по закону, комуслуги должны предоставляться потребителю бесперебойно, а как - не наша забота! - скажет иной «шибко грамотный» жилец. И будет прав.
Как будет прав и работник жэка, указав на другой пункт закона, согласно которому потребитель обязан обеспечить доступ к стоякам для их ремонта и контроля. И они смогут долго шпынять друг друга чужими обязанностями и своими правами, пока кому-нибудь не придет в голову спросить: а есть ли у вас соответствующий договор? Тот, который предусмотрен законом? В котором должны быть прописаны не только взаимные права, обязанности, сроки, но и «условия доступа в квартиру для устранения аварий, неполадок, осмотра коммуникаций и т. д.» (ст.26 Закона «О жилищно-коммунальных услугах»)? Если есть, то насколько он полон? И есть ли договор у собственника с балансодержателем? Иначе на каком основании тот удерживает на балансе имущество, ведет отчетность, рассчитывает необходимые средства для ремонтов и, наконец, несет ответственность за его эксплуатацию?
И хотя в руках опытных юристов все эти тонкости служат мощным оружием, позволяющим выигрывать почти любые иски жильцов против жэков и жэков против жильцов, в повседневной практике пользуются старым житейским правилом: строгость законов смягчается необязательностью их исполнения. Это срабатывает всегда. Ну, или почти всегда. Пока коса на камень не найдет.
Частная собственность, которая на нас свалилась, требует жесткого контроля, сбалансированного комплекса законов, готовности ее защищать и идти на компромисс. Соответствующих навыков и привычек у нас нет. В этих условиях в выигрыше оказываются наиболее продвинутые собственники, которые, размахивая саблей своих прав, гарантированных избранными местами в новых законах, загоняют остальных в привычное состояние общинной уступчивости.
Ну и чем же закончилась наша история? А она еще не закончилась. Прибыли срочно вызванные «под запись» Галиной Соцкой жильцы кв.№12. На 19-й день отсутствия воды с утра пораньше во дворе дома собрались соседи по несчастному стояку, работники ЧП «Рембуд» во главе со своим начальником, представитель УЖКХ горсовета. Не было только представителей кв.№16 - они срочно выехали в командировку. Два часа шли интенсивные переговоры. Несколько раз связывались по мобильному телефону с отбывшими в командировку жильцами кв.№16, с владельцем фирмы, которая сделала им «красиво», исследовали заделку стояка в квартире №12... Было принято такое решение: в квартире №12 расширяют потолочное отверстие, виртуозы фирмы, умеющие «красиво» нарушать стройнормы, подключают новый стояк за деньги заинтересованных в воде жильцов, ЧП «Рембуд» восстанавливает потолок и делает новый стояк. Компромисс состоит в том, что те, кто создал свои удобства за счет неудобств для других, не понесут ущерба, зато все вместе получат воду. А справедливость можно попытаться затем найти в судах. Если, конечно, хватит терпения.
Виталий Сергеев
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Парковую - в Американскую горку?
Все, чем может помочь «Дорремстрой», - подровнять грейдером
Немного о переименовании улиц... Пусть мое предложение будет принято с пониманием депутатским корпусом. На Химгородке есть очень красивая улица - Парковая. Ее название нравится всем. Но я бы хотел внести предложение - на... 
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
