Только по соглашению сторон
В редакцию ВШ часто обращаются предприниматели с вопросами, касающимися арендной платы, новой методики ее расчета и заключения договоров с управлением коммунального имущества Сумского горсовета.
Рассмотреть подобные проблемы можно на конкретном примере того же частного предпринимателя Константина СтанкевиЧа, о котором в №26 писал ВШ.
Напомним, что с 2000 года он арендует площади в Сумской городской больнице №1, где оборудовал палаты повышенной комфортности. Проблема же возникла из-за повышения арендной платы после введения новой методики ее расчета.
По новым ставкам, аренда выросла в 23 раза. Такое повышение свело к нулю рентабельность предоставляемых ЧП услуг и привело к значительному росту цен на них. Количество пациентов в этих палатах уменьшилось в несколько раз, ведь далеко не каждый может позволить себе лечение по новым расценкам, тем более в наше кризисное время.
- Городская власть пытается заставить меня отказаться от имеющегося договора и оформить новый. Хотя существующий договор между мной и руководством больницы был подписан еще в августе 2000 года сроком на 10 лет, и еще в 2001 году тогда еще Арбитражным судом Сумской области он был признан действительным, - рассказал Константин Станкевич. - С повышением аренды в 2-3 раза справиться еще можно, но в 23 - трудновыполнимо, тем более, что услуги я предоставляю не торгово-развлекательные. Зачем мне перезаключать имеющийся договор? Ведь, по новым правилам, в этом случае предусмотрен конкурс и дополнительные затраты.
Чтобы получить ответ на этот вопрос, я неоднократно обращался в исполком и в горсовет (непосредственно к его секретарю). На последнее мое письмо, датированное 18 марта 2009 года, до сих пор мною не получены официальные ответы по сути проблемы. Хотя на запрос нардепа по моему вопросу Г.Минаев ответил, что пересмотр арендной платы возможен при условии перезаключения договора. Как я могу отказаться от договора, который признан судом действительным?! А за это время меня обязывают платить ежемесячно аренду по новым, неподъемным для меня расценкам, подав на меня в суд за неуплату. И это при том, что Харьковский апелляционный суд не подтвердил законность новой методики (решение от 16.02.2009 г. №22-а.640/09). Сейчас дело находится на рассмотрении Высшего Хозяйственного суда. Так на каком же основании город не рассматривает мое заявление об уменьшении для меня аренды по сути, мотивируя это неперезаключением договора?
Первым делом за разъяснениями мы отправились к начальнику городского управления коммунального имущества ВАСИЛИЮ ЩЕРБАКУ:
- Отметим сразу - имеющиеся договора, срок действия которых не истек, являются законными и могут быть расторгнуты только по соглашению сторон. Однако в связи с принятием новой методики расчета арендной ставки в уже имеющийся договор могут быть внесены изменения и договор может быть перезаключен. В случае возникновения противоречий спор решается в судебном порядке. По данной проблеме уже проходили судебные заседания, решения были вынесены в пользу города, и Харьковский апелляционный суд подтвердил правомерность новой методики расчета арендной ставки.
Что же касается конкретно данного предпринимателя, то договор в одностороннем порядке, согласно закону, разорвать с ним нельзя. Однако, учитывая, что заключен он был в 2000 году, причем арендодателем выступала городская больница, управление комимущества неоднократно направляло арендатору письма с просьбой в добровольном порядке перезаключить договор, тем более, что, согласно решению сессии, все договора, заключенные с медицинскими организациями и учреждениями образования, должны быть перезаключены напрямую с управлением
комимущества, ведь налоги с собранной аренды платит как раз наше управление. При этом надо заметить - срок действия аренды остается неизменным, и переоформление документа, конечно, проходит без конкурса. И отдельно стоит отметить, что льготы по арендной плате предоставляются только предпринимателям, перезаключившим договора с управлением комимущества.
Городская прокуратура на эту проблему в целом смотрит несколько иначе. Вот что рассказала помощник прокурора г.Сумы ЕКАТЕРИНА КИЗИМЕНКО:
- Постановления Высшего Административного суда Украины (кассационное производство начато 28.04.2009 г.) по вопросу правомерности новой методики расчета арендной ставки, принятой в нашем городе, пока нет. Сейчас это дело находится на стадии кассационного обжалования. Именно по этой причине в Сумах возникла некая правовая коллизия, когда городская власть и предприниматели оказались в конфликтной ситуации, и вместо того, чтобы в наше непростое время совместно решать проблемы города, могут погрузиться в судебные тяжбы. К сожалению, в законодательстве не прописано, как нужно действовать в ситуации, когда решение органов местного самоуправления, которое является обязательным для населения той или иной административной единицы, противоречат заключенным договорным отношениям. В этом случае до решения Верховного Суда Украины споры по начислению арендной платы и переоформлению договоров рассматриваются в судебном порядке.
Для города сейчас очень остро стоит вопрос наполнения бюджета, и это все прекрасно понимают. Но есть и вторая сторона - сторона частных предпринимателей, которым в данное время тоже весьма нелегко, особенно тем, кто работает в гуманитарной сфере. Введение же новых арендных ставок может окончательно подорвать их бизнес.
Иван Демидов
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Вкладчики не сдаются!
В результате акций протеста в банке «Владимирский» введена временная администрация
ВкладЧики коммерческого банка «Владимирский» не думают сдаваться и оставлять без боя свои сбережения его владельцам. 17 июля около ста человек провели очередную акцию протеста на пл.Независимости,... 
От игровых автоматов - к интернет-кафе
Штраф за работающий зал - 5 млн. 40 тыс. грн.
Игорный бизнес в Украине запретили, но некоторые залы в ночное время все же нелегально «подрабатывают». Чтобы пресечь подобные случаи, с июля в Сумской области проводится профилактическая операция «Игорный бизнес». ...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
