15 га эспланады - снова наши!

МинувшаЯ депутатская каденция особо отличилась тем, что отдала в аренду киевской компании «Сервис-маркет» более 15 га земли в центре Сум, на которых была запроектирована эспланада - пешеходная многоярусная зона.

Она должна была соединить историческую часть города и новостройки 9-10-го микрорайонов, начиная от здания ОГА до озера Чеха. Пешеходной зоне, по бокам которой планировалось строительство магазинов, развлекательных центров и т.д., отводилась роль будущего центра города. Однако строительство застопорила передача дорогих сердцам архитекторов гектаров в аренду на 49 лет. Киевляне не торопились с освоением эспланады и начали потихоньку пытаться перепродать право аренды другим, в том числе и сумским строительным компаниям. Новая каденция горсовета возмутилась происходящим, отменила решение об аренде 15 га и с 2006 года пыталась отвоевать землю в судах.

Но вернуть гектары «на родину» удалось иначе - около года назад ООО «Сумстрой» выкупило «Сервис-Маркет» со всеми его обязательствами и арендой на 49 лет эспланады. А в минувшую пятницу архитектор Юрий Кобыляков с авторским коллективом представили градсовету корректировку проекта пешеходной зоны. Больше тридцати лет эта идея ждала своего часа.

Эспланада: набросок будущего

Сегодня на месте будущей многоярусной пешеходной зоны - от Псла до пр.Лушпы - простирается огромнейший котлован, где сейчас запущенные сады. Учитывая серьезный перепад в высоте в этом районе - 7 метров, градостроители и решили в прямом смысле этих слов уйти под землю, предложив несколько ярусов застройки. Внизу будут располагаться автостоянки - подземный паркинг для жильцов на 2500 авто и общегородской еще на 750. Сверху авторы корректировки предлагают разместить жилые дома и с их помощью придать эспланаде свой неповторимый рельеф. По мнению Ю.Кобылякова, сегодня нельзя этого бояться, потому что жилому дому наконец-то вернули образ. Он больше ни в чем не уступает общественному зданию. По предварительным расчетам, в районе эспланады появится 214 тыс. кв. м жилья. А на центральной оси эспланады архитекторы «посадили» торгово-офисный комплекс на 56000 кв. м. Культурно-оздоровительный комплекс предложили поближе к реке - на 12000 кв. м. Запланирована школа на 40 классов и новые для нас встроенные в дома детские сады. Всего же во встроенно-пристроенных помещениях эспланады планируется около 52000 кв. м под офисы, магазины, сферу услуг и пр.

В нижний ярус будут входить два транспортных коридора - на въезде со стороны пр.Лушпы и на противоположной стороне, от Псла, будет въезд и выезд. Ось вдоль Псла от моста Прокофьева и до моста КРЗ предполагалось соединить бульваром, и когда-то он должен здесь появиться. Проектанты от него не отказались. Ведь в этом случае в городе появится еще одна мощная пешеходная артерия. А наряду с ней архитекторы предлагают и транспортную - хотят напрямую соединить ул.Троицкую и пр.Лушпы, без объездов по Черепина или по Харьковской. Возможен вариант прохода трассы мимо строящегося ныне Нацбанка на Троицкой, с выходом на мост через Псел и дальше на проспект. Это существенно разгрузит Харьковскую и даст возможность сумчанам не делать лишних кругов.

И, пожалуй, последняя и самая необычная, бросающаяся в глаза деталь проекта - это канатная дорога от ул.Героев Сталинграда до Заливной. Проектанты консультировались со специалистами из Харькова и выяснили, что сие чудо техники в Сумах возможно: понадобится лишь оборудование, две посадочные станции и две-три опоры.

Есть претензии к «Сумстрою»?..

Поскольку проект грандиозный и предполагает развитие города лет на 20-30 вперед, обсуждение его было неоднозначным. На фоне благодарностей и восхищений проделанной работой выделялось несколько ложек дегтя. Первая - от Владимира Быкова, начальника сумского филиала «Госстройэкспертизы» и экс-главного горархитектора Сум.

- Меня беспокоит несколько вещей. Из практики работы главным архитектором города я знаю, что не всегда представленные на градсоветах проекты потом с точностью воплощаются в жизнь. Например, на ул.Заливной был запланирован торгово-гостиничный комплекс в 2-4 этажа. Сегодня это высотный дом с целым рядом нарушений. Следующий проект - дом культуры, на месте которого тоже появилось жилье и гаражи вдоль реки. Оба эти объекта возводит «Сумстрой». Меня настораживают такие методы работы - сначала используется творчество архитектора, его умение красиво сделать проект, красиво подать его, а потом в актах приема в эксплуатацию объектов появляются совершенно иные фамилии и имена, идея размывается до неузнаваемости. Сегодня нам мечут красивый бисер, мы говорим ура, а завтра начнется выборочная застройка микрорайона. И она будет не украшением города, а очередной схемой работы данного предприятия. Второе: столкнувшись с работой по ПДП центра и проанализировав практику генпланов и развития микрорайонов в Украине (Харьков, Донецк), я пришел к выводу, что сегодня человечество отворачивается от серьезной урбанизации. И насколько бы гениальной ни была архитектура, мы ничего лучшего, чем природный ландшафт, красота речки и озеленение, создать не можем. В данном случае заказчик - строительная организация, и нам представляют бизнесовый проект, в котором просматривается жесткая картина жилья. Но нужен ли нам еще один спальный микрорайон, который будет интересен только заказчику, а не городу в целом? По-моему, идея такой эспланады уже по-своему ушла в ту эпоху развитого социализма, где погонные метры считались основным показателем развития города. Я знаю, что в этом районе предлагались и другие проекты, например, террасное жилье с размещением парковой зоны развлекательного плана. И считаю, надо более осторожно подходить к уничтожению целого зеленого массива. Я бы не спешил принимать окончательное решение. Здесь необходимо общественное обсуждение.

Наши Сумы - провинциальные и человечные

Депутат горсовета Игорь Збукарев был тоже довольно критичен:

- Нам не нужен такой высотный район с 10-12-этажными домами. У нас не столичный, а провинциальный город. А то, что вы нам показали, - амбиции и традиции советских времен. Я же сторонник того, чтобы сумчане максимально могли жить в собственных домах либо домах, приближенных к таким, до пяти этажей, без лифтов. Чтобы они могли не зависеть от массы коммунальных служб. Я попробую на сессии горсовета внести проект решения об ограничении этажности строительства в г.Сумы. Думаю, что все должно быть ниже, человечнее, экологичнее и зеленее. Наш город должен быть уютным, провинциальным, удобным для жизни. А сейчас речь идет о съеме денег с квадратного метра земли. Потому мне бы хотелось, чтобы подобного рода проекты начинались со строительства дорог и мостов, а потом уже все остальное. Как тендерное обеспечение: сделал, значит, ответственный строитель. А если сначала построил, а потом все мучаются, как решать остальные проблемы (пример тому - 12-й микрорайон), - так не пойдет.

С другой стороны, считает депутат Павел Новицкий, невозможно в центре строить 2-4-этажные коттеджи. Это нерационально. В предложенном проекте максимально используется территория. Но здесь есть и пешеходно-парковая зона, канатная дорога.

- Да, конечно, хотелось бы все начать с транспортной схемы, а потом уже возводить жилье. Но ни одна местная строительная компания не сможет сейчас вложить такую огромную сумму и обустроить мощную развязку. Задуманное придется делать поэтапно.

***

Надо сказать, что интересны оба предложения - и возведения эспланады, откорректированной командой Ю.Кобылякова, и максимального сохранения природного ландшафта зоны от Псла до пр.Лушпы и от Харьковской до Д.Коротченко. Возможно, последнее нерационально. Тем более, что эта некогда зеленая зона превратилась в настоящий мусоросборник для ближайших жилых домов и отдыхающих. Но наведение порядка на части берега Чешки, где по-настоящему хозяйничает клуб органического земледелия, вселяет надежду на то, что подобное могло бы быть в Сумах повсеместно, на всей рекреации.

С другой стороны, нерационально и строительство коттеджных домиков в центре города, разве что для самих народных избранников. К тому же от объемов работ, как ни крути, зависят и поступления в бюджет, и получение городом паевых взносов или паевого жилья. А значит, какие бы ни разворачивались дебаты вокруг уже порядком нашумевших 15 га, здесь все-таки будет жилье, как запланировано и внесено в утвержденный генплан Сум. Тем более, что самая многочисленная фракция горсовета (БЮТ) в лице своего главы Владимира Войтенко уже пообещала поддержать и ООО, и будущее градобоснование. А нюансы, вызывающие вопросы, известны и заказчикам проекта, и самим проектантам. Их немало: как начинать вести строительство - поперечно или вдоль? Нужно ли использовать два яруса подземной застройки? Какова оптимальная этажность? Что делать с автостоянкой, примыкающей к пр.Лушпы, и т.д.?

По мнению главного горархитектора Сергея Винтоняка, ответы на них даст время. Тем более, что на градсовете принято решение о дальнейшей разработке градостроительного обоснования, где будут учтены сады и школы, этажность и прочие детали. Оно пройдет общественные слушания и экспертизу. К тому же каждый элемент будущей эспланады будет отдельно выставляться на градсоветы и корректироваться. А интерес к такому грандиозному проекту всех служб и сумчан не позволит стройкомпании отойти от запланированного ни на йоту.

Главное - земля наконец-то вернулась в город, и строиться здесь будут наши, местные компании. Сумской строительной отрасли вернули перспективу развития на десятки лет вперед.

Анна Макарова

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

п»ї

Не теряйте времени!

Где и как быстро оформить справку о приеме в эксплуатацию частного самостроя

В сентЯбре нынешнего года Кабмин утвердил Временный порядок приема в эксплуатацию достроенных частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домиков с хозпостройками и строениями, возведенными без...

Энергетические резервы области

20-градусные морозы сделали выставку в СНАУ особенно актуальной

В Сумском национальном аграрном университете 16 декабря прошла выставка под названием «Энергосберегающие технологии Сумщины». Последние события на сумском энергорынке и посетившие нас 20-градусные морозы сделали это...

Химики восстали

Если зарплата не будет выплачена в ближайшее время, химпромовцы грозятся пикетировать Кабмин

Утром 17 декабря около двухсот заводчан вышли на митинг протеста, требуя выплаты зарплаты, которую задерживают уже более полугода.

Исполнительный директор ОАО «Сумыхимпром» Вера Лаврик...

Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня

Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...

UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині

Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...

Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.

Ukr.net – новини провідних компаній