Страховка от непорядочных квартирантов
Ни для кого не секрет, что в большинстве случаев сдачи в аренду квартир в Сумах стороны ограничиваются устной договоренностью. И, судя по рассказу нашей читательницы Алины, имеют из-за этого проблемы:
- Полгода назад мы переехали в спальный район в новую двушку, а 1-комнатную квартиру в центре решили сдавать. Квартирантов нам подыскало агентство. При встрече с молодой парой мы оговорили все нюансы: сумму арендной платы, сроки, когда они ее будут вносить, а также разделили коммунальные платежи. Они даже вызвались за свой счет обновить покраску на стенах, хотя квартира была достаточно ухоженной. В распоряжении квартирантов остался полностью обустроенный кухонный блок с холодильником, стиральной машиной, газовой плитой и мойкой. В комнату они завезли свою мебель, из нашей были только кресла и журнальный столик. Встречались мы с ними редко: когда забирали деньги за квартиру, тогда же они нам предоставляли квитанции об оплаченных коммунальных платежах. Все было нормально, пока за несколько дней до того, как вносить следующую месячную плату, они сообщили нам, что съезжают. Они быстро покинули нашу квартиру, а ключи завезли мужу на работу. Когда мы поехали осмотреть уже пустое жилье, то обнаружили там немало неприятного. Сразу бросилась в глаза огромная дыра на ковролине, где стоял их мягкий уголок. Ножки у кресла были отломаны, дверцы морозильной камеры оторваны, ручка на балконной двери вырвана и стены во многих местах ободраны. Последнее, как выяснилось, из-за собаки, которую квартиранты завели пару недель назад.
Мы предъявили им претензии - и они пообещали все устранить. На этом все и закончилось. На наши звонки никто не отвечал, а отыскать их было нереально: ведь мы не знали ни где они работают, ни куда переехали. Как нам быть дальше, чтобы в будущем застраховать себя от непорядочных квартирантов?
Обсудить эту тему мы решили с юристом ЕЛЕНОЙ НЕДАЙХЛЕБ. По ее словам, подобные истории - классический пример недальновидности арендодателей, заведомо подвергающих себя риску оказаться пострадавшей стороной. Ведь устные обещания не имеют никакой юридической силы:
- Для нашего города, поскольку сумские цены на аренду жилья значительно отличаются от столичных, оптимальный вариант - оформление договора о найме квартиры. Он составляется обеими сторонами, желательно в присутствии свидетелей и при помощи юриста. Последний поможет грамотно продумать все пункты, оговорить условия аренды и предусмотреть обязанности сторон. На этом хочу остановиться подробно.
В документе нужно указать паспортные данные сторон, место работы, а также тех, кто будет проживать с арендатором. Дальше - обязательно прописать срок аренды, ежемесячную сумму оплаты и дату, когда она будет вноситься. Подробное описание оборудования, мебели и состояния самой квартиры тоже не помешает.
Это же стоит зафиксировать в акте приема-передачи квартиры, где указывается тип имущества, его местонахождение, возможные недостатки и оценочная стоимость. Тогда в случае каких-либо его повреждений можно будет не только сравнить его состояние, но и потребовать возмещения убытков. В пункте «права и обязанности сторон» необходимо предусмотреть всевозможные нюансы: кто и за какие коммунальные услуги платит, за чей счет осуществляется ремонт, что можно делать в квартире, а чего нельзя, что будет, если квартирант освободил жилье без предупреждения, и пр. Всего, конечно же, не впишешь, но застраховать себя хотя бы от элементарных рисков можно. Такой договор оформляется в письменной или печатной форме, заверяется владельцем квартиры, квартиросъемщиком и другими лицами (юрист, свидетели), если они принимают в этом участие. Когда документ составляется на срок до 3 лет - услуги нотариуса не требуются. Практика показывает, что сумчане сдают квартиры максимум на полгода-год, а затем просто продлевают договор. В итоге мало кто заверяет договор найма нотариально. За этим кроется еще одна причина - люди не хотят «светить» свои доходы. Ведь, обратившись к нотариусу, арендодателю придется платить 15%-ный ежемесячный налог от прибыли, которую он получает от сдачи квартиры. Допустим, из 1000 грн. дохода за аренду в его кармане останется только 850 грн. Минус услуги нотариуса и стоимость справки в БТИ.
Тем не менее, как выяснилось, законная аренда имеет ряд преимуществ. В первую очередь, позволяет максимально обезопасить риски обеим сторонам. После подписания сделки с заверенным договором хозяин квартиры отправляется в жэк, где регистрирует тот факт, что его квартира находится в аренде. С момента такой регистрации все претензии жэка касаются новых жильцов-арендаторов.
Сюда входят не только задержки по квартплате, но также и претензии в случае затопления, нанесения любого вреда имуществу соседей и т.п. При нанесении вреда самой квартире с арендаторов тоже можно спросить, причем вполне законно. В случае если арендаторы покинут квартиру, прихватив хозяйскую мебель, технику или даже посуду - можно писать заявление в милицию. А вот арендатора- «призрака» разыскивать вряд ли станут.
Кроме того, квартиру, сдаваемую в аренду, также можно застраховать. Но здесь не обойтись без нотариально заверенного договора аренды. Таково требование страховщиков, которое способны выполнить лишь немногие арендодатели, учитывая их нежелание платить налог. Редкое исключение составляют владельцы дорогой, элитной недвижимости, которые пытаются обезопасить себя, поэтому работают официально и регулярно тратятся на страховку. Это нам подтвердили в одной из сумских страховых компаний.
В любом случае, тем, кто решил сдавать или снимать жилье, полагаться на авось не стоит. Лучше юридически прописать правила игры, чтобы потом не хвататься за голову.
Лиза Павлова
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Ручное управление
Отменив местные выборы, ВР в случае своего роспуска оставит страну без власти
16 февраля Верховная Рада отменила местные выборы, которые должны были состояться 30 мая этого года. За отмену постановления "О назначении очередных выборов депутатов местных советов, сельских, поселковых,... 
400-летний исполин:
он появился в Сумах задолго до основания самого города
Среди чудес Сум, из которых сумчане сейчас выбирают семь самых значимых, есть и природные «дива» - местные парки и скверы. Но, по мнению горотдела экологии и энергосбережения, упущен самый выдающийся в этом отношении памятник...
Паспортные страсти
Почему молодые сумчане из общежития по ул.Комсомольской не могут получить документы
В Украине паспорт обязан получить каждый человек, который родился здесь и которому исполнилось 16 лет. Согласно закону, человек, вовремя не получивший паспорт, должен заплатить штраф. Однако, как...
На СНПО им.Фрунзе новый гендиректор
К.Григоришин поменял руководителя ОАО из-за «нереализованного потенциала предприятия»
Наблюдательный совет ОАО «Сумское НПО им.Фрунзе» 15 февраля от занимаемой должности исполнявшего обязанности генерального директора Игоря Иванова.
Новым руководителем предприятия назначен бывший...
Я б в спасатели пошел...
В Сумах 14 февраля прошла Всеукраинская общественная акция МЧС «Предотвратить. Спасти. Помочь». Ее главная задача - научить людей правильно действовать в различных чрезвычайных ситуациях, пропагандировать безопасный образ жизни и профессию спасателя. В акции участвовали воспитанники...
Один день раздора
Прокуратура судится с исполкомом за тарифы «Сумытеплоэнерго»
ГородскаЯ прокуратура считает незаконным и требует отменить решение, которым в октябре 2008 года исполком Сумского горсовета установил тарифы на услуги по теплоснабжению ООО «Сумытепло-
энерго». Соответствующий иск прокурора...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
