Чтоб мы все так жили!
Фирма, арендующая помещение за 180 грн. в месяц, требует с субарендатора... по 20 долларов за «квадрат»
Вопрос целесообразности сдачи объектов коммунального имущества в субаренду в последнее время стал довольно спорным.
Вообще-то, на законодательном уровне как таковая субаренда не запрещена. Конечно, при условии выполнения определенных требований, а именно: срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды и плата за субаренду не может превышать размера основной арендной платы (ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества»). Как раз с последним пунктом и возникают проблемы. Случаев, когда основной арендатор берет с субарендатора плату значительно выше своей, в последнее время становится все больше. Таким образом арендатор преспокойно зарабатывает на имуществе города немалые деньги, как говорится, на ровном месте. Бывает даже, что помещение сдается в субаренду полностью, а основной арендатор появляется там только для того, чтобы забрать плату. Печальнее всего, что доказать такой факт, даже если он каким-то образом и «засветится», практически нереально. Ведь в официальном договоре размер субарендной платы указывается такой, как положено, то есть не выше арендной, а разница, как правило, платится наличкой. Сами же субарендаторы предпочитают об этом помалкивать, ведь зачастую они добровольно соглашаются переплачивать, лишь бы не потерять выгодное помещение. По крайней мере, до недавнего времени в гор-исполком не поступало ни одной подобной жалобы. Поэтому «первая ласточка», «прилетевшая» на заседание профильной депутатской комисии в прошлую среду, 31 мая, с ходу разразилась громким скандалом.
Две «Анжелины» - 20 баксов за «квадрат»
Первым обиженным субарендатором, решившимся открыто противостоять незаконным поборам, оказался ЧП Цилев, владелец магазина по продаже мобильных телефонов «Планета GSM» на ул.Казацкий Вал, 1 (напротив старого универмага). Он явился на заседание комиссии со своим адвокатом Юрием Дяченко, бывшим депутатом горсовета и членом комиссии по законности. А история с подопечным Ю.Дяченко приключилась такая. В 2001 году ЧП Цилев заключил договор с ООО «Анжелина-плюс» на субаренду помещения по ул.Казацкий Вал, 1, площадью
47 кв. м., как уже было сказано, под магазин мобильных телефонов. В то время разрешение на субаренду выдавалось лично городским головой. ЧП Цилев официально получил его, оформил все документы надлежащим образом и со спокойной душой стал заниматься своим делом. В 2005 году ООО «Анжелина-плюс» обанкротилось, договор аренды с ним был прекращен, и в конце ноября того же 2005-го по решению сессии помещение было отдано в аренду некоему ООО «Анжелина-классик». Несмотря на сходство в названиях и родственные связи владельцев двух «Анжелин» (директор «плюс» приходится директору «классик» матерью), эти ООО являются двумя совершенно разными фирмами с разными учредителями и официально не имеют друг к другу никакого отношения. Так что фактически с 30 ноября 2005 года арендатором помещения по ул.Казацкий Вал, 1 стала совершенно другая фирма. Однако же субарендатора, то бишь ЧП Цилева, обо всех этих немаловажных изменениях никто не уведомил - ни новый арендатор, ни управление комимущества. Хотя последнее просто ОБЯЗАНО было поставить субарендатора в известность о том, что его договор закончился в связи с окончанием договора основного арендатора. А посему наш герой так и продолжал занимать помещение, пребывая в «счастливом» неведении и даже не подозревая о грядущем скандале. Но почему же новый арендатор - ООО «Анжелина-классик», - обнаружив (или зная с самого начала?), что в помещении находится субарендатор, сам не поставил последнего в известность о смене хозяина помещения? Вероятно, потому, что «Анжелине-классик» это было выгодно, предположили члены комиссии и оказались совершенно правы. Оказалось, «Анжелина-классик» стала брать с субарендатора плату под видом «Анжелины-плюс», а ЧП Цилев преспокойно продолжал ее платить, не замечая никакого подвоха! А он и не мог ничего заподозрить, так как, по его словам, люди все время приходили одни и те же, а о родственных связях двух «Анжелин» субарендатор тогда еще не знал. Но и это, как оказалось, еще не самое интересное.
Ягодки начались, когда члены комиссии узнали, сколько ЧП Цилев платил ООО «Анжелина-классик» за субаренду. Оказалось, часть помещения в 47 квадратных метров обходится ему в 2826 грн. в месяц плюс отдельно все комуслуги, при том что сама «Анжелина-классик» платит городу за аренду всего помещения площадью
97 кв. м... 180 грн. в месяц!
Так продолжалось вплоть до апреля этого года, и, в принципе, более или менее устраивало Цилева, так как ему не хотелось терять хорошее место в центре города.
Однако в один прекрасный день, в конце марта этого года, представители ООО «Анжелина-классик» (которых Цилев продолжал считать представителями ООО «Анжелина-плюс»), явились к ЧП и сообщили, что отныне его плата будет составлять 20 долларов... за каждый квадратный метр! Тут уж предприниматель возмутился и категорически отказался платить такую астрономическую сумму.
После чего «Анжелина-классик» недолго думая подала иск в суд о принудительном выселении Цилева из помещения по ул.Казацкий Вал, 1. И только когда вспыхнул конфликт, предприниматель наконец узнал всю правду. Ю.Дяченко напомнил членам комиссии, что, по закону «Об аренде государственного и комимущества», по окончании срока действия договора преимущественное право на аренду помещения имеет предыдущий арендатор или субарендатор (в этом случае закон уравнивает их в правах), если до этого он исправно выполнял все условия договора и к нему не было претензий. Проще говоря, когда в 2005 году договор с обанкротившейся «Анжелиной-плюс» был прекращен, ЧП Цилев, как прилежный субарендатор, к тому же вложивший в ремонт помещения более
40 тыс. грн., имел первоочередное право взять его в аренду. Но о нем почему-то вообще все забыли - и управление комимущества, и депутаты горсовета - и отдали помещение совсем другой фирме, которая до этого официально не имела к нему абсолютно никакого отношения. Поэтому теперь Ю.Дяченко и ЧП Цилев просят профильную комиссию инициировать на сессию вопрос об отмене прошлогоднего решения о передаче помещения по ул.Казацкий Вал, 1, в аренду ООО «Анжелина-классик» как незаконного и передать это помещение в аренду на конкурсной основе.
Оказалось, однако, что, кроме ЧП Цилева, в помещении «Анжелины-классик» есть еще один субарендатор (обувной магазин), который тоже находится там незаконно. Тем не менее к нему «Анжелина-классик» претензий не имеет, потому что, по словам Цилева, кто-то из этого магазина приходится родственником кому-то из «Анжелины-классик». В конце концов, пока комиссия решила выйти на место и устроить доскональную проверку - кто кому кум, брат или сват и кто, кому, сколько и на каком основании платит. После чего будет поставлен вопрос о разрыве договора аренды с «Анжелиной-классик». По поводу этой ситуации Ю.Дяченко обратился в прокуратуру города. В отношении должностных лиц ООО возбуждено уголовное дело. Ведется следствие.
Инна Лысенко
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Ни кола ни двора... Но есть котлован!
Проблема беспризорных животных в Сумах все-таки решится?
Мы уже писали о Сумском городском обществе защиты животных «Приют», которое было создано 6 мая 2004 года по инициативе Евгения Душкина, кандидата биологических наук, врача-ветеринара. На сегодня его главная задача - организация... 
История повторяется...
Как долго фарфоровый завод будет жить в ситуации двоевластия?
30 мая 2006 года, в 18.10, в редакцию позвонили сотрудники Сумского фарфорового завода, которые сообщили об очередной попытке «захвата» предприятия.
Прибыв к месту события, мы увидели только финал происходившего. Неподалеку...
Слава добрым докторам!
Дорогая редакция «Вашего Шанса»!
Мы хотим через вашу газету поблагодарить ветврачей ветеринарной клиники «Хелс». Нашему коту Тоше уже четыре года, а нашли мы его совсем маленьким возле бара, где он подбирал остатки еды. Тоша - любимец всей семьи. Но вот наш кот заболел. Два раза...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
