Хочу приватизировать крышу!
В редакцию обратилась сумчанка Наталья Гончаренко, проживающая в пятиэтажке по ул.Августовской, 14. Квартира у нее приватизирована, а находится она на последнем пятом этаже. Несколько дней назад она увидела на потолке мокрые пятна. Позвонила в жэк. Там ей сказали, что заявку приняли. Наталья ждет уже два дня, а мастера все не идут... Влага с потолка уже распространилась на стены. С улицы окно замерзло так, что невозможно открыть форточку. Но не только это побудило читательницу обратиться в газету.
Жэк-то заявку на ремонт принял, но там сразу объяснили, что ремонтных работ нужно ждать не раньше весны. Причем все материалы должны купить жильцы, а за жэком - лишь выполнение работ. Теперь перед Натальей стоит проблема - что же делать в сложившейся ситуации? Крыша общая, но попробуй собрать деньги на ее ремонт с жильцов подъезда. Это практически нереально. Поэтому она согласна купить рубероид и остальные строительные материалы, которые нужны для ремонта крыши, но в счет будущей квартплаты. Можно ли сделать такой своеобразный взаимозачет и куда по этому поводу надо обращаться? - спрашивает читательница. Кроме этого, Наталья интересуется, кому принадлежит крыша их пятиэтажки? Если она ничья, то может ли она ее приватизировать и делать там капремонт?
Ответить на вопросы читательницы мы попросили начальника управления жилищной политики, коммунального хозяйства и благоустройства горсовета ЯРОСЛАВА КУЦА:
- Давайте начнем с вопроса о приватизации крыши. Это общая совместная собственность всех жильцов дома. Теоретически ее можно приватизировать - в случае согласия всех жильцов дома. Но какой в этом смысл?.. Далее читательница предлагает профинансировать ремонт крыши с условием, чтобы потраченные ею средства были компенсированы квартплатой. Это - совершенно невозможно. Ведь в состав квартплаты входит много составляющих - кроме ремонта крыши, ремонт инженерных сетей дома, услуги дворника, диспетчеризация и т.д. Кто же за читательницу будет оплачивать все остальное, кроме крыши, на протяжении долгих лет, пока предполагаемый взаимозачет выйдет на ноль?
- Но как же в этом случае поступить Наталье, ведь крыша-то течет?
- Идеальный вариант - создать общество совладельцев многоквартирного жилого дома (ОСМД). В этом случае люди сами будут определять необходимый перечень работ по дому, будут собирать средства и продумывать, как их эффективнее потратить. А выполнять ремонт той же крыши они могут пригласить либо жэк, либо другую организацию. Если создать ОСМД сложно, то надо начать хотя бы с домового комитета и выборов старшего по дому. И это обязательно должно быть утверждено исполкомом горсовета. Тогда старший по дому или председатель домкома идет в жэк и спрашивает, какие работы жэк наметил для выполнения на 2011 год в доме №14 по ул.Августовской и что именно вошло в квартплату на этот год. Если жильцы решили сделать приоритетным ремонт крыши, то это надо согласовать с жэком. Специалисты жэка сделают калькуляцию необходимых ремонтных работ, и на ее основе будет сформирован тариф квартплаты для этого дома (куда, кроме крыши, войдут и прочие необходимые работы). Но тут возникает еще один нюанс. Жэк по закону имеет право производить только текущий ремонт. В том числе и крыши. То есть заложить в квартплату для жителей дома можно будет ремонт лишь 10% от общей площади крыши. А если надо больше отремонтировать? В таком случае людям надо будет дополнительно собраться и купить необходимые материалы, а жэк уже довыполнит эти работы.
- И такая схема работает?
- Вполне. Недавно жители дома по ул.Курской, 131, таким же способом произвели замену канализационных труб в доме. Жэк произвел обмеры и дал перечень всего необходимого. Люди сами изучили рынок материалов и пришли к выводу, что все необходимое стоит от 4,5 тыс. грн. до 8. Они взяли минимальный порог цен - 4,5 тысячи. Но специалисты жэка, сравнив качественные и ценовые параметры, посоветовали не всегда брать самое дешевое. Поэтому людям пришлось потратить 5 тыс. Они пошли на такие затраты и давнюю, сложную коммунальную проблему своего дома с помощью жэка решили. И это на сегодня единственный выход в решении глобальных проблем одного отдельно взятого многоквартирного дома.
Елена Вовченко
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Разломы дома на Советской
"Тектонический сдвиг не подтверждается, а утечка в подвале - налицо"
В редакцию ВШ обратились взволнованные жильцы дома №5 по ул.Советской - их четырехэтажка треснула пополам! Трещина хорошо заметна как снаружи дома, так и внутри некоторых квартир. Народ нервничает, выдвигает самые... 
Дворовые войны
Это проблема людей, а не собак...
Ситуация, о которой рассказала нам сумчанка Оксана, характерна для большинства сумских дворов. Люди относятся к бездомным животным по-разному: некоторые к ним безразличны; сердобольные подкармливают и всячески стараются облегчить их нелегкую участь;...
Почему подорожало отопление
На заседании исполкома 28 декабря 2010 года были приняты решения о повышении тарифов для населения на услуги по централизованному отоплению и горячему водоснабжению для ООО «Сумытеплоэнерго» и КСПУ.
Как объяснили в управлении социально-экономического развития горсовета, тарифы были...
Тепло вернулось в классы
Когда после зимних каникул ученики 22-й школы снова сели за парты, в некоторых классах невозможно было находиться: температура упала до +10 градусов.
Из-за резкого похолодания руководство вынуждено было перевести работу учебного заведения на двухсменку. Как оказалось, нарушение температурного...
Канализационный гейзер
Он временами бьет на Гамалея, образуя новый приток Псла
Морозные дни прошлой недели никоим образом не мешали журчащим на ул.Гамалея ручьям, недвусмысленно напоминающим, что весна уже не за горами. Конечно, с весенними потоками ручьи у биофабрики имели мало чего общего - дымящиеся,...
Зима - горячая пора
Лучшие и худшие предприятия в деле борьбы со снегом и льдом
Главный вопрос для коммунальщиков города - очистка дорог и тротуаров от снега и льда, а также обивания ледяных массивов сосулек, свисающих с сумских крыш. Стояли эти вопросы и на повестке дня аппаратного совещания у мэра.
Надо...
Общими усилиями?
Или с лифтами город опять кажется один на один?!
Замглавы ОГА Николай Деркач на прошлой неделе объяснил массовую остановку лифтов в областном центре неэффективной работой управления ЖКХ горсовета. По его словам, городская власть не решает проблем обслуживания и ремонта лифтов,...
Мокрое дело
Водоканал советует поликлинике все же подключиться к центральной канализации
Канализационные проблемы, видимо, будут преследовать людей вечно, или, по крайней мере, пока народ будет пользоваться водой и туалетом. Каких-то революционных изобретений в этом плане не ожидается, потому...
Чья сосулька лучше?
Борьба с сосульками напоминает старинную местную забаву - борьбу с одуванчиками. Их становится больше, а сами они жирнее.
Несмотря на множество способов борьбы с сосульками, основным остается механическая очистка. Очистка и... нагоняй. В ожидании указаний мэра жэки любовно взращивали...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
