Перепланировал? За решетку!
За бурным обсуждением повышения цен на комуслуги народ поначалу не обратил внимания на принятый 13 января этого года новый закон об усилении ответственности за отдельные правонарушения в жилищно-коммунальном хозяйстве.
Между тем 7 февраля он опубликован в "Голосе Украины" и таким образом введен в действие. И речь в нем идет не только о воровстве крышек люков и решеток ливневой канализации, но и о тех изменениях в собственных квартирах, которые граждане творят, не боясь жалоб соседей и штрафов. Между тем Уголовный кодекс дополнен новой статьей 270 (умышленное уничтожение или повреждение объектов жилищно-коммунального хозяйства). Согласно этой статье, умышленное уничтожение или повреждение объектов ЖКХ, если оно привело или могло привести к невозможности эксплуатации, нарушению нормального функционирования жилых объектов, которое представляет опасность для жизни или здоровья людей или наносит имущественный вред в большом объеме, карается штрафом от 100 до 250 необлагаемых минимумов доходов граждан либо исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы (или лишением свободы) на срок до трех лет.
Под действие статьи подпадает воровство крышек люков и пожарных гидрантов; повреждение системы вентиляции, газо-, дымоходов, электрощитовых и лифтов в жилых многоквартирных домах; хранение дома взрывоопасных веществ, газовых баллонов, а также самовольная перепланировка квартир, из-за чего преждевременно разрушаются конструкции здания. Таким образом, и о перепланировках, конечно, речь идет не о всяких, а лишь о тех, которые привели к порче жилого фонда. И таковых в г.Сумы немало. Лишь пятая часть самовольных перепланировок отвечают строительным нормам. Сложность в том, что не всегда жилец обладает необходимыми знаниями, чтобы определить, приводит его самострой к порче жилого фонда или нет.
Мы решили проверить свое понимание того, что мы можем перестраивать в квартире, а что нет. Ответы специалистов управления архитектуры и градостроительства мы свели в табличку.
Нельзя:
- увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений и переносить их;
- нарушать несущие конструкции;
- демонтировать балконные блоки;
- переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
- объединять квартиры по вертикали путем частичного демонтажа межэтажных перекрытий;
- удалять звуко- и гидроизоляцию полов;
- демонтировать вентиляционные каналы и короба;
- рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек;
- устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасаде зданий, выходящих на улицу;
- расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
- устраивать из смежных кухни и комнаты кухню-столовую;
- прорубать проемы в стенах;
- стеклить балконы и лоджии.
Можно:
- увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора;
- сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади.
И это все. Впрочем, нельзя не означает, что этого делать нельзя ни при каких обстоятельствах. Это означает, что такую перепланировку сделать могут только специалисты. По крайней мере, они должны оценить ее последствия. Строительные нормы и правила сложны, а порой, и противоречивы. Так что, если вы задумали сделать то, что нельзя или сомневаетесь, для начала лучше проконсультируйтесь со специалистами управления архитектуры и затем, если будет необходимо, получите все необходимые разрешения. Потому что незаконные изменения планировки будут считаться повреждениями жилфонда. Если же вас в связи с перепланировкой признают ответственным за разрушение дома, как это было в доме №14 по ул.Зеленко, то можно угодить в тюрьму.
К тому же такое жилье нельзя будет ни продать, ни завещать, ни внести в банк как залоговое имущество для получения кредита, поскольку нужна справка-характеристика БТИ. Справку же не дадут, если в квартире имеются неузаконенные и незафиксированные в БТИ переделки. Необходимо будет либо вернуть планировку в исходное состояние, либо узаконить ее. А это может оказаться сложным и дорогим удовольствием. Или вовсе невозможным - если был поврежден жилфонд.
Вряд ли самостройщики смогут теперь так легко отмахнуться от претензий соседей. Последним достаточно будет обратиться с заявлением в местную администрацию или ГАСК - и те должны будут проверить. Причем, если самовольный перепланировщик откажется впустить проверяющих, дело может быть передано в прокуратуру. Если же будут выявлены и зафиксированы повреждения жилого фонда, то с соответствующим актом можно обратиться прямо в правоохранительные органы, которые имеют право возбуждать уголовные дела и привлекать к ответственности нарушителей.
Причем за повторные нарушения предусмотрено наказание - лишение свободы на срок от 3 до 8 лет. Если же нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (превышающий более чем в тысячу раз необлагаемый минимум доходов) или действия нарушителя привели к гибели человека и другим тяжким последствиям, срок может быть увеличен до 5 или даже 12 лет.
В связи с принятием поправок в Уголовный кодекс хотелось бы указать еще на один аспект. Новый вид ответственности следует осознать не только рядовым гражданам, но и руководителям организаций, от которых зависит сохранность жилого фонда, а значит, и своевременное проведение текущего и капитального ремонтов. Ведь невыполнение обязательств бывших собственников, балансодержателей и организаций, нанятых городской властью для обслуживания жилья, можно расценивать как умышленную порчу имущества с соответствующими правовыми последствиями.
Виталий Сергеев
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Проверка на дисциплинированность
Жильцы двух общежитий №№133 и 125 по пр.Курскому ценой немалых усилий отстояли на прошлой неделе свое право на получение коммунальных благ - электроэнергии, газа, воды и тепла.
Напомним, по какой причине данные дома уже дважды с начала года намеревались отключить от этих услуг.... 
А мусор... ныне там!
Вот уже пятьдесят лет город не может перенести контейнерную площадку на 20 метров
Пять лет добивается житель Курского микрорайона Сергей Хованский, чтобы от забора его дома убрали мусорные контейнеры. Неужели придется решать этот вопрос в суде, недоумевает Сергей Викторович.
Госакт...
На переименованиях улиц поставили крест?
Смена имени - только по инициативе жильцов?
На минувшей неделе городские депутаты отказались голосовать за переименование не только пер.Котовского, пер.Институтского и ул.Кирова, но и, похоже, в целом любых сумских улиц.
В данном вопросе мэра поддержала только его родная фракция...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
