Закон есть, но наполовину

Заммэра Андрей Рябоконь и директор КП «Архитектура. Строительство. Контроль» на прошлой неделе провели первую пресс-конференцию, посвященную новшествам.

Итак, напомним, согласно Градостроительному кодексу, процедура получения разрешения и сдачи объекта в эксплуатацию значительно упростится. После подписания проектантом рабочей документации заказчик может обращаться в ГАСК с декларацией о намерении осуществить строительные работы. Раньше в ГАСКе он получал бланк разрешения и отправлялся в МЧС, СЭС, охрану окружающей среды, на водоканал и т.д. Теперь же заказчик просто подает декларацию и начинает строиться. Момент регистрации декларации в ГАСКе является моментом разрешения на строительство. Такой же декларативный принцип будет работать и на этапе сдачи в эксплуатацию. Если застройщик думает, что объект окончен, он опять пишет письмо в ГАСК. После регистрации этого заявления объект считается введенным в эксплуатацию.

В связи с таким гиперупрощением немало вопросов появилось у МЧС, СЭС и прочих служб - потому что они, получается, отстранены от процесса проектирования и строительства. Однако теперь, получив информацию о строящемся объекте, они могут сами назначать и проводить проверки, без привлечения ГАСКа. Кстати, до

12 июня 2011 года такие службы, как МЧС, СЭС и т.д., обязаны выдавать застройщикам свои стандартные выводы. То есть пока все службы работают по-старому. Так как ответственность проектантов вступит в силу только в июне.

Максимальные полномочия получила инспекция ГАСК. У органов же местного самоуправления практически ничего не осталось. Законодатель лишь указывает, что органы местного самоуправления и ГАСК должны сотрудничать. И город уже начал переговоры с инспекцией о таком сотрудничестве.

Самый проблемный вопрос в данном случае - уплата паевых средств застройщиками. Напомним, что договор с городом застройщик должен заключить до получения разрешения на строительство. А внести средства - после сдачи объекта в эксплуатацию. Предоставление разрешения не относится к компетенции органов местного самоуправления, а теперь еще и сдача в эксплуатацию. И застройщики зачастую подают заявления в ГАСК, не заключая предварительного договора с городом. А у ГАСК в списке на получение разрешения на начало строительства нет такого пункта, как договор об уплате паевых средств. Получается, договор заказчик не заключает, паевые средства не платит. А город ломает голову, как заставить заказчика внести средства. В законах не выписаны данные нюансы, а паевые деньги бюджет должен получать.

ГАСК имеет право останавливать строительство, приостанавливать, закрывать объекты, не введенные в эксплуатацию. Инспекция, и только она, вправе решать вопросы самовольной застройки и обращаться в суд. Городская власть теперь может только попросить ГАСК обратиться в суд по тому или иному объекту.

Уже появились первые разъяснения к Градо-строительному кодексу по админштрафам, а также процедура получения разрешений. Сейчас ГАСК, проектанты и застройщики ждут лишь новую форму строительного паспорта и градостроительных условий и ограничений.

Что касается штрафов, в Админкодексе уже указано в процентном соотношении, куда будут поступать взимаемые деньги: 20% - в госбюджет, 70% - в горбюджет, 10% - на нужды инспекции ГАСК, на спецфонд. К слову, новый закон предусматривает право застройщика опротестовать постановление о штрафе в 15-дневный срок.

По мнению специалистов, внушительные штрафы приведут к тому, что в работу проектантов будут закладываться средства на экспертизу. Ведь в таком случае, если что, проектной организации отвечать по крайней мере на пару с экспертизой. С другой стороны, возможно, начнут появляться фирмы-однодневки для узаконивания проблемных объектов. Будут брать лицензию, готовить

техотчет, узаконивать объект и закрываться. В любом случае стоимость проектирования возрастет, хотя бы исходя из штрафа в 81 тыс. грн. на ГАПа, ГИПа, а также проектную организацию за нарушение стройнорм.

Иван Демидов

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Лифтовики отстранены?

Удастся ли городу продлить эксплуатацию отработавших лифтов - решится на этой неделе

Представители Сумской мэрии готовы на этой неделе выехать в Киев, чтобы рассматривать вопрос о включении лифтов, остановленных управлением Госгорпромнадзора в Сумской области.

- Наконец-то мы подписали...

Мэр обещает автобусы

В №11 ВШ опубликовал открытое письмо жителей района ул.Добровольной, в котором они просили мэра Геннадия Минаева помочь с транспортным обеспечением их района, а также поднимать вопросы плохого состояния дорог, отсутствия освещения и благоустройства. Вот что ответил городской голова...

Станем реальными хозяева своего жилья!

В Сумах создана областная ассоциация ОСМД - присоединяйтесь!

Сегодня мы часто слышим вполне обоснованные нарекания на работу жэков. Однако подавляющее большинство возмущающихся ничего не предпринимает, чтобы отказаться от жэковских полууслуг. Но находятся смельчаки, которые отваживаются...

Долгожданные контейнеры

Жители частного сектора района улиц Калинина, Засумской, Якира не первый год ведут активные переговоры с Ковпаковской райадминистрацией, компанией ООО «ГринКо-Сумы» и профильными заместителями мэра по, казалось бы, простому вопросу - народ просит поставить 2-3 мусорных контейнера...

Ложка дегтя в бочке ОСМД

ЗаЧастую главным двигателем создания ОСМД становится нерадивое отношение к своим обязанностям жэка. Подтверждение тому - открытое письмо членов ОСМД «Харьковский» (ул.Харьковская, 4) к мэру Сум Геннадию Минаеву.

«Наша многоэтажка построена в 1980 году, - пишут жильцы. - За 31 год...