Сперва проверяй, а потом - доверяй
Недвижимость ценилась высоко всегда, но в наше время, учитывая стоимость жилплощади, вокруг нее вертятся не только большие деньги, но и много тех, кто бы хотел на этом поживиться. И если в постперестроечные времена формы жульничества на этом рынке не отличались утонченностью, то сейчас схемы мошенничества в вопросах покупки-продажи недвижимости многократно усложнились. Чему способствуют не совсем четко прописанные законы. Вот живые примеры не очень чистой работы квартирных агентств, о которых рассказали нам сами сумчане.
- Просматривая газету, я отметила два объявления о продаже участков под застройку, которые, судя по тексту, были примерно в 1,5-2 раза дешевле таких же соседних, - говорит Елена Петровна - клиент одного из сумских квартирных агентств. - К сожалению, по указанному контактному телефону ответил представитель агентства. Так называемый агент беседовал бодро и довольно уверенно, но ни на один вопрос конкретно так и не ответил, сводя все разговоры к дежурной фразе: «Вы еще не являетесь нашим клиентом. Приезжайте с паспортом, заключайте договор, тогда и получите ответы на все вопросы. Участок срочно продается, потому и стоит дешево». Далее следовал адрес агентства, куда следовало приехать и подписать документ.
Хотя подозрения в какой-то несерьезности закрались сразу, но, подумав - мало ли, может, и правда кому-то срочно нужно продать кусок земли, отправилась в агентство.
В самом агентстве без лишних предисловий передо мной положили договор, еще раз недвусмысленно намекая, что вся информация о продаваемом объекте будет озвучена после подписания. Спросили только - когда я собираюсь осматривать предполагаемую покупку.
Как только я поставила в документе свою подпись, работник агентства потребовал с меня
10 грн. якобы за заключение договора, после чего написал номер мобильного телефона «другого специалиста, который занимается земельными участками», предложив перезвонить ему и договориться о встрече и поездке на продающийся участок. Не назвав даже адреса объекта, из-за которого я, собственно, и пришла в агентство, не говоря уж о каких-то подробностях, мне резко стали предлагать совершенно другие участки и другую недвижимость.
Сомнения в честности агентства еще больше усилились. Звонок вечером того же дня «специалисту, который занимается земельными участками», подтвердил нехорошие предчувствия - голос в трубке ответил, что участки сегодня уже проданы, и ехать смотреть нужно те объекты, которые указывались дополнительно. Все сомнения отпали окончательно, когда на следующей неделе в газете вышли те же объявления и муж со своего мобильного телефона позвонил в то же агентство. Думаю, уже все догадались, что его как потенциального покупателя под уже знакомым предлогом стали зазывать для подписания договора и осмотра такого заманчивого, но не существующего в природе участка.
Второй рассказанный нам случай отличается от первого только тем, что произошел в другом агентстве недвижимости и тут продавался не участок, а дом. После подписания договора работник агентства сообщил клиенту, что вышеупомянутый дом стоит практически в два раза дороже - ошибка закралась в газете. Самое забавное, что на следующий день человеку, попавшемуся на то же объявление, сказали, что дом стоит в три раза дороже заявленной в объявлении цены. С сайтами некоторых наших квартирных агентств дело обстоит еще более запущенно: там такой «заманухи» гораздо больше.
На сегодня в Сумах работает порядка сотни агентств недвижимости. Кто из них ведет дела честно, а кто использует разные, не совсем законные и даже совсем незаконные схемы (вышеописанная, кстати, не такая уж «печальная» для клиента), даже специалисту разобраться не всегда просто.
На что нужно обращать внимание, чтобы не стать жертвой махинаций? Ведь здесь разговор идет о десятках тысяч долларов и о крыше над головой. Чтобы не потерять деньги, крышу и саму голову, нужно, в первую очередь, проявлять обычную осторожность.
Во-первых, об агентстве многое скажет то, сколько времени оно работает на рынке недвижимости. За последние десятилетия одни разорились и закрылись, другие, натворив дел,
уехали из города или вообще из страны. Немало можно узнать и от бывших клиентов тех или иных риелторов - сейчас даже в Интернете легко найти отзывы людей по этому поводу.
И, конечно, давний совет - перед подписанием документов нужно внимательно их прочитать. Ситуация же с «платой за заключение договора» сразу может указывать на то, что у агентства не все чисто. При нормальном раскладе заранее оговоренная плата берется только после выполнения работы.
Очень часто разного рода махинации проводятся с залогами. Тут дела могут вестись так, что, отдав залог, например, за аренду квартиры, клиент ни денег, ни квартиры может не увидеть. Доказывать что-либо в судебном порядке никто не возьмется - адвокат обойдется дороже.
Хорошо бы помнить и о том, что в квартирном агентстве клиент подписывает договор о предоставлении информационных услуг, при этом риелтор будет знать о человеке практически все основные данные - телефон, адрес, прописку - и даже сколько примерно денег у него имеется. Вписывая все эти сведения в договор, составленный агентством под себя, клиент остается почти не информированным о том, с кем он заключил соглашение и долго ли просуществует то или иное квартирное агентство.
Так что бороться с некоторыми видами мелкого мошенничества приходится вот таким путем информирования. Предупрежден - значит, вооружен?
Владимир Макеев
P.S. Стоит напомнить, что у нас с 1995 г. существует Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины
(АСНУ). Как общественное объединение она призвана служить созданию цивилизованного рынка недвижимости, повышению профессионализма операторов рынка и утверждению этических норм при проведении сделок. О том, кто из сумских риелторов является ее членом, можно посмотреть на сайте АСНУ (http://www.asnu.net/users/register/20).
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
102-инфо
Опять грабят
В Кролевце задержан злоумышленник, совершивший открытый грабеж. 26-летний местный житель на улице отнял мобильный телефон у
21-летней девушки. Потерпевшая имела неосторожность разговаривать на ходу по своему портативному средству связи, что и привлекло преступника.... 
Ох, этот "грев"!
Литературная марихуана, винегрет со звонком...
Как "запрещенка" попадает на зону
Администрация исправительных учреждений старается предотвратить проникновение запрещенных предметов, таких как алкоголь, наркотики, деньги, средства связи и т.д. в места лишения свободы. А сидельцы...
Главный милиционер обратился к подчиненным
На прошлой неделе генерал-лейтенант милиции министр Александр Могилев направил своим сотрудникам обращение, в котором оповестил о грядущих реформах в органах внутренних дел.
По словам министра, «...милиция больше не может работать так, как в последние годы. За это время накопилось...
От воровства до разбоя
Белопольчанин пытал пенсионерку точно гестаповец
Если человек однажды преступит закон, то на этом, как правило, уже не остановится. Такую печальную закономерность рисует анализ уголовных дел. Самое страшное, что от мелких преступлений, злоумышленники постепенно переходят ко все...
В Сумах закрыли "любовное гнездышко"
Какое наказание получит 20-летня сумчанка-сутенерша?
Проституция не зря считается древнейшей профессией - проблемы с выбором подруги жизни и семейные ссоры существовали, в принципе, всегда. Стоит ли удивляться, что в наше время услуги "жриц любви" весьма востребованы, а желающих...
Избивали ли сироту в милиции?
Идет внутреннее расследование, прокуратура взяла дело на контроль
В последнее время все чаще предаются огласке факты применения насилия правоохранителями. Только по нашей области семь таких дел было направлено в суд в прошлом году и еще два - в нынешнем.
Послужит ли это уроком...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
