Налево пойдешь - коня потеряешь...

Собрание плавно перешло во встречу с представителями ассоциации «Правовая защита». Не получив вразумительных ответов на вопросы о будущем своего жилья от руководства ПАО, жильцы пытались их получить у юристов ассоциации.

Через комсобственность в частную

У главы ассоциации «Правовая защита» Владимира Ещенко сомнений нет: общежитие следует вернуть законному владельцу - государству. Так, как это сделали жильцы общежития на Кирова, 143.

- Разве там дело уже решено?

- В апреле было положительное решение Высшего хозсуда. В мае горсовет дал согласие на принятие общежития в комсобственность. Сейчас оформляются акты приемки-передачи.

- Но ведь в прошлом году Верховный суд решил, что на момент приватизации (1993-1998 гг.) ведомственные общежития не относились к госжилфонду?..

- К общежитиям, которые в 1994 г. отошли к ПАО «Сум-

строй», это не относится. Закон о приватизации госимущества, который действовал в то время, разрешал приватизацию общежитий лишь в случаях, когда они создавались и строились за счет специально созданных фондов социального развития. Такого фонда у ПАО «Сум-

строй» тогда не было. Потому общежитием по Кирова, 143, оно владело незаконно, так решил Высший хозяйственный суд, а Верховный суд отказал ПАО в пересмотре дела. Поскольку одним и тем же документом производилось отчуждение в пользу «Сумстроя» не одного, а шести общежитий, то у жильцов остальных имеются все основания сделать то же: обратиться в установленном порядке в суд, перевести общежитие из незаконного владения ПАО «Сумстрой» в собственность государства в лице Фонда госимущества, который затем передаст его в комсобственность. После чего люди смогут приватизировать свои комнаты.

- Сколько времени занимает весь этот процесс?

- 9-12 месяцев. Он включает много трудоемких, хотя и хорошо изученных процедур. Опыт их правового сопровождения у нас есть. Так, с нашей помощью переданы в комсобственность три общежития ОАО «Сэлми», общежитие на ул.З.Космодемьянской, дом №16 на ул.Леваневского, благополучно завершаются дела по общежитиям на Кирова, 143, и Шишкаревской, 11. На нашей стороне и прокуратура, и Фонд госимущества, и горсовет, и жильцы.

Кстати, горсовет признает свою ошибку: он не должен был выдавать ОАО «Сумстрой» право собственности на общежития в 2001 г., поскольку для этого нужно свидетельство Госкомимущества, а его не было.

- Но правовое сопровождение стоит денег... Насколько это дорого?

- Совсем недорого: приблизительно 100 гривен в месяц с комнаты.

- Как вы думаете, почему жильцы общежитий стремятся к тому, чтобы выйти из-под ПАО «Сумстрой»?

- На мой взгляд, причин несколько: во-первых, руководство этой организации не гарантирует жильцам право собственности на занимаемое ими жилье, во-вторых, людей пугает бесцеремонность хозяев в отношении жильцов и свобода, с которой они распоряжаются жилыми и нежилыми помещениями общежитий.

- Есть ли более простой путь?

- ПАО «Сумстрой» может само обратиться в горсовет с просьбой принять общежитие в комсобственность. Так, как сделали другие подобные владельцы. Но, похоже, оно делать этого не собирается. Когда мы проводили собрание жильцов общежития по ул.Р.-Корсакова, 10, были вызваны сотрудники УБЭП, получившие сообщение, что группа жуликов собирается обмануть жильцов. А после собрания жильцов общежития на Курском, 143, многим из нас

угрожали по телефону физической расправой. Угрозы относились не только к нам, но и к нашим близким.

Из частной собственности - в частную

Для полноты картины не хватает комментариев другой стороны. К сожалению, нам не удалось получить их от высшего руководства ПАО «Сумстрой», но ответить на наши вопросы согласился Николай Рой. Он директор ООО «Сервис-Дом», выполняющего функции жэка, а также зампредседателя правления по эксплуатации жилья. Прежде всего речь зашла о претензиях к обслуживанию общежития: горячей воды нет, холодная - с перебоями, лифт не работает. «Сервис-Дом» начал обслуживать жилфонд «Сумстроя» с 2005 г., приняв его от ПКП «Рубин».

- Хозяйство нам досталось запущенное, - рассказывает Николай Рой. - Начали мы с собрания жильцов и создания домкома. Такой объем работы силами одного только жэка сделать было нельзя. Убрали мусор. Поставили двери. Полностью перекрыли крышу. Деньгами помогли жильцы, но на 70% - это работа наша и подрядчиков «Сумстроя». Наладили теплоснабжение. Поменяли всю запорную арматуру. Прочистили дворовую канализацию...

- Но с водой до сих пор проблемы?..

- Не так, как раньше, но перебои все же есть. Связано это со слабым напором. Невозможно включить автоматику, поскольку выходят из строя насосы для подкачки воды и электродвигатели. За шесть лет мы поменяли четыре насоса и десятка два электродвигателей. Хороший напор только утром, с 6 до 10, и вечером, с 17 до 22.

- А что с теплой водой?

- Ее нет. Когда я пришел, в доме не осталось даже труб теплой воды.

- А лифт?

- Лифт тоже не работал. Конечно, дом требует основательной реконструкции.

- Жильцы жалуются на то, что им приходится платить огромные деньги за освещение мест общего пользования...

- В общежитии есть один «официальный» счетчик электроэнергии - по нему облэнерго начисляет плату за электричество на все общежитие. Он не разделяет электроэнергию на личную и общую. За общежитие плачу я, как физическое лицо. Плачу в срок. И потому ни одно общежитие из тех, которые мы обслуживаем, теперь от электроснабжения за долги не отключают. Затем потребленную электроэнергию мы распределяем между жильцами согласно занимаемой площади. Если кто-то поставил себе неофициальный счетчик, учитывают его показания. Если счетчики поставлены неправильно, то потребление идет мимо них, и создается впечатление, что электроэнергия в большом количестве потребляется в местах общего пользования. На самом деле жильцы просто воруют электроэнергию друг у друга. Это хорошо видно по данным жильцов тех этажей, где сделана новая проводка и счетчики установлены правильно специалистами-электриками. Там доля потребления в местах общего пользования невелика.

- Что предполагалось сделать с этим общежитием?

- У ПАО имеется программа реконструкции общежитий с переводом их в жилые дома. При этом предполагается заключение договора с каждым из жильцов, в котором указывается, где он будет жить, как будет производиться оплата, срок пере-

стройки и ее условия. В результате люди получат свои частные квартиры с удобствами. Это же предполагается сделать и в общежитии на Курском, 143. Вы же сами видите, что условия жизни здесь далеки от тех, которые имеют жильцы в нормальных домах.

- Но при этом жильцов временно нужно будет отселять?..

- Конечно. У нас было девять общежитий. Четыре из них уже стали жилыми домами. Никого из жильцов на улицу не выгнали.

- Но за реконструкцию нужно будет доплачивать?

- Конечно. И за дополнительные метры. Но это все равно в три раза дешевле, чем квартира в новом доме. На сегодня это

3-4 тыс. грн. за кв. м.

- А если у жильца и таких денег не будет?

- В этом случае он получит место в другом общежитии. Без крыши над головой не останется.

- Такая же реконструкция предполагалась в общежитии на Кирова, 143?

- Да, но там жильцы предпочли пойти по пути перевода жилья в комсобственность. Но они до конца не отдают себе отчета в проблемах, с которыми столкнутся. Ведь денег на капремонт у города нет - все проблемы лягут на ОСМД, которое им предлагают создать. А во сколько обойдется им ремонт и что в результате будет сделано?

- Когда жильцы общежития на Курском захотели начать процедуру по переводу общежития в госсобственность, организаторы получили звонки с угрозами расправы. Вы не знаете, кто бы мог проявить такую инициативу?

- Мне тоже звонили с угрозами. Я об этом доложил руководству «Сумстроя». Возможно, кто-то хочет сделать ситуацию более напряженной, чем она есть.

Сегодня жильцы, судя по всему, на распутье. В случае передачи общежития в комсобственность, максимум, чего они смогут добиться - приватизировать свои комнатушки. Увеличение жилплощади и капремонт здания - под очень большим вопросом. Однако не меньше вопросов возникает и по предлагаемой «Сумстроем» реконструкции. На каком варианте остановятся обитатели общежития на Курском, 143, - во многом будет зависеть от того, насколько убедительными будут аргументы каждой из «сватающей» жильцов сторон.

На наш взгляд, наилучшим решением вопроса был бы добровольный отказ ПАО от общежитий в пользу города с последующим заключением договора с жильцами на реконструкцию. Неужто они откажутся от нее, если она будет им выгодна?

Виталий Сергеев

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

На раскачку - три месяца

Оценить "Сумижитло" можно будет уже в октябре - утверждает директор КП Евгений Степаненко

Существенные перемены в жилищно-коммунальной сфере города - отказ от частных жэков и появление нового общегородского жэка КП "Сумижитло" - вызывают у сумчан немало вопросов. Как именно теперь...

Лифтовиков обвинили в саботаже

Удастся ли власти урегулировать лифтовой вопрос без отключения подъемников?

На сессии горсовета 27 июля мэр Геннадий Минаев заявил о том, что ситуация с лифтами в городе снова критическая. Новый кризис, по его мнению, вызвали организации "Облсумылифт", "Горсумылифт" и "СервислифтСумы",...