Прописка в аренду

Для чего и кому нужна прописка в областном центре? В первую очередь окончившим вуз иногородним студентам, которые пытаются найти работу, или открывающим в Сумах бизнес предпринимателям, которым нужны кредиты. Но кому на самом деле может быть выгоден такой бизнес, как предоставление прописки в аренду? Не может ли получиться так, что человек, который за деньги пропишет к себе кого-то, останется в убытке? Этот вопрос мы задали адвокату

Ростиславу Малимоненко.

- Действительно, очень часто пожилые и, как правило, одинокие люди соглашаются прописать к себе человека, чтобы получать дополнительный доход. Есть и те, кто сдает жилье и, соблазнившись солидным материальным вознаграждением, еще и прописывает в нем арендатора. Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, арендодатель предлагает квартиранту подписать договор. Тогда он может быть уверен, что по истечении определенного срока человек спокойно выпишется и выедет из квартиры. Но не тут-то было. В своей практике мне приходилось представлять интересы людей, которые из-за юридической неграмотности лишились части своего жилья или имели проблемы с выселением квартирантов. Итак, как это происходит?

Согласно ст.65 Жилищного кодекса Украины, каждый имеет право прописать (зарегистрировать) в своей квартире не только членов семьи, но и любого другого гражданина. Если это делается с целью получения прибыли, то подписание договора - обязательное условие. Но, как я уже говорил, даже при наличии договора можно наткнуться на подводные камни. Вот, к примеру, женщина сдала квартиру и прописала там квартиранта. Через два года, за некоторое время до истечения срока действия договора, квартирант в присутствии свидетелей получает от владелицы жилья добро на ремонт. В ремонт были вложены немалые деньги, а все чеки и квитанции арендатор сохранил. Когда хозяйка напомнила жильцу, что пора выезжать, тот заявил, что он сделал дорогостоящий ремонт и выедет только после того, как хозяйка выплатит ему сумму, указанную в чеках. Та подала в суд, и после длительных разбирательств Фемида признала право арендатора на возмещение ему затрат на ремонт помещения. Поскольку сумма была немалая и женщина просто не могла ее выплатить, жилец отсудил у нее часть квартиры в счет оплаты и остался при этом прописанным в ней. Эта история реальна и усугубляется тем, что у женщины нет наследников. Не исключено, что когда-то это жилье останется за квартирантом.

К сожалению, подобных историй достаточно много. Порой ситуация усугубляется тем, что у владельцев нет наследников, которые могли бы продолжить судебные тяжбы по защите права собственности от квартирантов. Необходимо помнить и о том, что многих таких квартирантов суды признают собственниками в соответствии со ст.344 ГК Украины. Такое, например, возможно, когда хозяин квартиры умер, а наследников нет, и квартирант на протяжении более 10 лет добросовестно владеет квартирой, содержит ее так, как содержал бы законный владелец. Я, как практикующий адвокат, хочу предупредить, что вариантов законного завладения квартирантом пропиской в вашем жилье и признания его прав на ваше жилье (как минимум права на проживание по месту регистрации) достаточно много и с каждым годом такие хитрости становятся только более изощренными.

Если же говорить только о предоставлении прописки, без съема жилья, и в такой ситуации есть свои подводные камни. Есть основной момент, который нужно помнить. Невозможно выписать человека на улицу. Поэтому выписка может впоследствии стать весьма хлопотной. Так что заниматься таким видом бизнеса или нет - решайте сами. Но всегда нужно взвешивать все за и против.

Максим Новиков

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Техосмотр отменили окончательно

На минувшей неделе вступил в силу Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты об устранении чрезмерного государственного регулирования в сфере автоперевозок», предусматривающий отмену обязательного техосмотра для частных легковых автомобилей, мотоциклов и мопедов....

Чикаго 20-х отдыхает!

Остановят ли правоохранители неизвестных «бойцов», силой захвативших сумские парковки?

Утро пятницы, 12 августа, ознаменовалось большим переполохом на сумских парковках.

15 неизвестных молодых людей в жилетах салатного цвета без каких-либо опознавательных знаков, угрожая физической...

Чиновники посоревнуются

В Сумском горсовете стартовал городской обзор-конкурс «Открытость. Действенность. Качество», призванный способствовать усовершенствованию работы исполнительных органов горсовета с громадой. Конкурс стал уже традиционным и является подготовительным этапом к одноименному областному...

Престольный праздник на Роменской

9 августа Православная Церковь отмечает день памяти св. целителя Пантелеимона

В этот день в Пантелеимоновский храм пришло столько народу, что не все и поместились. Всенощное бдение и Божественную литургию возглавлял епископ Сумский и Ахтырский Евлогий.

«Большинство из нас, стоящих...

Крылья детских мечтаний

Летом школьники и малышня активно отдыхают. К сожалению, не все дети по состоянию здоровья могут поехать в обычные детские лагеря и санатории. Где же и как проводят летние деньки мальчики и девочки с особыми потребностями?

Отделение областного центра социальной реабилитации детей-инвалидов...

Алиментарные проблемы

Почему алименты не выплачиваются, так, как этого хотелось бы многим украинкам?

Развод - процедура малоприятная. Особенно она осложняется, если помимо раздела совместно нажитого имущества приходится решать вопрос, с кем останется ребенок, и какая сумма алиментов ему полагается.

-...

Готовы ли детсады и школы к учебному году?

Ответ на этот вопрос местные СМИ получили на прошлой неделе, поучаствовав в работе городской комиссии, проверяющей готовность учебных заведений. 9 августа журналисты побывали в детсадах №6 «Метелик» и №14 «Золотий півник».

В комиссии, которая изучает условия учебно-образовательного...

Первый этап уборочной завершен

На Сумщине негативные моменты были связаны в основном с непогодой

Уборка ранних зерновых в области практически завершена. Каковы ее особенности в этом году? Много ли потеряно зерна за период дождей? Не было ли у аграриев Сумщины перебоев с комбайнами?

Эти и многие другие вопросы...

О ГМО, плесени, колбасе...

В летней химико-биологической школе можно узнать очень много полезного!

Кто бы мог подумать, что летом школьники способны сесть за столы аудиторий и слушать лекции! Это будущие химики, биологи, лесники, агрономы, ветеринары, медики и экологи. Уважаемые родители, обратите внимание,...

Нужен ли вашей любви штамп в паспорте?

В Украине каждый пятый ребенок рождается вне брака?

"Не нужен! - уверяют одни. - Любовь от этого крепче не станет, а от измены он не спасет". "Нужен! - говорят другие. - Наш ребенок должен жить в нормальной семье". На эту тему уже написано и будет еще написано немало. Ведь там,...