Бизнес-квартиры

С проблемой аренды офисных помещений нынче сталкиваются не только начинающие предприниматели, но и достаточно крупные фирмы. Когда недешевые предложения по аренде не устраивают, а средств на покупку коммерческой недвижимости недостаточно, выходом из ситуации может стать переделка квартиры под офис. Часто подключаются и обычные владельцы жилплощади на первом этаже, которые считают, что перевести квартиру в нежилой фонд, чтобы потом сдавать ее в аренду под офис, - это выгоднее, чем просто сдавать квартиру для проживания. В общем, квартиры по соседству законно и не совсем превращаются в бары, кафе, магазины, агентства недвижимости и прочие шумные и не очень бизнес-точки. И если нижние этажи новых жилых домов изначально проектируются под офисы и магазины, то и звукоизоляция там предусмотрена соответствующая, и входы-выходы не мешают передвижениям соседей. А вот жильцы старых построек вынуждены уживаться с незваными соседями, которые полным ходом обживают нижние этажи когда-то тихих домов.

Как бороться с окопавшимися в бывшей квартире предпринимателями, если уговоры не действуют? Тут нужно набраться терпения и начать систематическое наступление по всем фронтам. Для начала хорошо бы узнать, кто является хозяином помещения, из-за изменения статуса которого жильцы терпят неудобства. На каких основаниях занята еще недавно жилая площадь? Относится ли она к жилому или нежилому фонду? Выяснить это можно в жэке. Если на первом этаже раньше была квартира, а сейчас офис, вполне вероятно, что перевода из жилого в нежилой фонд не было. В случае, если помещение уже относится к нежилому фонду, бороться с его хозяевами будет очень трудно.

Далее нужно начинать звонить и писать во все возможные инстанции. Стартовать можно прямо с городской администрации и заканчивать Министерством чрезвычайных ситуаций. Также следует обратиться в жэк, ОСМД или кооператив. Пишите на имя начальника жэка жалобу от жильцов дома, указывая, что именно не устраивает в соседстве с предпринимателями. Можно обратиться в районную санэпидстанцию, в пожарную часть и в райадминистрацию - в течение 30 дней все эти службы обязаны отреагировать на обращение. Следует помнить, что коллективному письму уделяют больше внимания.

А вот управление архитектуры может реально вмешаться в решение данного вопроса только при наличии в «бизнес-квартирах» перепланировок. В других случаях специалисты архитектуры могут предъявить претензии разве что к незаконно установленной вывеске или рекламе, если таковая имеется.

Управление ЖКХ и торговый отдел горисполкома в данном случае тоже выступают полностью на стороне жильцов. Здесь давно предлагают внести в существующие правила коррективы и предусмотреть ответственность за самовольное изменение функционального назначения помещения.

В последнее время большие надежды возлагаются на инспекцию ГАСК, но пока на пути плодотворной работы ГАСКа стоят законодательные пробелы.

Вот что рассказал экс-начальник Сумского межрегионального управления инспекции ГАСК в Сумской области, а ныне - главный консультант Сумского представительства Украинского инженерно-технического центра ВЯЧЕСЛАВ РУДЕНКО:

- Во-первых, за незаконную перепланировку квартиры админкомиссия исполкома может оштрафовать нарушителя, хотя размер штрафа мало пугает предпринимателей. Во-вторых, по новому законодательству ГАСК получил право вмешиваться в жилищно-коммунальные отношения. Но если порядок архитектурно-строительного контроля Кабмином утвержден, то порядок жилищно-коммунального надзора и контроля - пока нет. В Указе президента «О Положении о Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины» полномочия для вмешательства в подобные вопросы у инспекции имеются, но пока не прописан сам механизм влияния. Штрафы ГАСКа предусмотрены немаленькие, также у инспекции есть право выдавать предписание на запрет эксплуатации и на восстановление изначального состояния перепланированного помещения. Пока же профильное законодательство хорошо прописано под большой строительный бизнес, где учтены все нюансы, а вот такие вопросы жилищно-коммунальных отношений пока остаются открытыми.

Когда статья готовилась к печати, на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (http://www.dabi.gov.ua), в разделе «Информация для территориальных органов» появилось письмо №40-17-3019 от 29.09.2011 г., в котором говорится, что вопросы перепланировки не отнесены к компетенции ГАСК, а вот работы по капремонту или реконструкции помещений многоквартирных домов могут быть начаты только после регистрации соответствующей декларации в инспекции ГАСК по Сумской области.

Согласно же ГСН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капремонт» реконструкцией жилого дома считается его перестройка с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменения количества жилых квартир, общей и жилой площади и т.д., в связи с чем проводятся изменения геометрических размеров, функционального назначения, замена отдельных конструкций, их элементов, основных технико-экономических показателей.

Капитальный же ремонт - это ремонт жилого дома с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных и ограждающих элементов, систем инженерного оборудования, а также улучшения его эксплуатационных показателей.

При превращении жилой квартиры в офис, бар, кафе, магазин, агентство недвижимости и т.п. в жилом доме изменяется количество квартир, а указанные помещения меняют свое функциональное предназначение, что, согласно ГСН, классифицируется как реконструкция.

Леонид Максимов

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Рыночники отвоевали еще месяц

Депутаты опять не решились поставить точку в вопросе Центрального рынка

В минувшую среду на площадь Независимости снова вышли сотни предпринимателей Центрального рынка и рынка «ВМ» на ул.Леваневского.

С плакатами, призывающими власть дать им спокойно работать, представители малого...

Конкурс втемную?

Почему чеховеды не поддерживают кандидатуру директора музея Чехова, предложенную конкурсной комиссией?

Не так давно от областного краеведческого музея в Сумах отделили дом-музей А.П.Чехова, создав одноименное коммунальное предприятие "Мемориальный дом-музей А.П.Чехова", отделившее...