Перепланировки нет. Только реконструкция

Как сейчас законодательством прописаны вышеозначенные моменты, нам рассказал и.о. начальника инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) в Сумской области СЕРГЕЙ БУЛЬДОВИЧ.

- Как последние законодательные нововведения трактуют перепланировку и реконструкцию? Какой орган занимается их оформлением?

- Полномочия ГАСК как контролирующего органа распространяются только на выдачу разрешительных документов на строительство и прием в эксплуатацию законченных объектов. Само же понятие «строительство» по постановлению Кабмина прошлого года включает в себя: работы по новому строительству, реконструкции, реставрации и капитальному ремонту. То есть перепланировка не относится к строительству, и наша инспекция этим вопросом не занимается.

Перепланировка всегда предполагала, что в помещении не изменяются его несущие конструкции и функциональное назначение. Но дело в том, что даже если не трогать несущие конструкции, а, например, просто разделить большую комнату в квартире гипсокартонной стеной - это уже изменит ее функциональное назначение. То же самое, если в раздельном санузле снести стенку - изменятся его технико-эксплуатационные параметры и назначение. А это уже реконструкция - перестройка имеющегося строения или сооружения с целью улучшения условий проживания, эксплуатации, изменение его технико-эксплуатационных параметров, геометрических размеров, функционального назначения с заменой отдельных конструкций и их элементов. То есть реконструкция содержит в себе все признаки перепланировки и наоборот. Потому мы предлагаем отойти от понятия перепланировки, заменив его реконструкцией. Тем более, что с выходом закона «О регулировании градостроительной деятельности» все подзаконные акты, распоряжения, постановления, приказы, изданные органами местного самоуправления, отменяются. Органом контроля за строительной деятельностью является исключительно ГАСК.

- А как же быть с утвержденным городом «Порядком перепланировки или переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах, перевода нежилых помещений в категорию жилых; жилых домов квартирного типа в дома усадебного типа на территории г.Сумы»? Ведь была создана и соответствующая межведомственная комиссия.

- Решение о его принятии

опротестовано прокуратурой и управлением архитектуры ОГА. Межведомственная комиссия существует на бумаге, но реально не работает - законом «О регулировании градостроительной деятельности» передача местным органам власти функций, которые выполняет ГАСК, запрещается.

- Какие документы необходимы для проведения реконструкции?

- Для реконструкции необходимо получить документы разрешительного или декларативного характера, аналогичные тем, что нужны для других строительных работ, в том числе и для нового строительства, а именно: разработать проектную документацию (строительный паспорт), зарегистрировать декларацию или уведомление о начале выполнения стройработ. Для этого нужно обратиться в ГАСК (г.Сумы, ул.Шишкаревская, 9, 5-й эт.), заполнить заявление и два экземпляра декларации или уведомление о начале работ. Если все ведомости оформлены правильно и имеются все документы, то в течение 5-10 (рабочих) дней декларация будет зарегистрирована. Процедура эта бесплатная. Документ действует до ввода построенного объекта в эксплуатацию.

Отдельно стоит сказать о таком пункте в декларации, как наличие документов на право собственности или право пользования земельным участком. Новый градостроительный закон содержит поправку, согласно которой при подаче сведений о реконструкции, реставрации или капремонте объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров фундамента информацию о земельных отношениях в декларации можно не указывать.

Владимир Макеев

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Пристраиваем по закону

Соблюдение всех правил при начале нового строительства, реконструкции в уже имеющихся помещениях всегда было делом непростым.

Наш человек до сих пор действует по старому доброму принципу - обзавелся землей, значит, можно строить домик. А если появилась жилплощадь - можно достроить...

Операция «реанимация»

Кошмар вымирающего села мучит Украину долгие годы. Звучит много цифр, процентных сравнительных показателей по направлениям работы сельского хозяйства, констатируется печальная статистика.

О том, как исправить положение дел, - в интервью с заместителем начальника главного управления...

Не оформляешь - резервируй!

19ЯнварЯ во Львове Ассоциация городов Украины провела съезд земельного сектора, на котором поприсутствовали и сумские земельщики. Целью мероприятия стало обсуждение изменений в земельном законодательстве и, в частности, его проблемных моментов.

Следующее плановое заседание пройдет...

Как построиться без штрафов?

Новое градостроительное законодательство вступило в силу еще в минувшем году. Однако по-прежнему оно вызывает немало вопросов. Ведь одновременно с упрощением разрешительных процедур усилен контроль за строительством и повышена ответственность всех его участников.

Застройщики и...