На рынке недвижимости
Почему стоит обращаться в квартирные агентства
Три месяца назад я столкнулся с вопросом купли-продажи квартиры. После того как обратился в несколько разных агентств недвижимости, сделал вывод: пока сам не подберешь покупателя на жилье - никакое агентство тебе не поможет. У меня сложилось впечатление, что задача агентства - купить твою квартиру за минимум, а продать втридорога. Например, на Засумской агентства выставляют ими же купленные квартиры по 600-630 долл. за 1 кв. м общей площади. А когда ты предлагаешь свою квартиру за такую цену - возмущаются, что дорого. Они сделают все, чтобы цену владельца сбить до такой суммы, при которой смогут наварить при перепродаже. Следовательно, и покупателя вам они не найдут, пока цена их не устроит.
Но какие они сдирают деньги с клиентов за свои мизерно-безответственные услуги! В некоторых агентствах за них требуют от 850 до 1350 грн. при продаже и от 500 до 675 грн. при покупке. И это при том, что агентства никакой ответственности перед покупателем не несут. За что вообще можно брать такие деньги?! Ведь все документы на продажу собирает сам продавец. Одних справок нужно взять до десятка! А походы к нотариусу?! Перед тем, как приступить к оформлению документов на нового хозяина квартиры, нужно еще подготовить и заверить у него кучу всяких расписок. После операций у нотариуса, заплатив ему за услуги от 400 до 500 грн., вносишь следующие платежи: в Пенсионный фонд, госпошлину, за справку в БТИ. И все это продавец делает самостоятельно, без содействия агентств по продаже недвижимости. Так зачем нужны такие фирмы, и какова их реальная помощь сумчанам в приобретении или продаже жилья? Я считаю, что агентство должно быть одно в городе, где были бы собраны все данные об объектах недвижимости.
Николай Дигтяр, г.Сумы
Прокомментировать это письмо мы попросили директора Сумского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости АЛЕКСАНДРА КАТАСОВА:
- Агентства предназначены для того, чтобы в кратчайшие сроки помочь людям приобрести или продать жилье. Они являются независимыми посредниками. В чем преимущество агентств? Мы имеем приличную базу данных рынка недвижимости. И когда клиент приходит к нам, предлагаем ему подходящие варианты. Остается только, взвесив свои возможности, посмотреть жилье. Таким образом, специалисты по недвижимости значительно экономят время клиента и, поверьте, нервы. Мы предлагаем идеальный вариант. За такие услуги мы и берем деньги. Как правило, это один процент от реальной стоимости.
Без сомнения, можно самому отправиться на поиски новой квартиры или покупателей на свое жилье. Но кто знает, сколько вы потратите на это сил и энергии? «Разрекламировав» свое желание продать или купить квартиру, вы рискуете привлечь к себе пристальное внимание мошенников, а в агентстве вся информация конфиденциальна. Лучше всего работать с одним агентством и сотрудничать с одним риэлтором, составив эксклюзивный договор: тогда поток случайных людей исключен. Агент по недвижимости быстро поможет клиенту найти покупателя на квартиру и заключить с ним сделку. Лучше всего, если это произойдет в один день. Документы продавец готовит самостоятельно. Все консультации о необходимом пакете документов - бесплатные. Если он этого делать не хочет или по какой-то причине не может, то существует вариант, когда за него это сделает риэлтор. Но при этом нужно обязательно оформить на него нотариально заверенную доверенность. Встреча покупателя и продавца происходит в агентстве, тут же оговариваются все условия. Никакого подлога быть не может: ведь мы детально изучили «историю» продаваемой квартиры, так сказать, на предмет законности.
Не доверяйте малознакомым агентствам. Их в городе около 50-ти. Рекомендую выбирать тех, кто уже имеет солидную репутацию на рынке недвижимости.
И напоследок наш совет: внимательно изучайте заключенные с агентством недвижимости договора, четко определяя свои права и обязанности. Если фирма работает на рынке менее двух лет или постоянно меняет свое название, телефон и местоположение, с таким агентством лучше не работать.
Лиза Павлова
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
«Горсвет» остался без вышек
После посещения КП «Горсвет» инспекторами Госнадзорохрантруда работа этого предприятия, по сути, оказалась парализованной. Из 15 вышек, отработавших свой ресурс, они опломбировали 14. Управлению ЖКХ горсовета понадобилось срочно изыскивать резервы, чтобы отремонтировать вышки. На... 
Люки и ливневки - на цепь
Повальное воровство крышек люков и ливневок заставило сумские власти задуматься, как бы сделать их менее легкой добычей для «металлистов». Вспомнили 60-е годы прошлого столетия, когда телефонные трубки и металлические урны приковывали цепочками. Вот и сейчас, по словам заммэра Николая...
Где больше нужен светофор?
На заседании постоянной депутатской комиссии по вопросам ЖКХ было названо пять мест в городе, где крайне необходимо установить светофоры: возле конечной остановки на ул.Черепина, напротив центра «Березка» на пр.Лушпы, на ул.Прокофьева недалеко от магазина «Росинка», возле новой проходной...
Жертвы отравления-2
Ответит ли перед законом администратор клуба за попытку убить людей?
В прошлом номере ВШ опубликовал материал «Жертвы отравления». В нем шла речь об администраторе одного из сумских клубов, пытавшейся отравить владельца заведения и его жену.
Мы направили информационный запрос прокурору...
Даешь генеральную уборку!
Неужели по пр.Лушпы и ул.Набережной р.Стрелки ездили танки?
Лицо города, каким его нам хочется видеть, - это прежде всего чистота, порядок и благоустройство улиц, парков, скверов и т.п., чтобы как самим горожанам, так и гостям областного центра было приятно здесь жить и отдыхать....
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
