Домком: проблемы решает весь дом
 |
|
|
 |
|
|
И неудивительно, ведь до настоящего времени у людей, проживающих в многоквартирных домах, практически не было рычагов влияния на обслуживающие организации. Теперь есть. О самых интересных аспектах этого относительно нового дела мы поговорили со специалистами КП «Сумижитло» - жэка, который активно поддерживает создание домкомов.
Итак, реалии сегодняшнего дня таковы, что средств из бюджета на выживание жилфонда с каждым годом выделяется все меньше. Поэтому многие жильцы начинают задумываться, как можно повлиять на содержание своего дома, чтобы выполнялись элементарные требования: в квартире должно быть светло и тепло, в кране - холодная и горячая вода, в подъезде и во дворе - чисто, в подвале - сухо, крыша не должна протекать. Люди хотят жить в комфорте и пользоваться теми услугами, за которые платят. В принципе, есть два пути решения этого вопроса - создание объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) и организация домового комитета (ДК). И если ОСМД - это экономический инструмент управления домом, то домком - орган власти. Комитет регистрируется как орган самоорганизации населения и получает определенные права, которых лишены жильцы, если они действуют в одиночку.
Людям часто советуют создавать объединение совладельцев многоквартирного дома, чтобы самостоятельно его содержать. Однако, как показывает практика, далеко не все оказываются достаточно сведущими в законодательстве, регулирующем сферу ЖКХ, и не все вот так сразу согласны взять на себя всю ответственность за свое жилье, чтобы оформить такое объединение. Поэтому специалисты рекомендуют начать с создания домовых комитетов, которые, в отличие от ОСМД, не имеют полномочий управлять домом, но могут полноценно контролировать качество жилищно-коммунальных услуг.
По сути, домовый комитет становится центром, вокруг которого сплачиваются активные жители. Если нужно решить какую-то общую проблему дома, это легче сделать, когда с чиновниками разговаривают представители, уполномоченные жителями всего дома, которые официально зарегистрированы и могут представлять этих людей согласно Закону Украины «Об органах самоорганизации населения» и ст.40 Конституции Украины. Это позволяет скоординированно и целенаправленно работать над поиском путей решения большинства вопросов. Получается, что ОСМД - инструмент содержания дома, а ДК - орган самоорганизации населения. И чтобы люди почувствовали, как это - управлять своим многоквартирным жильем, сначала им лучше создать домком. По большому счету, самоорганизовываться нужно в любом случае.
Буква закона
Теперь подробно рассмотрим один из основополагающих вопросов, которым чаще всего интересуются сумчане, - о полномочиях домового комитета. Сразу скажем, что домком может практически все, что может ОСМД. Единственное - он не может стать управляющей компанией дома. Однако если учесть, что домком имеет право решать вопросы согласования услуг и работ от лица всех собственников, то, по сути, это и будет управление домом.
Главное полномочие домового комитета - контроль качества жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых обслуживающей организацией. И КП «Сумижитло» регулярно проводит разъяснительную работу с домовыми комитетами по структуре, принципам и механизмам жилищно-коммунального хозяйства. Ведь это целая наука со своими законами и правилами, в которых нужно разбираться. Согласно приказу №100/1 от 20.09.2011 г. управления ЖКХ председатель домового комитета получает право визировать акты выполненных работ. Таким образом стимулируется активность как домкома, так и жильцов. Кроме того, исходя из опыта, КП «Сумижитло» регулярно проводит рабочие встречи с домовыми комитетами, на которых специалисты предприятия рассказывают о том, как согласно техническим нормам правильно содержать дом. Важно и то, чтобы жильцы умели правильно определять приоритетность ремонтных работ для поддержания жизнедеятельности дома.
Обратимся к конкретным примерам: в течение января специалисты по работе с населением КП «Сумижитло» проводили рабочие встречи с председателями и активами легализированных домовых комитетов по планированию работы на 2013 год. Главная тема - обсуждение дефектных актов и планирование очередности ремонтных работ. Согласно дефектовкам основная проблема практически каждого дома - неудовлетворительное состояние инженерных сетей. А поскольку от их надежности в основном и зависит жизнедеятельность дома, то специалисты КП «Сумижитло» акцентировали внимание именно на этих работах. Часто председатели домовых комитетов просили сделать первоочередными работы по ремонту подъездов, цоколя. Приходилось объяснять, что для предотвращения аварийных ситуаций необходимо все же начать с ремонта инженерных сетей. В большинстве случаев очередность ремонтных работ утверждалась сразу же на рабочей встрече, но в некоторых случаях председатели домкомов брали планы на дополнительное обсуждение с жильцами.
Еще одно направление - совместная работа с должниками. Председатели ДК могут получить списки должников по оплате коммунальных услуг и уже со своей стороны проводить разъяснительные работы. Ведь от своевременности оплаты зависит сумма накопительных средств и по статье «текущий ремонт». Чем больше средств, тем больше работ можно выполнить.
Не забывает жэк и о социальных инициативах. Ближе к весне КП запланировало мероприятия к празднику Масленицы, которые будут проводиться вместе с домовыми комитетами. Еще одно важное весеннее мероприятие, которое проводится уже второй год, - День окружающей среды. К сожалению, инициаторов весенних субботников становится все меньше, так что «Сумижитло» эту инициативу взяло на себя. На рабочих встречах с председателями домкомов обсуждаются планы предстоящих работ и мероприятий. КП готово помочь материалами, инструментами, техникой, людьми. Надеемся, что в этом году жителей, которые выйдут поддержать субботник, будет гораздо больше.
Люди понимают, что в одиночку многие задачи решать невозможно, а вот сообща - вполне реально. Всю необходимую информацию по вопросу организации и регистрации ДК можно получить в любом сервисном центре КП или на сайте жэка: www.sumyzhytlo.com.ua.
Владимир Макеев
P.S. На сегодня КП «Сумижитло» работает с 60 домовыми комитетами. Процесс легализации проходят еще восемь домкомов.
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
А кто должен платить по долгам?
ПолуЧить ордер, дающий право поселиться в коммунальную квартиру, - о таком счастье сегодня многие могут только мечтать.
Сумчанка Любовь входит в число тех, кому неслыханно повезло. Как молодой и перспективный специалист, она получила заветный документ - и в декабре минувшего года... 
Мэрия будет выдавать справки вместо БТИ
По поручению мэра Г.Минаева управление комимущества горсовета и управление архитектуры прорабатывают процедуру выдачи справок архивных документов БТИ заявителям и для регистрации почтовых адресов. По словам начальника управления комимущества Василия Щербака, на сегодня по решению...
Энергетическая схема
На днЯх в редакцию ВШ обратились жители частного сектора в районе аэропорта - их беспокоил вопрос частых отключений подачи электроэнергии в дома:
- Главное, что тут дело не в авариях, а в плановых работах. Обычно все происходит так: к подстанции нашего района подъезжают автомобили...
Доверяй, но проверяй!
Хорошее дело может легко обернуться плохим, если его делают небрежно. Даже если девять из десяти шагов сделают хорошо, а десятый плохо, он может испортить все впечатление. Об этом идет речь в письме нашей читательницы.
«В нашем доме (ул.Кирова, 128) на подъездах повесили объявления...
Поверьте счетчик!
В последние несколько лет установленные в наших многоэтажках счетчики тепловой энергии давали повод для огромного количества всевозможных конфликтных ситуаций.
И если вначале проблемы возникали в основном в ходе борьбы жильцов за право самовольной регулировки подачи тепла при помощи...
Электрические нюансы
На Химгородке продолжается переходный период, связанный со сменой обслуживающих этот район организаций. Всплывают нюансы, в которых люди хотят разобраться подробно. Так, в редакцию ВШ обратились жильцы общежития, расположенного по адресу ул.Р.-Корсакова, 3, с таким вопросом:
- При...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
