Город утвердил «железный» зонинг

По словам главного горархитектора Владимира Быкова, этот документ является аналогом европейской практики разработки зонингов, которые существуют уже десятки лет. Однако в Украине они в нынешнем году были разработаны впервые. Первым - буквально неделю назад - зонинг утвердил Харьков. Сумы стали вторыми.

Напомним, что для утверждения зонинга необходимо было сначала утвердить изменения в генплан, что было сделано сумскими депутатами 19 декабря 2012 г. В составе этой документации разработаны границы города, цифровая карта, историко-опорный план, утвержденный Кабмином. Под вопросом оставался только зонинг. С 4 января управление архитектуры объявило обсуждение документа, проект зонирования и красных линий магистральных улиц Сум был обнародован, направлен для ознакомления всем службам, а графические материалы вывесили в управлении архитектуры. В результате институт-разработчик зонинга «Дiпромiсто» получил 152 вопроса и замечания от горожан. Была создана согласительная комиссия, проведен градсовет. Проект получил положительные выводы всех служб города, был одобрен на градсовете всеми, за исключением двух человек - представителей областной архитектуры и ОГА.

Раньше генплан - документ, который являлся столпом всей градостроительной документации, - на 80% был секретным. Общественности и предпринимателям, инвесторам невозможно было сориентироваться, какой бизнес развивать, где, каким образом. Сегодня же зонинг совершенно открыт. С документа снят гриф секретности, это информационная база, дающая возможность определить состав земельных участков, принять участие в аукционах, дать предложения по использованию своих территорий и т.п. В составе зонинга есть и четкая схема зонирования территорий - город разделен на несколько основных зон: общественная застройка, жилищная, курортная, рекреационная, зона транспорта, инженерной инфраструктуры и т.д. Эти территории четко определены, указано их назначение. Кроме того, у каждой из зон или подзон существует регламент. Например, для зоны Р-1 (рекреационной 1) разрешены преимущественные виды использования - озеленение, оздоровительные комплексы, физплощадки; сопутствующие - сооружения коммунальной инфраструктуры, выездные кафе, пункты проката; допустимые - открытые автостоянки, временные павильоны, МАФы. И больше ничего.

Открытость проекта позволила уточнить и прояснить много вопросов. Так, нашумевший вишневый сад в районе пр.Курского в зонинге значится только как зеленые насаждения, без какой бы то ни было застройки. В районе ул.Криничной тоже больше не предвидится застройки - вся территория, прилегающая к реке и Криничной, определена как зеленая зона.

По ул.Замостянской было пожелание оставить место под Студенческий сквер. И «Дiпромiсто» пошло навстречу городу, решив оставить всю эту зону под ответственность городских градостроителей. Поскольку в квартале, помимо сквера, есть еще и общественная, и жилищная, и культовая застройка, заправка - участок будет рассмотрен в комплексе, чтобы можно было сформулировать следующие задачи по размещению коммуникаций, освещения, благоустройства и т.д. На данную территорию - весь квартал - будет разработан проект детального планирования.

Помимо этого в зоне Р-1, которая является объектом природно-заповедного фонда, исключили возможность размещения таких объектов, как выездные кафе и открытые автостоянки для легковых авто; в зоне Р-3, где были допустимы АЗС, чтобы не было искушения по этому вопросу, их также исключили. В целом, все объекты, которые будут находиться в рекреационных зонах, могут быть утверждены только через процедуру общественного обсуждения всем городом.

Следующий градостроительный шаг, который ждет сумчан, - утверждение ПДП на 200 га в центре города.

Жирную точку во всех разногласиях по градостроительной документации, которые сопровождали утверждение и генплана, и зонирования, поставил мэр Сум Геннадий Минаев: «Всем, кто говорил, что мы будем что-то строить, застраивать зеленые зоны, отвечаю - это ерунда. Наоборот, мы закрепили границы всех зон, чтобы ни у кого не возникало желания там строиться. Это без изменений в генплан и зонирования как раз и был бы самый настоящий дерибан, который был с 1999 по 2010 годы».

Градоначальник дал поручение начальнику правового управления Сумского горсовета Ольге Донцовой подготовить на следующую сессию проект решения горсовета об установлении моратория на выдачу земельных участков под индивидуальную жилую застройку: «Мораторий под ИЖЗ навсегда, чтобы больше не было никаких намеков на дерибан! ИЖЗ не будет в городе, пока я буду городским головой. Будем сохранять землю для следующих поколений!»

Такое решение будет исключительно волевым решением нынешних депутатов. Поскольку предыдущее решение о моратории на землю было опротестовано и отменено в Харьковском апелляционном суде...

Иван Демидов

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

От тополей остались пни

Буквально неделю назад городское руководство заявило о намерении привести в порядок фасады и рекламоносители на ул.Набережной р.Стрелки.

С первыми эскизами и наработками по этому вопросу главный архитектор города Владимир Быков познакомил сумчан 4 марта.

Управление разработало...

В Сумах появится новый дендропарк

На минувшей неделе городские депутаты официально закрепили статус рекреационной зоны за почти 5 га в районе Прокофьевского моста (напротив снесенных дач, между переулком Надъярным и ул.20 лет Победы). Здесь планируется разбить новый дендропарк.

Зеленая зона со всевозможными видами...

Спорили мы, спорили...

Не так давно мэр Сум подверг критике руководство управления архитектуры ОГА. По его мнению, деятельность управления в целом и непубличность разработки схемы планирования Сумской области противоречит интересам громады города и направлена на дискредитацию органов местного самоуправления...