Что нам стоит дом… содержать?

Люди рассказывают: «Бежало ручьями, таким потоком, как через пробоину в корабле, - такое в кино иногда показывают», «Все было в воде. Все шкафчики на кухне полные воды. Мебель разбухла», «У нас всю ночь с люстры текло», «Из электрощитка искры летели. Вода течет, а оттуда огонь идет», «Я потянулась к выключателю выключить свет - меня ударило током. Соседи закричали, чтобы не заходила в квартиру», «Пять лет боремся, чтоб крышу сделали!»… К понедельнику воду выбрали. Остались эмоции и страх перед новым дождем. Да из-под двери квартиры, хозяева которой куда-то уехали, еще сочилась вода. По возвращении их ждет сюрприз.

Крыша в доме подтекает. Жильцы подставляют ведра и тазы на техническом этаже и пишут жалобы с просьбой починить крышу. В тот раз забилась труба внутреннего водостока. На крыше образовалось широкое озеро. Обнаружились новые протечки, и люди вызвали аварийку. Аварийщики приехали, но у них не оказалось троса для прочистки водостока. Похоже, они приезжали просто так - посмотреть, где течет, может, помочь подставить пару тазов.

Когда пластиковый водосток в месте изгиба лопнул, озеро, как из гигантского сливного бачка, вылилось на технический этаж, а оттуда в квартиры. То есть залив произошел не из-за текущей крыши, а из-за лопнувшего водостока.

Почему лопнул водосток?

Как известно из физики, давление воды в водостоке не зависит от количества вода на крыше. Почему же он лопнул именно 9-го июня? «Дозрел» дефект трубы или она была повреждена при прочистке, как полагает председатель домового комитета Виктор Черняк? Чистили ведь не профессионалы - сами жильцы. Правда, делали они это только потому, что не сделали профессионалы. И вообще, чистить трубу не понадобилось бы, если бы она не забилась. Входные отверстия труб на крыше закрыты редкими решетками, кое-где сломанными. Гравий, пыль, листья с крыши могут попасть в трубу и забить ее.

Наверное, решетки должны быть исправными и более частыми. Наверное, гравий и листья с крыши нужно регулярно убирать. Наверное, горизонтальный участок водостока должен иметь больший наклон. Часть ответственности за недоработки несут строители. Причем не только те, кто строил этот дом, но и те, кто строил примыкающий к нему соседний, - они ставили на крышу тяжелые поддоны с кирпичом. Часть вины лежит на обслуживающей дом организации. Часть - на УЖКХ, которое, сделав в 2012 г. капремонт крыши, не обеспечило ее герметичность. В любом случае все эти заботы теперь лягут на жильцов, ведь следом за домовым комитетом они создают ОСМД. Оно уже, по сути, и создано. Осталось решить проблему передачи дома с баланса города на баланс объединения. Впрочем, это непросто. «Проблема в том, что не выполняются законы, приказы и инструкции», - считает Виктор Черняк. Взять хотя бы те же ремонты крыши.

Несогласованные ремонты

«Ремонты со мной не согласовывались. Ни объемы, ни качество, ни сметы», - говорит Виктор Черняк. Началось все с обследования крыши комиссией в июне 2012 г. Результат обследования был оформлен актом. Вывод был однозначным: крыша дома и лифтовых помещений непригодна для дальнейшей эксплуатации и требует немедленного капитального ремонта. В июне работы по ремонту крыш над машинными помещениями лифтов сделали работники КП «Сумижитло» за деньги, предусмотренные на текущий ремонт. Без конфликта не обошлось. «Виктор Черняк требовал, чтобы ремонт делался по технологии капремонта, - объясняет главный инженер КП Инна Босенко - Мы таких работ не делаем. Но ремонт нужно было сделать, потому что иначе отключили бы лифты». Пришлось обойтись без подписи председателя домового комитета.

В этом же году за привлеченные средства УЖКХ организовал капремонт крыши. И тоже по

упрощенной технологии. И тоже обошлись без контроля и одобрения домового комитета. Виктор Черняк считает, что работы были выполнены некачественно. А УЖКХ к ним претензий не имеет. На наш запрос из управления инфраструктуры пришел ответ: «…Качество и объемы фактически выполненных работ проверены сумским представительством ООО «Украинский инженерно-технический центр»… Согласно акту приема выполненных работ в 2012 г. выполнен капитальный ремонт кровли… объемом 226 кв. м (из 853,5 кв. м площади кровли - согласно акту. - В.С.). При комиссионном обследовании… по состоянию на 26 июня 2013 г. кровля над вторым подъездом (частично) находится в удовлетворительном состоянии. При визуальном обследовании повреждения рубероида отсутствуют».

Что же касается необходимости согласовывать проектно-сметную документацию с домовым комитетом или ОСМД и контроля результатов капитального ремонта, то, сказано в ответе, это в 2012 г. не было предусмотрено нормативно-правовыми актами. В подтверждение этого в ответе приведена выдержка из полномочий, предоставленных данному ОСМД решением Сумского горсовета. Хотя под п.6 там значится: «Производить контроль за качеством предоставленных жителям дома жилищно-коммунальных услуг и за качеством произведенных ремонтных работ». Так чего же не хватает - не указан год контроля или нет слов «проектно-сметная документация»?

Что нас ждет впереди?

- Мы запланировали ремонт крыши над первым подъездом и кв. №69 второго, - перечисляет Инна Босенко. - На ремонт кровли третьего подъезда денег не хватает. Но, если жильцы купят рубероид, выполнение работ мы обеспечим. Так ведь председатель домового комитета опять возражать будет.

Прошло время. Жильцы третьего подъезда заменили поврежденный участок трубы, купили рубероид, наняли специалистов, которые крышу им починили. «По технологии капитального ремонта, как того требовал Виктор Черняк?» - спросили мы жильцов. «Нет, конечно, - ответили они. - Это слишком дорого. Но зато рубероид у нас более качественный, чем тот, который настелили во время так называемого капитального ремонта». Как видим, жильцы взяли твердый курс на самостоятельное обслуживание дома. А значит, им теперь самим придется решать, какие законы, приказы и инструкции выполнять и во сколько это им обойдется.

Виталий Сергеев

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Лифты - роскошь, а не средство передвижения

Наш областной центр, недавно ставший городом неработающих лифтов, начал переходить в этом вопросе некоторые границы. Так, в Сумской городской клинической больнице №5 на прошлой неделе были отключены шесть подъемников.

Трудно представить подобную ситуацию в какой-нибудь цивилизованной...

Махнем не глядя?

Можно ли сдать на металлолом старый бойлер и за эти деньги купить новый?

Жизнь в общежитии и так не сахар, а когда в таком доме отсутствуют еще и элементарные удобства, такие как горячая вода, например, то становится совсем весело.

- Без горячей воды мы сидим уже больше года, -...

«Сумижитло» опять проиграло подрядчикам

За последний месяц КП «Сумижитло» проиграло своим подрядчикам в судах почти 600 тыс. грн. Напомним: 1 июля ООО «Сумы Комфорт Плюс» выиграло в Хозяйственном суде Сумской области дело о взыскании с КП «Сумижитло» 397 тыс. грн. за выполненные ООО работы по уборке придомовых территорий,...

Дома строим, дороги убиваем?

Дороги в 12-м микрорайоне - тема болезненная. И хотя сейчас город сдал несколько сотен метров основной проезжей части по ул.Интернационалистов, с внутренними дорогами по-прежнему швах.

К вопросу их состояния городские депутаты снова вернулись в ходе обсуждения на июньском согласительном...