Борьба за свет
 |
|
|
 |
|
|
Если когда-то строители и архитекторы совместно проектировали целые улицы и микрорайоны, то теперь застройщик действует совсем другими методами - подыскивает по городу более или менее подходящий с его точки зрения участок для строительства и начинает согласовывать эту идею с положенными инстанциями. Даже если такая стройка соответствует генплану, она вполне может не понравиться жильцам соседних домов, особенно если эти дома - старые пятиэтажки, а строить собираются десятиэтажку. Ведь новый дом может не только зарыть им солнце, но и принести вред пожилым коммуникациям. По городу немало примеров подобных конфликтов. А недавно появился еще один - на Кондратьева (Кирова), 154. Пятиэтажка по указанному адресу когда-то стояла в буквальном смысле в саду, но со временем прогресс постепенно выпилил все яблони в округе.
Потом неподалеку начала вырастать десятиэтажка. Стройка тогда совпала с кризисом, и около ста семей ждали ввода в эксплуатацию дома №154/2, имея на руках лишь ценные бумаги. Дом, хоть и совсем не вовремя, все-таки был сдан. Изначально застройщик планировал возвести здесь два жилых дома, но из-за сложной экономической ситуации под второй объект даже фундамент не закладывал. Стройплощадка несколько лет стояла полузаброшенная, обрастая мусором. Но недавно ситуация изменилась - появился новый забор, заработала строительная техника.
- Мы давно знали, что здесь планируется еще одна многоэтажка и были не против, ведь по прежнему проекту нашему дому она практически не мешала, - рассказывают жильцы старой пятиэтажки. - Однако сейчас изменился не только застройщик, но и, видимо, весь проект - теперь десятиэтажку планируется поставить вплотную к нашему дому, а учитывая этажность новостройки, в 20 квартирах нашего дома окажется нарушена инсоляция. К тому же начало строительства уничтожило дорожку от остановки до аграрного университета, и теперь толпы людей ходят через наш двор.
Совершенно непонятно, зачем делать такую плотную застройку, если за домом №154/2 в сторону аэропорта есть свободный участок, где можно было бы строить без ущемления чьих-либо интересов. Мы возмущены всей этой ситуацией и готовы блокировать работу строителей.
Чтобы разобраться, мы первым делом отправились в управление архитектуры, где, подняв документацию, нам рассказали, что, во-первых, все происходящее соответствует генплану, во-вторых, застройщик получил градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, которых должен придерживаться проектировщик при проектировании объекта. Проект нового дома выполнен с учетом всего вышеперечисленного, и вся необходимая документация подана в ГАСК. Расстояние же между новостройкой и старой пятиэтажкой планируется в пределах 26 метров.
А вот в архитектурно-строительной инспекции данный вопрос видят под несколько иным углом - тут говорят о том, что большинства подобных конфликтов вообще можно было бы избежать, если бы все нюансы учитывались на этапе разработки генплана, оформления земли под застройку и получения градостроительных условий и ограничений. Ведь с введением упрощенной процедуры оформления декларации о начале выполнения строительных работ ГАСК не может запретить строительство, если застройщик предоставил все положенные в таких случаях документы. Теперь же, когда конфликт уже разгорелся, основные вопросы задают именно ГАСКу - и мало кто вспоминает, что проблема-то заложена задолго до подключения его к процессу. Конечно, инспекция сделает проверку и даст свою оценку происходящему, тем более что к делу уже подключилась городская прокуратура.
Напомним, что в настоящее время расчет инсоляции - одна из наиболее острых светотехнических, экономических и социально-правовых проблем. Так как время инсоляции для территорий и помещений закреплено в санитарных и строительных нормах, это нормирование и определяет плотность застройки. Чтобы правильно рассчитать инсоляцию, нужно учесть, как по отношению к сторонам света будут располагаться окна. Для нормальной освещенности дома нужно располагать его на участке так, чтобы расстояние до соседнего здания было больше, чем высота затеняющего строения. Чтобы выполнить эти условия, необходимо заранее, еще на этапе проектирования, учесть расположение построек на участке по отношению к соседним строениям.
Расчет инсоляции - процесс довольно сложный и на бумаге не совсем понятный обычному человеку, однако в случае с домом №154 на ул.Кондратьева есть куда более простой и наглядный способ определить предполагаемую затененность: сейчас на стройплощадке начинается монтаж большого крана, который по высоте должен быть соразмерен с будущим домом - тень от него и покажет, когда и насколько еще не построенная многоэтажка будет закрывать солнце.
Владимир Макеев
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Обменялись обвинениями
Шосткинское ООО «Кловин Украина» обратилось к предприятиям Шостки с открытым письмом, призывающим вместе бороться против беспредела налоговиков, которые предвзято отнеслись к проверке предприятия. О том, какие же претензии выдвинули сотрудники налоговой инспекции ООО «Кловин Украина»,... 
Кредит, который доступен всем...
Когда-то взять кредит было практически нереально. Приходилось обращаться к частникам и брать у них деньги под колоссальные проценты. А сегодня банки наперебой предлагают кредиты на выгодных условиях - без поручителя, справки о доходах, на любые нужды...
С одной стороны, доступность...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
