Проблемы общественников город не волнуют?

Поэтому гораздо более вероятным представляется вариант, когда организация (государственная или общественная) берет у горсовета землю под строительство, отдает ее застройщику, а взамен получает несколько квартир для своих членов. Но, как выяснилось, и здесь можно нарваться на самые неожиданные неприятности.

- В 2007 году Сумской горсовет принял решение предоставить в аренду нашей организации земельный участок для строительства многоквартирного дома, - рассказывает председатель Сумской городской общественной организации «Чернобыль - Сумы» Людмила Семченко. - Мы обратились к застройщикам, и на нас вышла компания Федорченко. Они предложили очень выгодные для нас условия - три квартиры общей стоимостью равной цене земельного участка (917 тыс. грн. с небольшим по результатам оценки). Мы заключили предварительное соглашение - ведь мы - неприбыльная организация, у нас нет своих средств и мы не могли оплачивать стоимость аренды участка на время строительства. На основании этого предварительного договора нотариус засвидетельствовала договор аренды между горсоветом и нашей организацией, по условиям которого мы должны были выплачивать за нее более 27 тыс. грн. в год до октября 2014 года. Уже имея на руках договор аренды, мы составили и подписали более подробный договор между нашей организацией и застройщиком об инвестировании в строительство 140-квартирного жилого дома на ул.Ковпака, 41а.

Пунктом 2.9 этого договора было четко определено, что сторона 1 компенсирует стороне 2 все расходы, связанные с платой за аренду участка, на котором будет возводиться дом, на основании соответствующих документов. Таким образом все было решено, началось строительство. Застройщик оплачивал аренду земельного участка, на котором строил дом, 137 квартир которого компания могла выгодно продать...

В августе 2012 года мы получили письмо от компании Федорченко с сообщением, что дом принят в эксплуатацию, застройщик свои обязательства выполнил и больше оплачивать аренду не намерен. Теперь это должны делать мы.

По мнению застройщика, условия договора действовали только до момента сдачи дома. К тому времени три квартиры застройщик передал горсовету (как потом выяснилось, их общая стоимость была на 200 тыс. грн. ниже, чем стоимость участка). А последний передал их нашей организации. Остальные квартиры успешно продавались. Мы обратились в горсовет с просьбой разорвать договор аренды, но нам отказали. За нашей организацией начал накапливаться долг.

Но платить нам нечем: никакой хозяйственной деятельности мы не ведем, все, что у нас есть, - это взносы членов нашей организации, подавляющее большинство которых - инвалиды с целым букетом заболеваний. Тем не менее согласно законодательству, действовавшему на то время, нас еще и оштрафовала налоговая инспекция - за то, что мы не подаем своевременно данные об оплате аренды. А как мы могли их подавать? Наши люди из своих пенсий (!) собирали по 170 гривен на эти штрафы.

К счастью, в начале года законодательство поменялось, и теперь неприбыльные организации не должны подавать эти отчеты в налоговую. Тем не менее у нас накопилась задолженность. Мы еще раз обратились в горсовет с просьбой разорвать договор аренды - ведь понятно, что нам нечем его оплачивать. Но депутаты решили, что инвалиды-чернобыльцы вполне могут заплатить за аренду участка, доход с которого (и немаленький!) получил застройщик. Конечно же, мы обращались и к застройщику, поставившему нас в такое положение. Но в ответ получили сообщение, что компания Федорченко горбюджету ничего не должна, а наша организация не обладает полномочиями требовать выплат в бюджет. И вот теперь у нас задолженность в 34 тыс. гривен, а впереди еще год аренды. Что делать - мы не знаем...

Разъяснить ситуацию с чернобыльским домом мы попросили замначальника горуправления градостроительства и земельных отношений Анатолия Жука:

- Действительно, еще в прошлом году городская власть - мэр и депутаты - пришла к выводу, что земля не может после окончания строительства оставаться в подвешенном состоянии, и приняла решение после застройщика передавать участки сразу ОСМД, организованному застройщиком в доме, который он построил. Таким образом город решает сразу две проблемы: и дом не бесхозный - за него отвечает ОСМД, и земля имеет хозяина (который платит льготную аренду с минимальным коэффициентом).

По этому дому у нас была масса проблем. В 2007 году они планировали или получить от застройщиков 20% квартир, или добиться госфинансирования и забрать 70 квартир, максимально закрыв очередь на жилье. Однако в конце концов согласились всего на три квартиры. И даже с этими квартирами было не все гладко. Часть чернобыльцев не соглашалась на такое количество жилья. Другие были недовольны распределением квартир самой организацией не по очереди. В общем, наворотили. И город им триста раз шел на уступки. Теперь от них требуется единственное - пусть создают ОСМД, и мы с радостью передадим землю обществу.

- Но ведь из 140 квартир у чернобыльцев всего три! И они, по большому счету, хотя и три года добивались получения земли и строительства дома, на самом деле сегодня не имеют к нему никакого отношения...

- С другой стороны, это хозяйственные отношения застройщика и арендатора. При чем здесь город? Им надо договариваться с застройщиком.

- Но общественная организация никак не может повлиять ни на застройщика, ни на жильцов нового дома. Какой же выход?

- Конечно, с юридической стороны это проблемы чернобыльской организации. Но в данной ситуации городу придется принять землю в коммунальную собственность. А общественной организации надо не писать письма до востребования, а хотя бы появиться в горуправлении градостроительства и объяснить проблему.

Надеемся, совместными усилиями городу и чернобыльцам наконец удастся поставить точку в этом неприятном финансово-арендном вопросе. Ведь в данной ситуации арендатор действительно не в состоянии выполнить законные требования Сумского горсовета, и выход из тупика только один.

Руслана Рябинина, Елена Карпенко

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Хозяин новый - проблемы старые

В центре Сум, на ул.Антонова, 6, стоит старое одноэтажное здание, в котором уже много лет располагается паспортное отделение. Менялось названия службы, головная организация, но неизменным остается аварийное состояние здания, наспех построенного в 1960 году, да надпись на асфальте,...

Развод по-толстянски

Село Толстая Белопольского района находится в стороне от шоссе. К нему ведет разбитая дорога, и редкий автобус, свернувший на нее, то и дело ныряет в рытвины. Наконец он останавливается в центре села, напротив памятника погибшим воинам Красной Армии.

Три магазина, дом, приспособленный...

Почему суд не возвратил девочку отцу?

Служба по делам детей приняла решение формально, без учета интересов ребенка

В наЧале этого месяца Заречный райсуд отменил решение Сумского горисполкома о возвращении 6-летней дочери отцу. Правильно ли поступила судья и почему в ответ на законное требование отца вернуть ему его...

Неожиданный поворот

С довольно необычным заявлением обратилась к депутатской комиссии по вопросам комимущества Сумского горсовета администрация 21-й школы (ул.Котовского, 32, р-н Химгородка).

Депутатов попросили дать согласие на списание с баланса школы здания мастерских, которое было построено в...