Универмаг «Киев»: наука компромисса
 |
|
|
 |
|
|
Поэтому предприниматели, которые арендуют торговые площади в универмаге «Киев» и платят, по их мнению, непосильную арендную плату, 5 марта, накануне праздников, рискуя потерять хорошую выручку, прекратили работу и попытались заблокировать торговый центр. После вмешательства юристов конфликт перешел в правовые рамки. Инициативная группа отправилась на переговоры с администрацией универмага.
Ольга, предприниматель: «Положение у людей тяжелое. Денег, чтобы скупиться, нет. Клиентов мало. Попросили администрацию пойти на уступки - снизить аренду. По всей Украине произошло снижение арендной платы. Мы, например, не поднимаем цены. Все заработки сильно упали».
Александр, глава инициативной группы: «Администрация сделала привязку к доллару. Нас это не устраивает. В договорах указано, что надо пересматривать условия в связи с массовыми волнениями и военными действиями. Они этого не сделали. Чем фактически нарушили свой договор. За январь и февраль они не собираются уступать нам ни копейки».
Генеральный директор торгового центра Галина Барабаш разложила все по полочкам и сделала шаг навстречу: «У нас по договору предусмотрена фиксированная арендная ставка и компенсация коммунальных и эксплуатационных услуг. Вопрос стоит об уменьшении основной части арендной ставки. Арендаторами было выдвинуто требование, чтобы она была уменьшена на 50%. Но объект находится в ипотеке, поэтому есть определенный объем обязательств, который мы должны выполнять. Мы готовы пойти на уступки, поддержать частных предпринимателей, снизив базовую арендную ставку на 20%. Это первое. Второе - не будем начислять никаких инфляционных и привязки к доллару. Нет этого и в счетах, выставленных за аренду, которые вы получили в январе, феврале и марте. Хотя нам банки выставили счета с учетом роста курса доллара.
Администрация готова и дальше искать компромиссные решения. Мне не интересно, чтобы объект закрылся. Мне нужно дать людям рабочие места и обеспечить банковские обязательства. От того, что на здание повесят амбарный замок, легче никому не станет. В городе будет минус полторы тысячи рабочих мест, люди пойдут на биржу труда, налоги не поступят в местный бюджет, не будет зарплаты у работников тех же самых органов
местного самоуправления или врачей. У нас нет такой цели. И банковским коллекторам отдавать этот объект мы тоже не хотим. У нас есть планы реконструкции, в том числе и приведения в порядок системы вентиляции. Поэтому я хочу нормального, конструктивного разговора. К тому же нет необходимости доводить ситуацию до противостояния - многие вопросы можно решать оперативно». Для чего Галина Барабаш предложила возобновить работу совета арендаторов.
Предложенный администрацией шаг навстречу устроил не всех. Одно дело - работать на первом этаже, другое - на пятом. К тому же снижением арендной платы требования предпринимателей не ограничиваются, есть и другие - например, по режиму работы. Решили, что инициативная группа к понедельнику соберет и приведет к общему знаменателю требования предпринимателей и 10 марта предложит их главным акционерам СП «ООО «Укртехносинтез», которое владеет торговым центром.
10 марта состоялись переговоры инициативной группы с основным акционером Григорием Дашутиным. О них рассказал один из активных переговорщиков со стороны предпринимателей Владимир Думанский: «Мы обратились с просьбой снизить арендную ставку в связи с ситуацией в стране. Переговоры шли нормально. Григорий Петрович сказал, что у них есть большие кредиты, которые нужно обслуживать, что они пойдут на уступки, но и предприниматели должны уступить. Нормальные переговоры. Продолжались полтора часа. В среду снова встретимся. Они к этому времени узнают у банков, на какие скидки можно пойти. Все нормально. А потом он вдруг говорит: «Мы пойдем на переговоры лишь с теми, кто не будет иметь задолженности». А общество-то приняло решение, что мы за текущий месяц (март) не будем платить арендную плату до тех пор, пока не
услышим цифру арендной платы. Получается, что без оплаты ты ничего не получаешь. Все распсиховались. Встали и ушли. Следующий этап переговоров - в среду. Некоторые (я их не знаю) заявили, что надо бастовать. Но какое - бастовать! Это хозяин квартиры, в которой я снимаю комнату. Должны быть мирные переговоры. Так что результат не радует, но и переговоры не закончены».
Мы задали вопрос: «Вы не боитесь, что предприниматели уйдут, останется футбольное поле?» Нам ответили: «Не боимся. Мы организуем свою розничную торговлю. Тем более пустых мест немного».
Галина Барабаш особой нервозности на переговорах не заметила и прокомментировала их так:
- Основной результат таков - стороны услышали друг друга: что есть глобальные вопросы развития экономики Украины; какие есть обязательства, возложенные на компанию, и как эти обязательства распределяются, как согласуются условия дисконтов по договорам. Ведь, учитывая, что объект находится в ипотеке, снижение аренды не может быть сделано только по решению управляющей компании - требуется согласование банков. Инициативная группа
озвучила существующие проблемы. Договорились, что в среду будет еще одна встреча.
- Предприниматели выразили опасение, что на должников не будет распространяться скидка по арендной плате. Это так?
- Условие это относится не к текущей задолженности (за март), а к накопленной за прошлые месяцы. Если ее нет, договор со скидкой можно заключать.
- Вы действительно не боитесь, что предприниматели уйдут?
- Они вправе выбирать более выгодные условия аренды. На освободившихся площадях мы будем развивать свою розничную торговлю. Мы знаем, как это можно сделать, удерживая цены на доступном для наших покупателей уровне.
Виталий Сергеев
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Разыскиваются музыканты
Уже много лет в самом центре Сум, в пер.Терезова «Союз музыкантов» занимает небольшое помещение. Находится оно в аховом состоянии, возле него, да и в нем валяются мешки с мусором, площадка рядом заросла бурьяном. В общем, как сказали депутаты, «жах кромешний» - видно, что здесь никто... 
Кошмары СИЗО: правда или вымысел?
Режимные объекты, к которым относится СИЗО, - вне зоны свободного доступа для обычных граждан. Поэтому судить о жизни заключенных можно только со слов тех, кто находится по ту сторону решетки. Поводом поднять тему их содержания послужило письмо, пришедшее в редакцию ВШ из Сумского...
«Сэлми»: в шаге от небытия
27 февралЯ Хозяйственный суд Сумской области принял решение о ликвидации ОАО «Сэлми». Такое постановление было принято на основании того, что многолетний процесс санации так и не привел на завод долгожданного инвестора.
По заверению нынешнего арбитражного управляющего, который...
Требуем ночной шумоизоляции!
Борьба за тишину - дело трудное и порой неблагодарное. В нашем городе в последние несколько лет этому вопросу уделялось много внимания - всем памятны решения исполкома об ограничении графика работы круглосуточных магазинов и увеселительных заведений в жилых домах.
Но есть более...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
