Точки над і поставит экспертиза
 |
|
|
 |
|
|
Жители домов 51а, 51в, 49 и 51 вот уже несколько месяцев пытаются выяснить, правомерна ли застройка под их окнами. На основании какой градостроительной документации горуправлению капитального строительства (УКС) в 2012 году предоставили земельный участок? Каковы результаты проверки строительства и документации инспекцией ГАСК? Ответов на эти вопросы они так и не получили. Потому на минувшей неделе инициативная группа встретилась с мэром Сум Александром Лысенко, потребовав остановить строительство до выяснения всех обстоятельств.
Главный горархитектор Владимир Быков пояснил градостроительные особенности проблемного участка. По его информации, территория, на которой сейчас строится дом, по генплану развития Сум находится в зоне многоэтажной жилой за-стройки. Поэтому разместить многоэтажку на ней можно. Но для того, чтобы убедиться, что никаких нарушений нет, при получении условий и ограничений на проектирование заказчик, выигравший конкурс на застройку (а это компания «Федорченко»), представил технико-экономические расчеты с размещением, формой дома, расчетом инсоляции и т.д. Согласно проектной документации по этому дому нет ни санитарных, ни экологических, ни нарушений инсоляции. К тому же по данному объекту была проведена проверка ГАСКа. Ее вывод таков: нормативная часть госстройнорм выдержана.
- Но если проект детальной планировки (ПДП) города опротестовала прокуратура, как вы могли согласовать здесь строительство дома?
- При отсутствии ПДП (в котором не до конца были выполнены все разделы) основанием для согласования может быть генплан и зонинг. Подобное разрешается законом, если не происходит изменения целевого назначения территории. Здесь же четко была прорисована многоквартирная застройка, - пояснил архитектор.
- А почему не было никаких общественных слушаний по новому дому?
- Мы потихоньку начинаем менять подход - не рассматриваем больше отдельно стоящие дома, а только застройку микрорайонов. На градсовете в ближайшее время рассмотрим и эспланаду, и аэропорт и т.д., где будет общественное обсуждение. Что же касается обсуждения в данном случае, когда речь идет о конкретном объекте, год назад для строителей сделали закон об упрощенной разрешительной системе. У нас нет никаких полномочий. У меня с одной стороны инвестор, с другой - застройщик, и оба говорят: есть возможность - так почему вы не даете строиться? Вот и все.
Об истории выделения земли рассказал начальник УКСа Виталий Шилов:
- Данная земля принадлежит управлению капитального строительства. И шесть домов, которые там стоят, только подтверждают, что целевого назначения земли никто не менял. Договор на первые два дома с компанией Федорченко был заключен еще в 2007 году. В 2009 году - еще на два дома, в 2011-м - тоже на два дома. На этом участке должно быть восемь домов.
- Когда вы заключали договор с компанией «Федорчено» и проводили конкурс, вам уже принадлежала эта земля? Потому что по документам землю вы получили в 2012 году, а конкурс провели еще в 2011-м. Как это возможно?
- Конечно, конкурс на застройщика мы проводили в момент, когда занимались разработкой проекта землеустройства участка. Это вполне законно.
Есть претензии у жителей и депутата по округу Виктора Коваленко и к ГАСКу. Ведь его специалисты, по словам жителей, когда проводили проверку, заявили, что измерить расстояние между домами невозможно, потому что строители там насыпали гору песка... И это при том, что даже на глаз получается не более 19 метров! Горожане попытались также попросить ГАСК проверить расчеты инсоляции. Но и тут им заявили, что инспекторы проверяют только сам факт наличия таких расчетов, но не их правильность, потому что в ГАСКе нет сертифицированного специалиста в этой области. «Получается, что строительная компания сама проектирует дома и сама их возводит - и никакой независимой экспертизе эти данные не подвергаются?» - недоумевают люди.
- А знаете, почему так? Потому что до 1 января 2009 года любой объект, который сдавался в Сумах в эксплуатацию, включая многоэтажки, принимался по акту приемной комиссии, которая состояла как минимум из 20 специалистов. Причем половина из них была городскими - представители УКСа, архитектуры и т.д. А сейчас ничего этого нет - ни я, ни архитектор, ни санстанция, ни пожарные, никто на этот процесс не влияет. Таков закон Украины, - пояснил В.Шилов.
- Под какую целевую программу строительная компания получила этот участок? Разве не «Доступное жилье», которая сейчас приостановлена?
- Закон Украины по «Доступному жилью» не отменен, эту программу могут запустить через неделю, месяц или год. В этом году дом сдаваться не будет в любом случае.
- Но если она не заработает, на каком основании вы дали компании добро на строительство?
- На момент отвода земли и заключения договора программа работала. Она приостановилась только в 2014 году. А закон обратной силы не имеет. К тому же даже если программа не заработает, при сдаче в эксплуатацию за те квадратные метры, которые не пойдут под доступное жилье, компания заплатит в бюджет Сум паевой взнос в развитие инфраструктуры города. А это порядка 800 тыс. грн. Я думаю, если бы мы даже продавали эту землю, дороже бы не продали.
Тем не менее и эти ответы не удовлетворили жителей ул.Интернационалистов. И они задали свой самый главный вопрос: можно ли хотя бы временно приостановить строительство? Чтобы оно не шло бешеными темпами. И если им все-таки удастся доказать неправомерность застройки, чтобы застройщик потом не сказал - все уже построено, хотите снести - платите компенсацию, а власть просто разведет руками...
Мэр Сум согласен - необходимо попросить строителей сделать паузу и пока заняться другими объектами. Одновременно нужно выяснить, соответствует ли всем нормам застройки этот дом - расстояние, плотность населения, особенности инсоляции и т.д. И если соответствует - строительство продолжится, а если нет...
Но на основании чего при-останавливать стройку, не понимает начальник УКСа: «Мне нужно предписание прокуратуры. Я могу остановить стройку, только если она идет с нарушением госстройнорм. А так - строительство проверил ГАСК, и они не обнаружили никаких нарушений. К тому же давайте обратимся к законодательству - если у них есть какие-то несоответствия по инсоляции или другим вещам, штрафные санкции проектанту за отклонение от норм - больше 1 млн. грн. Никто на это не пойдет. Слишком это сомнительно. Но прокуратура может дать предписание на проведение независимой экспертизы».
Оказалось, ее может выполнить институт судебных экспертиз им.Бокариуса или сумской филиал госстройэкспертизы. Дело теперь - за выбором жителей, оперативностью прокуратуры и за доброй волей застройщика. Надеемся, независимая экспертиза действительно расставит точки над і в этом затянувшемся споре.
Елена Карпенко
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Отец и опекун не могут поделить ребенка
Почему 7-летняя девочка стала заложницей взрослых разборок
В конце прошлого года мы публиковали материал «Дочь как средство уменьшения срока?», в котором рассказывали историю о маленькой девочке, которую не могут поделить взрослые. В декабре 2013 г. Заречный райсуд отменил решение... 
Зачем наши перевозчики штурмовали Кабмин?
На прошлой неделе в Киеве под стенами Кабмина собрались пассажироперевозчики - нерегулярщики, которые ездят на «спринтерах».
В основном сумчане, но были и представители других областей. Они жаловались на многочисленные проверки Укртрансинспекции и как результат - постоянные штрафы...
Конкурс со скандалом
Уже в который раз Фонду госимущества (ФГИ) не удалось продать даже небольшой пакет акций ПАО «Сумыхимпром».
Напомним, что 99,9952% акций ПАО находятся в госсобственности, попытка ФГИ в июле 2013 года продать на фондовой бирже 5% акций ПАО «Сумыхимпром» при стартовой цене
22 млн....
Сотрудника УБЭП обвинили в вымогательстве
В понедельник,16 июня, координатор «Правого сектора» в Сумской области написал в «Фейсбуке», что 14 июня на взятке якобы попался и.о. начальника Сумского УБЭП.
Милиционеры требовали 30 тысяч гривен у нелегальных заправщиков, пытались оказывать психологическое давление, угрожали...
«Поедем в Киев, чтобы услышали в Харькове»!
Если реорганизацию Сумского вагонного участка не отменят, железнодорожники грозятся пикетировать столицу
Слухи о том, что Сумской вагонный участок ликвидируют, циркулировали уже давно. Но его работники до последнего надеялись, что с их предприятием этого не произойдет.
Ведь реорганизация,...
Почему изуродовано лицо ребенка?
В Глухове мужчина, ссорясь с женой, бросил в нее чашку, но попал в маленького сына. Малыш, которому совсем недавно исполнилось два годика, был госпитализирован в Сумскую областную клиническую больницу, поскольку полученные травмы оказались очень серьезными.
Как рассказал главврач...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
