Неудачный эксперимент отменили

Но в результате получился тот самый блин. Правила не работали, стоимость услуг увеличилась почти в десять раз. Раньше оценить земельный участок в 30 соток стоило 1200-1500 грн., а по правилам 2013 года - 14-15 тыс. грн., за оценку же офиса вместо 800-1200 грн. платили около

11 тыс. грн. Все это стало результатом того, что на рынке оценивания возникла монополия - киевская частная структура, владеющая специальной компьютерной программой, по которой проводилась оценка, получала 80% доходов. Сроки оценки с двух дней увеличились до четырнадцати. При этом недвижимость можно было оценивать не глядя, и, по существу, за результаты своей работы оценщики не несли никакой ответственности.

К счастью, эксперимент закончился - и с 23 августа оценивать имущество с целью налогообложения будут по-новому, а точнее - по-старому, в соответствии с ЗУ «Об оценке имущества, имущественных правах и профессиональной оценочной деятельности в Украине», принятым еще в 2001 г.

Наш корреспондент встретился с Максимом Зеленским, директором ООО «Оценочная фирма ЮНИТ», сертифицированным оценщиком, членом совета Всеукраинской общественной организации «Украинское общество оценщиков», членом представительства экспертного совета ВОО «Украинское общество оценщиков» в Сумской области, который и рассказал о новом-старом порядке:

- Кабмин внес изменения в порядок проведения оценки для налогообложения, отменив действие Постановления №231 от

4 марта 2013 г. Начиная с 23 августа оценка проводится в соответствии с Постановлением КМУ №358, принятым 21.08.2014 г. «О проведении оценки для налогообложения и начисления оплаты других обязательных платежей, которые начисляются в соответствии с законодательством».

По этому законодательному акту оценкой для налогообложения может заниматься юр- или физлицо-предприниматель, имеющий действующий сертификат, выданный Фондом госимущества, и внесенный в Госреестр. Информация о реестре общедоступна и размещена на официальном сайте ФГИ.

При определении стоимости имущества оценщиком будет рассчитываться рыночная стоимость, т.е. эквивалент суммы, за которую возможна продажа объекта оценки на рынке подобного имущества по соглашению между покупателем и продавцом после проведения адекватного маркетинга. По результатам оценки составляется документ - отчет об оценке имущества, который включает описание расчетов и заключение о стоимости объекта оценки, подписанное оценщиком и руководителем субъекта оценочной деятельности. Информация из отчета вносится в единую электронную базу отчетов. Доступ к ней беспрепятственно и бесплатно должны иметь оценщики, нотариусы, контролирующие органы.

- Как действие нового постановления отразится на рынке оценочных услуг?

- Во-первых, возвращается конкурентный рынок. Ведь постановление вернуло право заниматься оценкой всем зарегистрированным оценщикам. Так, если с февраля по август этого года оценку для налогообложения в г.Сумы законодательно могли проводить до десятка фирм, то после 21 августа - все оценочные фирмы и физлица-предприниматели, информация о которых есть в Госреестре субъектов оценочной деятельности и оценщиков Украины. А это 75 должным образом зарегистрированных в Сумской области фирм и компаний, многие из которых имеют десятилетний опыт работы на рынке.

Наличие достаточного количества высококвалифицированных специалистов позволит проводить оценку в короткие сроки (2-3 дня). Стоимость оценочных услуг будет устанавливаться конкурентным рынком региона, а не «киевской программой», что позволит существенно снизить уровень оплаты за оценку для потребителя.

Во-вторых, возвращается система ответственности оценщика. Снова должна определяться рыночная стоимость, а не так, как раньше, - оценочная, т.е. стоимость, рассчитанная по определенному алгоритму компьютерной программой. Теперь определение рыночной стоимости предполагает, что весь процесс оценки - от сбора информации, проведения расчетов, изготовления до подписания отчета об оценке проводится конкретным оценщиком на месте, так что лишь он несет полную ответственность за рассчитанную стоимость. А требование Кабмина к оценщику вносить данные о каждой оценке в единую базу отчетов исключает мошенничество при проведении оценки и занижение стоимости.

В-третьих, ликвидирована коррупционная схема на рынке оценки, при которой «налоговый» оценщик отдавал 80% стоимости услуг фирме - держателю программного комплекса. С рынка оценки устранены фирмы-однодневки, не отвечающие требованиям Закона Украины «Об оценке».

Подготовила Виктория Ростоцкая

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Киоски прессы узаконили через суд

В Сумах продолжается установка новых МАФов для торговли прессой. Но имели ли право владельцы красных киосков с белыми жалюзи и золотыми куполами на их установку? Ведь их ставят едва ли не рядом с киосками «Укрпочты», таким образом создавая нездоровую конкуренцию, от которой страдает...

Сумские рекламисты требуют моратория

"С минувшего года сумские рекламисты ведут холодную войну с городской властью и пытаются доказать несостоятельность принятых Сумским горисполкомом 17 декабря 2013 года «Правил размещения внешней рекламы на территории Сум».

Рекламные операторы объединились в Ассоциацию наружной рекламы,...

Инспекция по благоустройству под угрозой?

На аппаратном совещании в мэрии 15 сентября горинспекция по благоустройству Сум неожиданно получила последнее китайское предупреждение.

А началось все с отчета админкомиссии о работе за восемь месяцев нынешнего года. За это время она провела 28 заседаний и рассмотрела 952 дела....