Как управлять многоквартирным домом

- Согласно действующему законодательству, многоквартирный дом после приватизации всех квартир полностью принадлежит его совладельцам, - обратился к представителям ОСМД, домовых, квартальных комитетов и общественным активистам председатель правления ассоциации ОСМД «Сумщина» Роман Гученко. - То есть ответственность за содержание домов государство переложило на наши плечи. А вот помогать в этом должна городская власть. Вы - совладельцы дома - выбираете форму управления домом. Сейчас по закону возможны три варианта: самостоятельная форма управления, создание ОСМД и избрание управляющего. Во всех случаях вы берете судьбу дома в свои руки и все решения принимаете на общем собрании совладельцев, даже если дом стоит на балансе горсовета (пребывание на балансе является не принадлежностью к той или иной собственности, а лишь бухгалтерским оформлением). Что касается ОСМД, то это юридическое лицо, которое может сотрудничать с жэком, заключать договора на выполнение тех или иных услуг, хранить деньги на своем счету и контролировать их использование.

- Вы сказали, что такой формы управления домом, как домовой комитет (ДК), нет. Но мы считаем, что такое формирование имеет право на существование, - сказала председатель совета домовых комитетов при городском голове Иннеса Чиканская. - Ведь не каждый дом может создать ОСМД. Если, к примеру, дом старый, аварийный и в нем много льготников - это ведь проблематично...

Однако Р.Гученко возразил, что в Сумах есть пример создания ОСМД в 16-квартирном доме постройки 1905 года, где много субсидиантов. Уже в прошлом году это ОСМД взяло кредит на ремонтные работы и погасило его. В этом году они оформляют еще один. И это не единственный пример самоорганизации совладельцев проблемных домов в Сумах.

- В законе об органах самоуправления населения нет ни одного упоминания о ДК как форме управления домом, - уточнил свою позицию Р.Гученко. - Если говорить о домкоме, то в этом случае возможен лишь контроль за качеством предоставления комуслуг. Контролировать средства, определять капремонты и т.д. домкомы не имеют права. ДК создают жильцы - лица, зарегистрированные в доме, но во многих случаях это не собственники квартир, а управлять домом может только собственник - так говорит закон.

- Я с 2010 года была председателем домкома на ул. Харьковской, 5, и с 2016-го - председатель правления ОСМД, - рассказала Наталья Якимец. - За полгода ОСМД мы сделали гораздо больше, чем за все предыдущие годы, когда бились с жэком. Теперь мы видим, что это были просто потерянные годы. Наш дом аварийный и очень проблемный. Сейчас мы взяли кредит на мероприятия по энергосбережению, и теперь у нас значительная экономия по оплате за коммунальную электроэнергию. Отказ создавать ОСМД из-за проблемности дома - это либо лень, либо нежелание брать на себя ответственность. Скажу по собственному опыту - сейчас практичнее и полезнее создавать ОСМД. Я знаю, что работа руководителя домкома требует немалых усилий, но это не напрасная трата сил и времени. Когда мы создавали ОСМД, у нас половина жильцов не платили, потому что много лет видели, что деньги идут в никуда. Некоторые были против ОСМД. А сейчас эти люди выходят на субботники, они реально поняли, что они - хозяева своего дома, и это самое главное!

- Я буду поддерживать всех, кто хоть что-то делает в своем доме, - и ОСМД, и домкомы, - сказал мэр Александр Лысенко. - Ведь у нас есть проблемы с контролем использования средств на коммуналку. Но если мы сейчас поедем на ту же Харьковскую, 5, и в один из домов на ул. Ковпака, где недавно выполнялся «бюджетный» капремонт, то это небо и земля. Лучше, чем ОСМД, никто качество работ не проконтролирует. Потому что домкомы бюджетные средства воспринимают как что-то абстрактное, а в ОСМД - это свои, кровные. В ОСМД чувствуется подход к многоквартирному дому как к личному имуществу.

- Далее некоторые руководители ОСМД пожаловались, что не могут подписать договоры с ПАО «Сумыоблэнерго», которое требует установки общедомового счетчика на квартирную электроэнергию. Нам эта проблема известна, - сообщил Р.Гученко. - Это противоречит правилам, и мы будем обращаться в АМК. Энергетики в этом случае рассматривают ОСМД как собственника дома, но это юридическое лицо, созданное для управления, поэтому они не правы.

Обсудили участники семинара и тему установки общедомовых счетчиков газа.

- Мы неоднократно обращались с этой проблемой во всевозможные инстанции, но ответ приходит как по шаблону, - рассказал А.Лысенко. - Все ссылаются на НКРЭ, пишут, что средств на установку квартирных счетчиков нет. В свою очередь газовики обратились к нам, чтобы горсовет выделил средства на квартирные счетчики социально незащищенным. Сейчас мы обращаемся в суд, чтобы он расставил точки над «і». Единственное, чего мы добились в ходе переговоров, - это разрешить людям использовать счетчики не только марки «Самгаз», но и еще 34 марок.

Сейчас в Луцке представители ОСМД ведут переговоры с «Волыньгазом» о том, что ОСМД закупят квартирные счетчики за свои средства, а газовики им бесплатно их установят за счет своей инвестпрограммы. Если этот опыт будет внедрен, мы обязательно сообщим об этом сумским ОСМД, - сообщил Р.Гученко.

За дополнительной информацией можно обращаться в ресурсный центр поддержки ОСМД «Сумщина» по тел. 701-009, г. Сумы, ул. Горького, 21, каб. 313. Консультации - бесплатные.

Елена Пахолюк

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

«Зеленстрой» - это не только цветы...

В этом году КП планирует выращивать в теплицах лук, петрушку и укроп

ДлЯ КП «Зеленстрой» 2016 год был не самым удачным - предприятие закончило его с убытком в 121 тыс. грн. Но в этом году КП надеется исправить положение и строит далеко идущие планы.

По словам директора «Зеленстроя»...

За урну - штраф в 850 гривен!

ПротивостоЯние между горинспекцией по благоустройству и сумскими предпринимателями иногда кажется таким несущественным, что вызывает вопросы. Но инспекторы доказывают: когда ЧП следует всем нормам закона, проблем нет. А вот если пытаются обойти...

Одна из сумских предпринимательниц...

Напряжение скачет, техника горит...

О проблемах с подачей электроэнергии в с. Неплатино Ахтырского района ВШ писал уже не раз. С 2011 года люди жаловались на то, что у них систематически отключают свет, а когда подача электроэнергии возобновляется, то напряжение в сети такое слабое, что из-за его скачков у некоторых...

Вода в Сумах опять подорожает

В марте сумчан ожидает очередное повышение тарифов на услуги централизованного водоснабжения и водоотведения. Об этом сообщил директор КП «Горводоканал» Анатолий Сагач на внеочередном заседании исполкома 26 января во время обсуждения финансового плана предприятия на 2017 год.

По...

Водоканал будет асфальтировать дворы

Как известно, после выполнения аварийных работ на внешних водопроводных и канализационных сетях КП «Горводоканал» обязано проводить восстановление асфальтобетонного покрытия на придомовых территориях и внутриквартальных дорогах. Проанализировав фактические расходы материалов, использованных...

Титульные списки - под вопросом

Как в этом году в Сумах будут проводить капитальный ремонт жилых домов за средства горбюджета?

Этот вопрос стал главной темой семинара для руководителей ОСМД, домкомов и общественников на тему «Актуальные правовые вопросы в управлении многоквартирным домом». Его организовали горсовет...