Придомовая территория: соседи против?

Хорошо, если речь идет об отдельно стоящем доме - оградился и забыл. Но как быть в случае, когда рядом еще три или два дома? Борьба за территорию практически неизбежна. Так получилось и в Сумах, в районе ул. Харьковской, 1/1. По соседству с этой девятиэтажкой не так давно выросли две высотки. ОСМД одной из них - «Берегиня» (Харьковская, 3/2) - еще несколько лет назад оформило участок под домом в постоянное пользование и оградило его забором. Теперь активизировалось ОСМД второго дома - на Харьковской, 3/1, - «Мрія-3» - и обратилось в горсовет с просьбой выделить им в постоянное пользование участок в 8 соток. Но соседи - категорически против. Активисты из дома 1/1 пришли на депутатскую комиссию по земле и озвучили свои претензии:

- Уплотнение застройки - это бомба замедленного действия. Дело в том, что дом «Мрія-3» был построен без общественного обсуждения. У нас - жильцов соседних домов - вообще никто не спрашивал, что мы там хотим. А сейчас этот дом создает нам большие проблемы. Сегодня все автомобили едут через наш двор. А Харьковская, 1/1, - это дом с пятью подъездами, рядом - Харьковская, 3, со своими подъездами, а их - восемь. У нас вообще нет двора! Через него проходит электрокабель высокого напряжения. Мы не можем посадить даже деревья! Только мы посадили сирень - что-то случилось с кабелем, все раскопали, саженцы выбросили... Так как дом сдавался двумя очередями - сначала три подъезда, а потом еще два - у нас три трубопровода под землей. Во дворе - теплопункт. Ни детской, ни спортивной площадок! Даже тротуаров нет, чтобы люди вышли из подъезда и нормально шли по тротуару. Мы выходим на дорогу - и тут теперь все автомобили - наши и соседних новостроек. А ведь они должны ехать между домами на ул. Харьковской, 3 и 5, а потом заезжать в свои дворы! Дома на Харьковской, 3/1 и 3/2, создают опасность для здоровья и жизни наших жильцов. К тому же дом на Харьковской, 3/1, имеет огромную придомовую территорию, парковаться им есть где - с главного фасада, дворового и по торцам, но все они хотят поставить авто возле главного фасада. А для этого им нужно вырубить наши деревья и расшириться. То есть они хотят забрать у нас придомовую территорию, которой и так мало. В итоге мы уже не знаем, от чего отбиваться - от «Сумстроя», который в пер. Воробьевском собирается строить дома, или от дороги, которую хотят построить между нашим домом и Пслом? Или от наших соседей? Ведь у нас уже есть пример с оформлением территории. Харьковская, 3/2, сделала это первой - они официально оформили участок и поставили металлический забор. И детвору в свой двор не пускают. Получается, их дети могут гулять везде, а на их территории - никто. Такое решение принял горсовет, но оно провоцирует громаду только на конфликты. Сейчас мы просим не расширять придомовую территорию ОСМД 14-этажки «Мрія-3». Они все приватизируют и тоже закроются забором...

В принципе выход из такой ситуации есть. Его предложила представитель горуправления архитектуры Ольга Бондаренко: «Вообще застройка этого района уже отличается от детального плана, который был утвержден для него ранее. На месте проектируемого садика здесь появились два жилых дома. Поэтому там надо делать перерасчет придомовой территории в пределах квартала или микрорайона.

Определить площадь придомовой территории дома, который подал заявление, можно только с учетом определения придомовой территории дома 1/1. В этом проекте должна быть указана территория общего пользования, внутриквартальные проезды и т.д. А отдельно, выборочно делать придомовую территорию для отдельных объектов - неправильно. Дома 3/2 и 1/1 могут объединиться, нанять проектанта и заказать проект определения придомовой территории. Конечно, для этого необходимо финансирование».

- Но вы же знаете, сколько это стоит! К тому же почему мы должны платить за то, что хотят наши соседи?! - отреагировали возмущенные сумчане.

А директор департамента обеспечения ресурсных платежей Юрий Клименко уточнил ситуацию с землей: «Дело в том, что в этом районе изначально было выделено 1,4 га под строительство двух домов. После их постройки землю просто разделили на два дома. И у «Мрії-3» уже существует участок - 0,078 га, который нанесен на кадастровую карту. Они хотят оформить в пользование ориентировочно 0,08 га, то есть они не залезают на соседский двор».

Однако, по мнению О.Бондаренко, все же это не тот участок, который должен определяться как придомовая территория. Земля под застройку дома может выделяться (и была выделена в данном случае) без учета существующих в микрорайоне объектов. Придомовая же территория определяется иначе - на основе специального документа, который позволяет сделать расчеты по конкретной ситуации. Там есть своя методика. И это не поздно сделать сейчас.

Но земельщики не понимают, каким именно образом, если участок сформирован и имеет кадастровый номер? Потому решили более предметно поговорить со второй стороной - представителями ОСМД «Мрія-3» - и разобраться - залезают ли они в соседний двор?

26 января на комиссии они рассказали следующее:

- У нас был один участок под строительство двух домов. В 2015 году, построив жилье, за-стройщик отказался от земли, и ее разделили на два дома. «Берегиня» - дом 3/2 - оформила свою территорию раньше. А мы - только сейчас. Наш участок есть в кадастровой карте, но нам сказали, что все равно необходимо сделать техдокументацию и официально взять землю в пользование. За границы нашего участка мы не выходим.

А как же взаимоотношения с соседями - проблемы с парковкой и ограждением? Это ведь не частный сектор, а территория многоквартирной и общественной застройки...

- А что, разве ограждение где-то прямо запрещено? Ведь у «Берегині» уже два года никто забор не снимает. К тому же они поставили ограждение, но ворота там постоянно открыты. За свои деньги они установили детскую площадку, и летом там постоянно играют дети. Здесь как раз - никаких проблем. Зато они есть с нашими соседями из дома 1/1. У нас на повороте в бетоне появилась яма. Наши жильцы готовы заделать ее, но они не хотят делать это для чужих. Потому что из второго подъезда Харьковской, 1/1, постоянно ставят автобус, из которого льется масло. Ну, кому это будет приятно? А сегодня, например, стоит маршрутка... Мы хотим оградить территорию и по другой причине - хотим посадить охранника, сделать видеонаблюдение. В прошлом году у нас подожгли машину под домом. Да, милиция приехала, но что она сделала? Сказала: пироманы активизировались... И все. В нашем доме 500 человек. К вам пришли человек пять, которые против, - и вы лишаете нас права защитить себя? Это ни в какие ворота не лезет!

В итоге, поняв, что участок под домом 3/1 уже внесен в кадастр, а на территорию соседей ОСМД не залезает, депутаты решили рекомендовать этот вопрос для рассмотрения на сессии. Ну, а что касается раздела придомовой территории через проект - пока народные избранники считают это делом далекой перспективы...

Иван Демидов

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Стоянка: обещать - не значит жениться?

Хоть прошел уже год со скандала со стоянкой на ул. Интернационалистов, 1, в Сумах, тем не менее ситуация здесь остается накаленной. Правда, теперь немного по другой причине.

Напомним, что в 2015 году стоянку за «Зодиаком», ближе к Пслу, выкупил новый владелец, после чего повысил...

Перекрыли дорогу молоковозам

ПоЧти 80% всего крупного рогатого скота в стране содержат частные хозяйства. Соответственно, большая часть производимой в Украине молочной продукции изготовлена из молока, закупленного у населения. Сумщина - не исключение. Ежедневно в области на переработку поступает 728 тонн молока,...

Коллектив психбольницы протестует

В понедельник, 13 февраля, на отрезке дороги, ведущей к Сумской областной специализированной психиатрической больнице №2, что в селе Высоком Ахтырского района, сотрудники психбольницы, их близкие, а также депутаты разных уровней от «Батькiвщини», к которой принадлежит главврач учреждения,...