Сколько стоит казенное добро?
После того как 27 июля активисты сорвали в Сумах проведение аукциона по продаже комимущества, на который, по их мнению, были выставлены помещения по заниженной цене, прошло почти два месяца.
Именно столько времени понадобилось представителям городской власти, чтобы подготовить ответ по событиям июльского аукциона, который в народе уже окрестили «Аукционом неслыханной щедрости».
Напомним: основной спор касался помещения на первом этаже жилого дома на ул. Кондратьева, 143, площадью 81 кв. м, которое департамент хотел продать за 170 тыс. грн. При желании это помещение легко можно перевести в жилое и получить таким образом приличную по площади квартиру всего за 6 тыс. долларов.
14 августа на брифинге в мэрии директор департамента ресурсных платежей Юрий Клименко и члены экспертного совета Украинского общества оценщиков Максим Зеленский и Елена Миняйло рассказали, как происходит оценка комимущества при приватизации.
- Но сначала хотелось бы сказать о срыве последнего аукциона активистами, - сказал Юрий Клименко. - Они утверждали, что оценка имущества была проведена неправильно. Вторым пунктом обвинений было то, что к участию в аукционе не был допущен гражданин А.Соколов, поскольку, по его субъективному мнению, работники департамента относятся к нему предвзято. Но на самом деле причина в том, что он не смог правильно заполнить все строки заявления. Тем не менее уже через несколько часов появилось решение суда, которое обязывало нас снять лот с аукциона. Хотя по закону, чтобы выполнить решение суда, сначала нужно дождаться открытия исполнительного производства. А на тот момент аукцион уже проводился, поэтому мы на совершенно законных основаниях могли бы не снимать лот. Но все же решили снять, чтобы не дать почву для новых манипуляций. Суд мы выиграем, и помещение будет продано. После всех тех публикаций, которые появились в СМИ о несостоявшемся аукционе, в мэрию обратилось сумское отделение Украинского общества оценщиков. Эти специалисты работают на рынке больше 20 лет и несут полную ответственность за цифры, которые они ставят в графе о стоимости помещения. Они расскажут о том, как формируется цена за 1 кв. м. Для тех, кто вводит людей в заблуждение, утверждая, что оценочная стоимость должна соответствовать рыночной, они подтвердят, что это не так. Фактическая рыночная цена определяется именно при проведении аукциона! Взять, к примеру, нежилое помещение на ул. Ильинской, 12/2, площадью 44,6 кв. м. Его начальная стоимость на аукционе составляла 3364 грн. за кв. м. Шаг аукциона составлял 10%. По результату стоимость 1 кв. м возросла до 4708 грн.
- Оценка имущества - это профессиональное мнение специалистов, - поясняет оценщик Елена Миняйло. - Оно основывается на анализе рынка, наиболее эффективном использовании предмета оценки и других ценообразующих факторах, которые влияют на стоимость конкретного объекта. А ценообразующих факторов - масса. Это и техническое состояние, и доступ, и
окружение, и наличие земельного участка, и т.п. Далее подбираются объекты для сравнения, которые максимально схожи с объектом оценки. После прохождения всех процедур проводится еще одна - рецензирование. Рецензент (другая фирма с опытом работы не менее двух лет. - М.Н.) высказывает свое мнение о соответствии оценки всем требованиям и логике, обоснована ли она и т.д. Поэтому все претензии, которые предъявляют активисты, не имеют под собой никакой почвы. Мы - специалисты и несем ответственность за то, что делаем.
- За 25 лет в Украине наработано значительное количество законодательных и нормативных актов в сфере отчуждения государственного и коммунального имущества, - рассказывает оценщик Максим Зеленский. - Основные - это ЗУ «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Закон «О малой приватизации» и национальные стандарты оценки, которые утверждены Кабмином. В случае продажи имущества на аукционе оценочная стоимость является начальной на торгах. Оценщик выбирается на конкурсной основе. Его выбирают по многим критериям: опыту работы, количеству специалистов, стоимости услуги и т.п. Оценщик, который ранее имел негативную репутацию, не может быть победителем в конкурсе. Информация о квалификационном свидетельстве оценщика, сертификате субъекта оценочной деятельности находится в открытом доступе на сайте Фонда госимущества. Теперь что касается объектов, которые выставлялись на продажу департаментом ресурсных платежей. Одно из них - нежилое помещение на 16-м этаже на ул. Харьковской, 1. Была проведена беседа с жильцами дома. Оказалось, что арендатор, который ранее занимал это помещение, пытался выносить большой объем мусора, для чего использовал лифт, который в результате сломался. Это вызвало протест среди жильцов. Арендатора уже нет, а гора мусора лежит до сих пор - и в самом помещении, и на лестничной площадке между 14-м и 16-м этажами. Помещение облюбовала неформальная молодежь, которую не могут остановить никакие замки. В результате в нем уже нет стекол, инженерных коммуникаций, межкомнатных дверей, стены исписаны нецензурными надписями. Кстати, самый проблемный момент - окна. Металлические рамы с кусками стекол могут в любой момент упасть вниз и стать причиной беды. Использование объекта в таком состоянии запрещено. Нужно проводить капремонт. А это, как вы понимаете, значительные расходы для города. Анализ цен и предложений показал, что до настоящего времени помещений в таком состоянии на 16-м этаже еще никто не выставлял на продажу, поэтому его фактически не с чем сравнить. Поэтому расчет стоимости по данному объекту был уменьшен с учетом того, что помещение нужно привести в состояние, которое бы соответствовало госстройнормам.
По словам Юрия Клименко, вышеупомянутое помещение наряду с другими, по которым были вопросы (в том числе - на ул. Д.Галицкого, 77, Тополянской, 28/1, и др.), длительное время находится в перечне сдающихся в аренду, но по причине плачевного состояния помещения предложений по ним не поступает.
- Следует отметить, что за все эти помещения мы вынуждены платить комуслуги ЖКХ с пеней, в том числе - за тепло, которое фактически обогревает воздух, - продолжает Юрий Клименко. - Поэтому было принято решение, что для громады дешевле будет такие помещения продать на аукционе. Объявления об аукционах с перечнем объектов появляются на сайте мэрии и департамента заранее. Любой желающий может принять в них участие. Если кто-то не может сам заполнить заявку, приходите заблаговременно, и мы подскажем, как это правильно сделать.
- А кто отвечает за сохранность пустующих коммунальных объектов?
- Балансодержатель. Если таковой не определен, работники департамента выезжают на место и постоянно мониторят такие помещения. Мы регулярно меняем замки, иногда - и за свой счет. Но мы - не правоохранительный орган. Если выявляется факт незаконного проникновения, мы письменно сообщаем в полицию.
- А кто является балансодержателем помещения на Харьковской, 1?
- Его нет. Поэтому фактически - мы. И если оконная рама из этого помещения упадет кому-то на голову, отвечать придется мне, а не активистам.
- Чем отличается оценка помещения, которое будет выставляться на аукцион, от оценки помещения для приватизации путем выкупа арендатором?
На этот вопрос ответила Е.Миняйло:
- Что касается последнего, то это совершенно другая процедура. В этом случае существует три составляющих. Сначала оценивают состояние помещения до аренды, затем - стоимость после проведения улучшений и, наконец, рыночную стоимость улучшений.
Вопросы к Юрию Клименко о том, сколько помещений с начала года было передано в аренду, приватизировано, какова средняя стоимость квадратного метра (по сравнению с прошлыми годами), сколько на сегодня площадей остаются свободными, к сожалению, остались без ответа. «Тема брифинга - другая. Мы не готовы ответить. Пишите запрос...» - сказал директор департамента.
Максим Новиков
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
«Городской власти - по барабану»?
В едином реестре электронных обращений появилось предложение сумчанина установить КТ и МРТ на территории 4-й больницы.
«Довольно часто прохожу возле 4-й горбольницы и почти каждый раз вижу, как людей с инсультами и другими болезнями везут на обследование КТ или МРТ в другие медицинские... 
«Цьому - дам, а цьому - не дам!»
Депутаты облсовета озадачились, как упорядочить бюджетную помощь на лечение
ПрактиЧески на каждой сессии облсовета жителям области выделяется материальная помощь на лечение. Финансовая поддержка особо нуждающимся оказывается за счет средств областного бюджета, появившихся в результате...
Сумской объединенной терриотриальной громады пока не получилось
На последней сессии облсовета из 13 проектов решений по внесению изменений в перспективный план формирования ОТГ Сумской области, которые касались укрупнения уже действующих громад, депутаты поддержали только восемь.
В частности, «пролетело» решение о присоединении к Садовской ОТГ...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
