Не бойтесь создавать ОСМД!
Говорят, что в старых хрущевках, где большая часть жильцов - субсидианты, создавать ОСМД не выгодно. Но эту теорию в очередной раз опровергли жильцы ОСМД «Сумы, Мира, 34». Этот дом по одноименному адресу построен еще в 1963 г. В нем 60 квартир, 63% (34 квартиры) получают субсидии, еще в трех живут льготники, которые оплачивают 50% квартплаты.
Жильцы были весьма недовольны тем, как их дом обслуживает УК «ДомКом Сумы», поэтому в ноябре прошлого года решили создать ОСМД. Что из этого вышло, журналисты совместно с мэром Александром Лысенко и его советником по вопросам взаимодействия с ОСМД Романом Гученко оценивали на выездном брифинге 13 декабря. Рассказывает председатель ОСМД Сергей Адаменко:
- Когда мы решили создать ОСМД, 10 квартир были против этого. Приходилось по два-три часа убеждать и рассказывать, что это такое и для чего это нужно. Сейчас все за, 99% платят своевременно. На счету дома 22 тыс. грн. Это те деньги, которые мы можем использовать для ремонта помещений. И это, помимо того, что мы уже сделали - капитально отремонтировали крышу, трубы холодного водоснабжения, канализацию, поменяли водостоки. На эти работы по нашей заявке из горбюджета выделили почти 300 тыс. грн.
Кроме того, по программе софинансирования 70/30 мы заменили окна и двери в местах общего пользования. Доля городского бюджета составила 60,2 тыс. грн., наша - 25,8 тыс. грн. По такой же программе навели порядок в нашем электрохозяйстве - заменили проводку, щитовую, установили автоматы на электросчетчиках, LED-светильники на лестничных клетках. Общая стоимость этих работ - 28 тыс. грн. Свои 30% мы внесли, взяв кредит в «Укргазбанке».
В прошлом году подали свой проект в рамках партиципаторного бюджета, выиграли его - и теперь в нашем дворе обустроена большая детская площадка.
Сейчас по той же программе 70/30 идут работы по установке индивидуального теплового пункта (ИТП) с автоматическим погодным регулированием и балансировочными автоматическими клапанами на каждом стояке отопления (доля горбюджета - 179,2 тыс. грн., ОСМД - 76,8 тыс.).
Чтобы погасить тело кредита, совладельцы платят 1 грн. с квадратного метра общей площади квартиры, а проценты возмещает горбюджет. На следующий год мы запланировали утепление дома. Оценив наш опыт, создали ОСМД и в соседнем доме, так что жильцы содержат его самостоятельно.
Примером удачной работы стало и следующее ОСМД - «Злагода», что на ул. Прокофьева, 25/2. Это один из первых домов, жильцы которого взяли дом в свое управление еще в 2000 г.
- Мы были и остаемся первопроходцами, - говорит председатель ОСМД Валентина Калюжная. - По программе 70/30 установили первый в Сумах и области ИТП с автоматическим погодным регулированием. Также изменили систему отопления: вместо трех теплопунктов и такого же количества счетчиков сделали один ИТП и один прибор учета, полностью переделали систему отопления, и теперь тепло поступает не через улицу, а через подвал по утепленным трубам. На эти работы из горбюджета нам выделили 480 тыс. грн., а 210 тыс. грн. ОСМД взяло в кредит. Все это позволяет серьезно экономить на отоплении.
У нас капитально отремонтирована крыша, подъезды. В этом году благодаря кредиту в доме (причем не только в местах общего пользования, но и в квартирах) установили энергоэффективные окна, LED-светильники в местах общего пользования. Общая стоимость работ составила 598 тыс. грн., причем 300 тыс. грн. - это компенсация по госпрограмме «Теплые кредиты».
Всего за два года по этой программе мы получили 987 тыс. и 680 тыс. грн. из горбюджета.
Подводя итог увиденному, Александр Лысенко сказал:
- Жильцы этих двух домов сработали по всем трем направлениям, которые сегодня возможны, - получили полное финансирование из горбюджета по одному из видов капремонта, поучаствовали в программе 70/30 и взяли «теплые кредиты», проценты по которым погашает город. Городская власть выделяет средства тем, кто хочет помочь себе сам. В следующем году планируется выделять на ОСМД гораздо большие суммы. Надеюсь, что, узнав об этом, каждый встанет с дивана и начнет принимать активное участие в жизни своего дома.
***
Без сомнения, за ОСМД - будущее. Но самое трудное при его создании - найти активного человека, который бы мог его возглавить и убедить жильцов в том, что от смены формы правления они только выиграют. Ведь ОСМД позволяет экономно, прозрачно и эффективно расходовать средства, которые платят жильцы. Правда, есть и ложка дегтя - это те, кто не желает или не может платить, но таких обычно единицы. Бороться с должниками можно через суд, а также - отключив услуги, которые поставляются по сетям, находящимся в совместном владении (водопроводу, канализации, стояку) по решению общего собрания совладельцев дома.
Виктория Ростоцкая
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Город заберет у тепловиков сети?
На одном из заседаний планово-бюджетной депутатской комиссии Сумского горсовета в ноябре, обсуждая инвестиционную программу ООО «Сумытеплоэнерго» (СТЭ) на 2018 год, депутаты поставили вопрос о том, чтобы забрать у СТЭ все тепловые сети и передать их на баланс какому-нибудь коммунальному... 
Мусорный вопрос пока открыт
Закон «Об отходах», который вступает в силу с 1 января 2018 года, обязывает украинцев сортировать мусор.
То есть ТБО должны сначала сортировать по видам материалов, потом разделить на безопасный и опасный для захоронения или на готовый для повторного использования. Безопасный отвезут...
УКС отказывается от «Дорремстроя»?
Как стало известно на минувшей неделе, управление капитального строительства и дорожного хозяйства Сумского горсовета решило избавиться от части своих полномочий.
С таким предложением на планово-бюджетную депутатскую комиссию обратился начальник УКСа Виталий Шилов. «В связи со...
В Сумах - еще один монополист
Отныне эксплуатацией всех лифтов в сумских многоэтажках будет заниматься КП «Сумытеплоэнергоцентраль». Такое решение принял исполком Сумского горсовета на заседании 12 декабря.
Напомним: раньше все лифты в городском жилфонде находились на балансе коммунального мегажэка «Сумижитло»....
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
