Сумчанам назначат управителей?

Как объяснил начальник правового управления горсовета Олег Чайченко, согласно действующему законодательству, сегодня управители должны быть у всех жилых домов. Как известно, в июне 2016 года исполком назначил управителем всего городского жилфонда КП «Сумижитло», которое, в свою очередь, уже как управитель заключило договоры на содержание домов и придомовых территорий с нынешними семью жэками. Но на сегодня КП «Сумижитло» находится в стадии банкротства и не только не осуществляет функции управителя, но вообще не ведет хозяйственную деятельность. Поэтому возникла острая необходимость назначить нового управителя (управителей) для тех домов, которые до сих пор не сделали этого сами.

По данным департамента инфраструктуры горсовета, на сегодня из 1679 городских многоэтажек только в 307 жильцы сами приняли решение о форме управления своими домами. В частности, в 227 домах созданы ОСМД (13,5%), из них 22 - в 2017 году; в 6 домах (0,4%) совладельцы приняли решение самостоятельно управлять домом. Еще 74 дома (4,4%) подали в горисполком протоколы собраний совладельцев о передаче функций по управлению своими домами управителю. Но по этим протоколам возникло много процедурных вопросов, а потому договоры по ним пока не заключены. Ну, а жильцы остальных 1372 многоэтажек на сегодня еще не активизировались в этом вопросе. Поэтому исполкому ничего не остается, как самому назначить им управителей на конкурсной основе.

Надо сказать, что решение об организации проведения конкурса - это еще не объявление конкурса, а только первый этап. Им создается конкурсная комиссия, утверждается положение о комиссии, указывается перечень домов, которым будут назначаться управители. Однако в ходе обсуждения этого вопроса на исполкоме оказалось, что законность проведения такого конкурса - под большим вопросом. Так, юрист одного из нынешних жэков, ООО «УК «Сумитехнобудсервіс», считает, что исполком сегодня не имеет права проводить его в такой форме. По ее словам, в с июля 2015 г. вступил в силу Закон №417 «Об особенностях реализации права собственности в многоквартирном доме», который дал людям возможность самостоятельно выбирать управителей для своих домов. И этим законом действительно было предусмотрено, что для тех, кто в течение года не определился в этом вопросе, исполком сам назначает управителя на конкурсной основе. Но 10 декабря 2017 года вступил в силу новый закон о жилищно-коммунальных услугах (ЖКУ), согласно которому такой конкурс может проводиться только по обращению жильцов: если совладельцы проведут общее собрание и не менее чем 50% голосов примут такое решение, тогда они подают протокол собрания исполкому и просят провести конкурс. Проблема в том, что нормы обоих упомянутых законов на сегодня являются действующими, так как 417-й никто не отменял. Но, согласно разъяснениям Минюста, в таких случаях применяется та норма, которая была принята позже, то есть в данном случае - норма нового закона о ЖКУ. Так что сегодня исполком имеет право проводить конкурс по назначению управителя только для тех домов, жильцы которых сами обратятся к нему с такой просьбой.

- На самом деле здесь есть коллизия, - возразил О.Чайченко. - В новом законе о ЖКУ сказано, что он вступает в силу с момента опубликования, то есть - с 10 декабря 2017 года, но вводится в действие с 10 июня 2018-го. Нигде в нашем законодательстве нет четких разъяснений по поводу того, в чем разница между «вступает в силу» и «вводится в действие». То есть с какого момента можно считать нормы этого закона действующими и применять их - не совсем понятно. Но вчера мы получили письмо из Минрегионстроя с разъяснениями. Там говорится, что эти две нормы не противоречат друг другу, а дополняют друг друга, то есть инициатором проведения конкурса может быть как исполком, так и жильцы. И в нашей ситуации, если жильцы сами к нам не обращаются, значит, мы должны провести этот конкурс.

Однако некоторые члены исполкома, в частности - Олег Тетеркин и Виталий Моисеенко, засомневались в такой трактовке ситуации. Они заявили, что Минрегионстрой не имеет права толковать законы, это могут делать только Минюст или профильный комитет ВР. Так что их разъяснение - это просто их точка зрения, а не нормативный акт, обязательный к выполнению.

- Но давайте смотреть, как это будет на практике, - возразил советник мэра Виктор Волонтырец. - Если придерживаться нормы нового закона о ЖКУ, то мы никогда никаких конкурсов не проведем. Потому что у нас полторы тысячи таких домов, которым надо назначать управителя, и это будет так: сегодня один обратился - мы объявляем конкурс, на четыре месяца процедура, на следующий день другой обратился - снова объявляем... Вы представляете, сколько конкурсов нам надо будет провести в таком режиме, чтобы назначить управителей всем? Да мы до скончания века будем их проводить...

- Да, логика наших законов, мягко говоря, не понятна, - согласился О.Тетеркин. - Но, с другой стороны, вдруг сегодня мы объявим конкурс, а завтра его кто-то оспорит в суде и его признают незаконным, что тогда?

- Хорошо, а допустим, мы не провели конкурс - и что тогда? - парировал В.Волонтырец. -

С 10 июня новый закон о ЖКУ уже точно будет действовать в полную силу, так что скоро нынешние жэки больше не смогут обслуживать жилфонд. И что тогда будет с теми домами, которые к этому времени не создадут ОСМД, не выберут управителя сами или не обратятся к нам с просьбой назначить им управителя на конкурсной основе? Кто будет их обслуживать? Получается, что никто! Это будет коллапс.

Тогда О.Тетеркин предложил пока отложить это решение и обратиться в Минюст за разъяснениями, норму какого закона следует применять на данный момент для проведения конкурса управителей, а именно - может ли исполком быть его инициатором, как это предусмотрено 417-м законом, или конкурс может проводиться только по просьбе жильцов, как это предусмотрено новым законом о ЖКУ? Однако профильный заммэра Александр Журба возразил, что у исполкома уже нет времени ждать этих разъяснений.

- Если мы сегодня не начнем процедуру, то до 10 июня просто не успеем его провести, - «порадовал» он.

И все же компромиссное решение в итоге нашлось. О.Чайченко предложил все-таки принять предложенное решение, а отдельным пунктом в нем поручить департаменту инфраструктуры обратиться в Минюст и профильный комитет ВР за разъяснениями.

- Если получим ответ о том, что исполком может проводить конкурс по своей инициативе, - мы продолжаем процедуру дальше, если нет - просто все отменим, ведь мы можем остановить процедуру на любом этапе.

За такой вариант члены исполкома и проголосовали. В любом случае, как подчеркнул А.Журба, даже если будет получен положительный ответ и конкурс будет проведен, жильцы любого дома имеют право в любое время создать ОСМД или самостоятельно выбрать себе другого управителя, если им не понравится тот, кого назначит исполком.

А уже на следующий день, 21 марта, на сайте мэрии был обнародован следующий проект решения исполкома (регуляторный акт) по этому непростому вопросу - «Об утверждении конкурсной документации и других организационных вопросов проведения конкурса по назначению управителей многоквартирных домов в Сумах». Им предлагается утвердить условия конкурса, систему балльной оценки претендентов, четко регламентировать все процедуры проведения конкурса.

В течение месяца все желающие могут подать свои замечания и предложения к этому проекту в правовое управление или департамент инфраструктуры горсовета.

Антон Акулин

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Область дала Сумам 5,6 млн.

Как сообщили в департаменте финансов Сумского горсовета, в бюджет Сум поступило несколько субвенций из облбюджета в общей сумме 5,68 млн. грн. В частности, 233 тыс. грн. - на покупку устройств для проигрывания дисков со звуковой записью для подготовки и проведения в сумских школах...

Соцзаказ-2018: новые направления

Еще с прошлого года в области заработала программа соцзаказа, которая предусматривает привлечение общественников и предпринимателей к оказанию социальных услуг.

На эти цели из областного бюджета в 2017 году было выделено 381 тыс. грн. В 2018-м работа продолжилась по тем же четырем...

Как повысить шансы на получение микрокредита

Процедура получения кредита в банке всегда была связана с рядом различных сложностей. Еще несколько лет назад потенциальный заемщик должен был обратиться в офис учреждения, пройти многочисленные проверки и предоставить ряд требуемых документов. Сегодняшний рынок финансовых услуг постепенно, но все же становится более гибким. Банки стали лояльнее относится к клиентам, появились новые “игроки” рынка — микрофинансовые организации, которые предлагают оформить быстрый кредит, на карту в том числе.

Впрочем, и банки, и МФО иногда отказывают клиентам в предоставлении кредита. Почему? Как повысить шансы на получение заемных средств? Расскажем об этих моментах в данной статье.

Как оценивается личность потенциального заемщика

Факторов, которые могут влиять на решение финансовой организации о выдаче кредита, очень много. Прежде всего, как банк, так и МФО, оценивают платежеспособность клиента по итогам скоринг-теста. Эта программа используется каждой компанией, занимающийся финансовыми услугами, она автоматически оценивает ответы будущего заемщика, и ставит оценку согласно определенному алгоритму. В итоге скоринг-тест каждому ответу выдает определенное количество баллов, и если заявитель достиг определенного значения (или порога), то кредит ему одобряют, если нет — то поступает отказ.

Нередко банки, которые занимаются выдачей экспресс-кредитов, а также МФО, используют скоринг как первую и последнюю инстанцию проверки заемщика. При этом от клиента требуется только предоставление паспорта и любого второго документа. В некоторых случаях работники просят предъявить справку о доходах, но это очень редкое явление. Максимум, что указывается в заявлении, это сумма заработка за 1 месяц.

Так как ответы заносятся в программу со слов клиента, или он самостоятельно заполняет анкету в режиме онлайн, обманывать скоринг не имеет смысла. Даже если вы слукавили, указали более высокий заработок, и при том 1 источник его получения, программа поймет где ложь, поскольку будет сравнивать средние показатели заработка по области (региону, в котором вы живете).

При получении более крупных сумм, например, когда речь идет об ипотеке или автокредите, придется полноценно подтверждать свою платежеспособность, приносить копии документов с места работы и их оригиналы. Более того, помимо скоринга, в данном случае клиента проверяет служба безопасности банка, а потому решение о предоставлении средств может быть озвучено лишь через 3-5 рабочих дней.

Какие параметры влияют на оценку заемщика

В целом на вероятность предоставления кредита влияют следующие факторы:

• Возраст заемщика. Устанавливается банком или МФО индивидуально, обычно допускается диапазон от 21 до 65 лет, иногда эти границы шире.

• Сумма займа. Как правило, чем больше денег вы хотите получить, тем сложнее пройти скоринг.

• Пропорциональность ежемесячного платежа к доходу. Траты на кредиты не должны “забирать” более &...

  Как не пожалеть о сделке

  Прежде чем купить-продать недвижимость - проконсультируйтесь с юристом

  Наверное, каждый человек, не имеющий собственного дома или квартиры, хочет иметь свои квадратные метры. И если он решается на покупку недвижимости (неважно - на вторичном рынке или в новострое), не стоит спешить...

  Партнерские отношения с Китаем

  «Сумское НПО» посетила делегация специалистов из компании China Zhongyuan Engineering Corporation (CZEC), специализирующейся на строительстве АЭС «под ключ».

  Их заинтересовали опыт и профессионализм заводчан в области производства оборудования для атомной промышленности и возможность...

  «Горсвет» - свети!

  В прошлом году КП «Горсвет» выполнило большой объем работ в областном центре, предприятие активно занималось улучшением освещения городских улиц и зон отдыха. Его делали не только качественным, но и экономным, применяя светодиодные светильники. Всего на текущее содержание сетей наружного...

  Здесь готовят лучших электросварщиков

  Сумское ВПУ строительства и автотранспорта держит марку в подготовке кадров

  На рынке труда по-прежнему огромный спрос на рабочие кадры. Всем нужны специалисты, которые умеют качественно строить, класть плитку, выравнивать стены, устанавливать отопление и ремонтировать автомобили....

  Лучше квартиры - таунхаус!

  Строительная компания «Новобуд» предлагает европейское жилье по сумским ценам

  Какой городской житель, обитающий в многоэтажке и страдающий от пыли, зноя и выхлопных газов, не мечтает о своем доме, да еще на лоне природы.

  К сожалению, большинству из нас загородный дом просто не...

  Прозрачное золото Сумщины

  Наше здоровье напрямую зависит от того, какую воду мы пьем

  Как известно, человек на 70% состоит из воды. И если без еды можно прожить больше месяца, то без воды уже на 4-6 сутки наступает обезвоживание, ведущее к необратимым последствиям. Вода необходима организму не только для...

  Cтроительный флагман Сумщины

  Свайные фундаменты - любой сложности!

  Компания «Сумстрой» продолжает развиваться, причем в разных направлениях. Так, подразделение «Сумстроя» - «Фундамент-Инвест-строй», которое занимается устройством фундаментов, освоило новую технологию по монтированию свайного фундамента - винтовые...