Продаем как свое, покупаем как для себя!

СегоднЯ в областном центре на риелторском рынке работает более 100 фирм. Как из них выбрать агентство, которое поможет максимально выгодно купить или продать недвижимость?

Агентство недвижимости «Сумчане» - динамично развивающаяся компания, которая за четыре года работы заняла лидирующие позиции в городе и зарекомендовала себя как профессиональная компания с высококвалифицированным штатом сотрудников. В рейтинге «Сумы - 2017», в котором оценивалось около 100 агентств областного центра, «Сумчане» заняли второе место.

- Мы дорожим своей репутацией и стараемся работать максимально профессионально, - рассказывает гендиректор АН «Сумчане» Андрей Балацкий. - Постоянно изучаем новые технологии продаж, идем в ногу со временем. Ведь если до 2014 года было много желающих купить недвижимость, но предложений было мало, то теперь ситуация кардинально изменилась - сейчас большой выбор как на вторичном рынке, так и в новостройках. Но если на вторичке цены за 2017 год упали на 14%, то на новые квартиры они постепенно растут.

У нас обширная база недвижимости. Подписаны контракты со многими сумскими застройщиками, так что есть объекты, которые только строятся или будут вводиться в эксплуатацию, множество квартир на вторичном рынке, есть частные дома, таунхаусы, VIP-недвижимость и коммерческая.

Все объекты реальны, мы никогда не используем так называемые «утки», хотя немало агентств этим грешат. Фирма дает объявление о продаже квартиры, которая уже была продана, или вообще «рисует» ее с потолка, но выставляет очень выгодную для покупателя цену. Покупатель звонит в агентство, а ему говорят, что эта квартира уже продана, но есть другие варианты. Есть еще одна схема - покупателю предлагают объект с заниженной ценой, не согласовав ее с продавцом. Потом на показе квартиры все выясняется, и риелтор начинает уговаривать продавца продать квартиру за озвученную цену.

- А можно ли с вашей помощью купить квартиру за границей?

- В этом году мы начали работу с недвижимостью за рубежом. У нас подписаны контракты с компаниями с Северного Кипра, из Испаниии, Турции. Так что можем предложить как смарт-квартиры, так и апартаменты. Кстати, стоимость жилья за границей вполне сопоставима с сумской - $600-800 за кв. м.

- Сотрудничаете ли вы с другими агентствами?

- Да, мы работаем по системе партнерских продаж. Если к нам обращается клиент, который хочет продать недвижимость, на следующий день после подписания договора с нами информация о ней будет у всех ведущих риелторов города, с которыми мы работаем. Клиенту не нужно будет бегать по всем агентствам.

Кроме того, так как я состою во многих риелторских организациях Украины, у нас много связей с агентствами в других городах. Были сделки, когда нужно было продать квартиру в Сумах, а купить в Киеве. Мы занимались продажей здесь, а потом рекомендовали клиенту проверенное агентство в столице, которому можно доверять.

- Оказываете ли вы помощь в решении сопутствующих вопросов, которые часто возникают при покупке-продаже недвижимости?

- Конечно, риелтор ведет клиента от обращения к нам до успешного завершения сделки. Проводит предварительную консультацию, оценку любого объекта недвижимости, оказывает помощь в сборе и оформлении нужных документов, проверяет подлинность и достоверность всей информации, предоставленной участниками сделки, организует просмотры объекта недвижимости и проводит переговоры, оказывает содействие в нотариальном оформлении и госрегистрации договоров, юридическое сопровождение на всех этапах сделки.

- А сколько у вас сотрудников?

- Около 30 человек. Мы постоянно проводим курсы, семинары для повышения их квалификации и обучаем, причем бесплатно. Обучение у нас комплексное - теория плюс практика. Проходим каждую тему: как работать с продавцом, как с покупателем, как правильно проводить показы и т.д., потом - экзамен, и если он сдан успешно - выдаем сертификат риелтора. К каждому новичку прикрепляется наставник, и если у него что-то не получается или возникают вопросы, есть к кому обратиться.

В завершение нашего разговора хочу всех сумчан и жителей области поздравить со Светлым Христовым Воскресением. Пусть исполнятся все ваши надежды и благие начинания. Мира, добра и любви!

Ника Слободская

Агентство «Сумчане»:

г. Сумы, ул. Кооперативная, 19, офис 214.

Тел.: 050-301-28-85, 050-291-33-39

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Область дала Сумам 5,6 млн.

Как сообщили в департаменте финансов Сумского горсовета, в бюджет Сум поступило несколько субвенций из облбюджета в общей сумме 5,68 млн. грн. В частности, 233 тыс. грн. - на покупку устройств для проигрывания дисков со звуковой записью для подготовки и проведения в сумских школах...

Партнерские отношения с Китаем

«Сумское НПО» посетила делегация специалистов из компании China Zhongyuan Engineering Corporation (CZEC), специализирующейся на строительстве АЭС «под ключ».

Их заинтересовали опыт и профессионализм заводчан в области производства оборудования для атомной промышленности и возможность...

«Звіти.Наживо»:

интерактивный отчет чиновников

В прошлую пятницу на канале «UA:Суспільне мовлення» стартовал проект «Звіти.Наживо», где чиновники разных уровней в прямом эфире будут отчитываться за проделанную работу.

Формат программы предусматривает также видеовопросы от экспертов, звонки от...

Клинкерный кирпич на alpina.net.ua: безупречное качество за лучшую цену!

Клинкерный кирпич заслуженно занимает одну из лидирующих позиций по популярности на отечественном рынке строительных материалов....

Как повысить шансы на получение микрокредита

Процедура получения кредита в банке всегда была связана с рядом различных сложностей. Еще несколько лет назад потенциальный заемщик должен был обратиться в офис учреждения, пройти многочисленные проверки и предоставить ряд требуемых документов. Сегодняшний рынок финансовых услуг постепенно, но все же становится более гибким. Банки стали лояльнее относится к клиентам, появились новые “игроки” рынка — микрофинансовые организации, которые предлагают оформить быстрый кредит, на карту в том числе.

Впрочем, и банки, и МФО иногда отказывают клиентам в предоставлении кредита. Почему? Как повысить шансы на получение заемных средств? Расскажем об этих моментах в данной статье.

Как оценивается личность потенциального заемщика

Факторов, которые могут влиять на решение финансовой организации о выдаче кредита, очень много. Прежде всего, как банк, так и МФО, оценивают платежеспособность клиента по итогам скоринг-теста. Эта программа используется каждой компанией, занимающийся финансовыми услугами, она автоматически оценивает ответы будущего заемщика, и ставит оценку согласно определенному алгоритму. В итоге скоринг-тест каждому ответу выдает определенное количество баллов, и если заявитель достиг определенного значения (или порога), то кредит ему одобряют, если нет — то поступает отказ.

Нередко банки, которые занимаются выдачей экспресс-кредитов, а также МФО, используют скоринг как первую и последнюю инстанцию проверки заемщика. При этом от клиента требуется только предоставление паспорта и любого второго документа. В некоторых случаях работники просят предъявить справку о доходах, но это очень редкое явление. Максимум, что указывается в заявлении, это сумма заработка за 1 месяц.

Так как ответы заносятся в программу со слов клиента, или он самостоятельно заполняет анкету в режиме онлайн, обманывать скоринг не имеет смысла. Даже если вы слукавили, указали более высокий заработок, и при том 1 источник его получения, программа поймет где ложь, поскольку будет сравнивать средние показатели заработка по области (региону, в котором вы живете).

При получении более крупных сумм, например, когда речь идет об ипотеке или автокредите, придется полноценно подтверждать свою платежеспособность, приносить копии документов с места работы и их оригиналы. Более того, помимо скоринга, в данном случае клиента проверяет служба безопасности банка, а потому решение о предоставлении средств может быть озвучено лишь через 3-5 рабочих дней.

Какие параметры влияют на оценку заемщика

В целом на вероятность предоставления кредита влияют следующие факторы:

• Возраст заемщика. Устанавливается банком или МФО индивидуально, обычно допускается диапазон от 21 до 65 лет, иногда эти границы шире.

• Сумма займа. Как правило, чем больше денег вы хотите получить, тем сложнее пройти скоринг.

• Пропорциональность ежемесячного платежа к доходу. Траты на кредиты не должны “забирать” более &...

  Здесь готовят лучших электросварщиков

  Сумское ВПУ строительства и автотранспорта держит марку в подготовке кадров

  На рынке труда по-прежнему огромный спрос на рабочие кадры. Всем нужны специалисты, которые умеют качественно строить, класть плитку, выравнивать стены, устанавливать отопление и ремонтировать автомобили....

  Грузовики с Косовщинской пустят в объезд?

  На мартовском заседании Сумской горисполком рассмотрел сразу три вопроса, касающихся организации движения на улицах областного центра.

  На Засумке - ночное оживление?

  Первый касался одной из центральных улиц Сум - Засумской, которую горожане попросили хотя бы в вечернее и...

  «Горсвет» - свети!

  В прошлом году КП «Горсвет» выполнило большой объем работ в областном центре, предприятие активно занималось улучшением освещения городских улиц и зон отдыха. Его делали не только качественным, но и экономным, применяя светодиодные светильники. Всего на текущее содержание сетей наружного...

  Спортзал на ул. Шишкина - под вопросом

  Депутат сумского горсовета Дмитрий Наталуха обратился к своим коллегам из планово-бюджетной комиссии с просьбой выделить из свободного остатка средств горбюджета финансирование на обустройство спортзала на ул. Шишкина (район ул. Добровольной).

  - В прошлом году мы начали заниматься...

  Соцзаказ-2018: новые направления

  Еще с прошлого года в области заработала программа соцзаказа, которая предусматривает привлечение общественников и предпринимателей к оказанию социальных услуг.

  На эти цели из областного бюджета в 2017 году было выделено 381 тыс. грн. В 2018-м работа продолжилась по тем же четырем...