А ви заплатили «винагороду управителю»?
Чим довше ви намагаєтесь не помічати грабіжника - тим нахабніше вас грабують. Ця формула якнайкраще підходить до відносин місцевих «жеків-управителів» із мешканцями Сум.
Понад три роки сумські правозахисники в статтях, сюжетах, заявах буквально били на сполох, попереджаючи: сумчани, не дозволяйте владі та комунальникам порушувати закон, уважно опрацюйте договори з вашими жеками, бо далі буде ще гірше! На жаль, більшість жителів навіть не спробувала розібратися - хто такі ці «жеки-управителі», як вони зобов’язані утримувати будинки і чому людей змушують сплачувати за комунальні послуги, які фактично не надаються?
Через пасивність людей апетити комунальних ділків зростали з місяця в місяць. І результат не змусив себе довго чекати. Сьогодні чи не в кожному сумському будинку люди обурюються: що це за «винагорода управителю», чому нас ніхто не спитав, чому ми мусимо це платити? Саме тому ми знову спілкуємось із правозахисником Олександром Соколовим, який неодноразово ставав на захист сумчан від комунального свавілля.
- Олександре Олеговичу, давайте ще раз роз’яснимо нашим читачам: звідки взагалі взялися так звані «управителі» і в чому їх принципова відмінність від звичайних жеків?
- По-перше, я звертаюся до всіх мешканців: досить вже вважати, що ми - безправні холопи, права яких нічим не захищені! Комунальні послуги - це не якась незрозуміла анархія, є Закон, і лише його знання, виконання допоможуть утримувати ваші будинки так, як треба вам, а не так, як це роблять комунальники. Але якщо ви самі не бажаєте вивчати Закон собі на захист - годі дивуватися, що рахунки за комунальні послуги є, а самих послуг - немає.
Згадаймо, як було раніше. До 1 липня 2015 року діяв Закон України «Про житлово-комунальні послуги», який передбачав, що міська влада на конкурсній основі самостійно визначає жек-виконавця, що має утримувати будинки. Міська ж влада і встановлювала таким жекам тариф на ці послуги. Як ми пам’ятаємо, таким виконавцем у місті Суми було комунальне підприємство «Сумижитло».
З 1 липня 2015 року набрав чинності інший Закон - «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». Ситуація кардинально змінилася: тепер співвласники - мешканці будинку отримали право самостійно, на загальних зборах визначати підприємство, яке буде займатися утриманням їхнього будинку, та за домовленістю з ним визначати тариф на ці послуги. Тоді ж такі підприємства отримали юридичне визначення - «управителі».
- Тобто з липня 2015 року мешканці будинку самостійно могли визначати, хто буде обслуговувати їх будинок, і навіть вирішувати питання тарифу?
- Саме так. Але, попри наявність таких прав у сумчан, міська влада без конкурсу, без урахування думки людей передала обов’язки «Сумижитла» приватним компаніям, таким собі «Рогам та копитам». Звичайно, це було зроблено незаконно.
По одній із таких компаній - «Домком Суми» - навіть є судове рішення - справа №591/8571/15-а (з текстом рішення ви можете ознайомитися на сайті Єдиного державного реєстру судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua. - М.Ш.).
Далі, 10 червня 2018 року набрав чинності новий Закон України «Про житлово-комунальні послуги», згідно якого призначити управителя на утримання конкретного будинку можна лише двома шляхами:
перший: співвласники - мешканці будинку самостійно обирають управителя на зборах будинку;
другий: міська влада
ЗА ЗВЕРНЕННЯМ співвласників - мешканців будинку проводить конкурс та обирає їм управителя.
Тобто без відома мешканців, без їхнього звернення влада не має жодних законних підстав призначити їм підприємство -
утримувача будинку.
- А хто саме встановлює тарифи на послуги управителя і з чого він складається?
- Згідно закону, ціна послуги з управління будинком складається з двох ключових частин: витрат на утримання (включаючи поточний ремонт) та винагороди управителю, яка ви-
значається за згодою сторін.
Розмір цих витрат, включаючи винагороду управителю, закріплюється в договорі, який:
у разі обрання управителя мешканцями - укладається між представником мешканців будинку та управителем; умови такого договору є обов’язковими для всіх, хто проживає в такому будинку;
у разі обрання владою - укладається між уповноваженим представником влади та управителем.
- У Сумах є чимало будинків, де з формальної точки зору управителя обрали мешканці «самостійно», а по суті - люди платять незрозуміло кому і за що. Як це могло статися?
- Дуже просто. Влітку 2018 року приватні жеки-управителі почали шукати в своїх будинках «активістів» або лояльних до них людей. Перед ними ставили завдання - провести збори будинку або обійти квартири та зібрати необхідну кількість підписів на підтримку обрання їх фірм як управителів. Наскільки мені відомо, за виконання такої роботи цим «активістам» у будинках обіцяли зробити ремонти в під’їздах або збудувати дитячі майданчики. І багато хто погоджувався, не розуміючи всіх юридичних тонкощів та наявних у них прав, людям не давали можливості
ознайомитися з договорами, розмірами винагороди тощо. Фактично мешканці приймали рішення наосліп, а хтось взагалі про це нічого не знав.
В результаті частина сумчан обрала управителів своїх будинків «самостійно» в період з червня по вересень 2018 року.
З переліком будинків, де проводилися подібні «збори мешканців», можна ознайомитися на сайті Сумської міської ради (www.smr.gov.ua) в розділі «Городянину» - «Рішення, прийняті зборами співвласників, щодо управління багатоквартирним будинком». Саме за цим посиланням знаходяться протоколи зборів і прізвища тих, хто виступив уповноваженою особою від мешканців будинку на підписання договору з управителем.
- Буквально протягом останнього місяця ми почули масу сигналів від людей, обурених призначенням «винагороди управителю». Невже вони тільки зараз дізналися про обрання управителя і про розміри та складові тарифу на утримання будинку?
- Це якраз ті люди, які не проводили збори будинку. Але влада, без їх звернення, у липні 2019 року провела конкурс на їх будинок і самостійно визначила переможців та умови договору (включаючи винагороду управителю). Це також зроблено незаконно, оскільки, повторюсь, провести конкурс без звернення мешканців неможливо.
Із цього приводу також було судове рішення Сумського окружного адміністративного суду та Харківського апеляційного адміністративного суду в межах справи №818/1550/18 (з текстом рішення ви можете ознайомитися на сайті Єдиного державного реєстру судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua. - М.Ш.). Але позивачем у даному випадку виступав один із нинішніх управителів, який потім, під час перегляду справи у Верховному Суді, відмовився від свого позову.
До речі, з переліком будинків, управителів, яких влада призначила самостійно, можна також ознайомитися на сайті Сумської міської ради (www.smr.gov.ua), в розділі «Документи» - «Рішення виконавчого комітету» - «2019», і далі знайти рішення №382 від 16 липня 2019 року.
- На завершення нашої розмови, головне питання - що робити людям? І тим, кому «управителя» незаконно нав’язали, і тим, хто за формальними ознаками обрав управителя «самостійно». Адже від неякісних послуг і незрозумілих тарифів страждають усі!
- Перш за все, не ховати голову в пісок і серйозно розібратися з усіма деталями утримання вашого будинку.
Скажу навіть більше: є лише два варіанти. Або ми самі вирішуємо долю свого будинку, свого міста, або хтось зробить це замість нас (і зовсім не в наших інтересах). Якщо нам ніколи чи немає бажання встановити вигідні для себе правила та вартість управління нашим будинком, то тоді хитрий управитель нав’яже нам свої правила, вигідні йому.
Якщо ми обираємо депутата не за професійними чи особистими якостями, а за кольором партійного прапора - то і працювати він буде в інтересах своїх партійних босів, а не в наших. Подивіться навколо: на тарифи і комунальний безлад, на хаос у благоустрої міста, на занедбані підприємства і черги в магазини секонд-хенду. Невже ви вважаєте тих, кого обирали у владу всі ці роки, професіоналами?
Може, досить експериментів? Тим більше що з кожним днем вони обходяться нам все дорожче і дорожче... ІП
Бесіду вів Микола Штеба
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Земельний ринок: шлях до прірви?
Дозвіл продавати землю іноземцям несе українцям значні загpози
Як відомо, президент Володимир Зеленський оголосив старт земельної реформи вже цього року. Він дав доручення Кабміну до 1 жовтня розробити законопроект і висловив побажання, аби Верховна Рада до 1 грудня його прийняла.... 
Изменения в Генплан - не раньше 2020-го
В Сумах продолжается сбор информации для внесения изменений в Генплан города. По словам замначальника горуправления архитектуры Ольги Бондаренко, правовые основания для обновления градостроительной документации появились в январе 2018 года. Для разработки проекта внесения изменения...
Почему французские балконы от «Газда» так пользуются популярностью?
Уже давно прошла та тенденция, когда балкон использовали только для хранения всякого хлама.
Эти дополнительные квадратные метры можно использовать иначе, просто для начала нужно побеспокоиться о качественном оформлении. Многие заказывают классические, но вот в последнее время особым...
Чем удивляла «Сумщина аграрная»
Уже несколько лет подряд в СНАУ проводится Межрегиональный форум «Сумщина аграрная». В этом году он прошел с большим размахом, рекордным количеством участников и гостей.
На улице перед университетом выстроилась разнообразная сельскохозяйственная техника, стенды с солнечными батареями,...
День фармацевта: история и современность
Когда появились первые таблетки, витамины, а также почему аптечный крест - зеленый?
аждый год в третью субботу сентября мы отмечаем профессиональный праздник - День фармацевта. Фармацевты создают и предлагают лекарства, помогающие справиться с любой болезнью и почувствовать радость...
Полмиллиона - на логотип и брендбук
На минувшей неделе стало известно, что Сумской горисполком провел четыре тендера на общую сумму 540 тыс. грн. Их победителем признали ООО «Рекламно-производственное объединение «Шоколад».
Оно должно выполнить такие услуги: «Разработка брендбука (официальный документ, в котором описывается...
«Газовая картошка» от «Нефтегаза»
Потребители голубого топлива могут запастись им на всю зиму по летней цене?
Всего неделя осталась до конца акции «Газовый запас», которая действует в рамках программы «Твоя энергонезависимость» от НАК «Нефтегаз».
Она позволяет бытовым потребителям сделать свой персональный «Газовый...
Cтроительный флагман Сумщины: от квартир до благоустройства!
АО «Сумстрой» продолжает строительство крупнейшего в нашей области проекта - микрорайона «Эспланада», состоящего из нескольких десятков современных энергосберегающих домов. Квартиры в них с индивидуальным отоплением и улучшенной планировкой, которую к тому же клиент может изменить...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
