Кто в квартире хозяин?
Как Александра Никифорова исключили из кооператива, лишив квартиры, за которую он выплатил еще до 1996-го
ДевЯтиэтажнаЯ «клюшка» на ул.Калинина, 51, сданная в эксплуатацию три года назад, возводилась очень долго.
Начинало ее строить ОАО «Сэлми» как ведомственное жилье. Но в 1994 году из-за финансовых проблем предприятие создало ЖСК-117 (жилищно-строительный кооператив) и передало ему недостроенный дом. Члены кооператива, стоявшие до этого на очереди для получения госжилья, начали уже за свои деньги достраивать многоэтажку.
Александр Никифоров в списках на получение квартиры состоял 20 лет - с 1974 по 1994 год. В 94-м ОАО «Сэлми» заключило с ним договор о выкупе построенной части 108-квартирного жилого дома. Согласно договору, Никифоров как застройщик в мае 1994 года внес паевой взнос в размере 3,101200 млн. крб., что дало ему право вступить в ЖСК и стать владельцем 3-комнатной квартиры. На протяжении почти десяти лет - до конца 2003-го - он ежемесячно вносил паевые взносы, за исключением моментов, когда общее собрание членов кооператива принимало решение о временной приостановке проплат.
В 2000 году по жеребьевке ему досталась 3-комнатная квартира №68. Но до сих пор его семья туда так и не вселилась. Мало того, в этой квартире проживают чужие люди, а Александр Никифоров четыре года в судебном порядке отстаивает право жить на своих квадратных метрах.
- Все началось, когда в марте 2004 года моя жена получила уведомление от ЖСК-117, что я исключен из членов кооператива за неуплату взносов, - рассказывает Александр Никифоров. - Меня это очень удивило. В это время я работал в России и поручил своему сыну разобраться, в чем дело. Но в бухгалтерии ЖСК отказались предоставить ему какую-либо информацию, ссылаясь на то, что у него нет доверенности. Я сразу же ее выслал, но сыну все равно ничего так и не объяснили. Приехав домой, я первым делом пошел в ЖСК выяснять, на основании чего меня исключили. С большим трудом, привлекая для этого свидетелей, я добился предоставления мне выписки из протокола №53 общего собрания ЖСК. Каково же было мое удивление, когда я увидел дату проведения этого собрания - 27 апреля 2004 года! В этом протоколе, кроме того, что меня исключили якобы за неуплату, значилось, что собрание дало согласие на то, чтобы мою квартиру заняла Н.Г.Гарбуз, до этого претендовавшая на квартиру №72. Я возмутился - почему же тогда в уведомлении, которое получила моя семья, указано, что я исключен решением общего собрания от 16 марта 2004 года?!
Как выяснилось, в постановлении мартовского собрания нет ни слова о моем исключении. Там сказано о возобновлении уплаты паевых взносов и о том, что неплательщикам паевых взносов будут разосланы уведомления об исключении из членов ЖСК при непогашении задолженности. Такого извещения нам никто не присылал! Кроме того, тогда мне толком не смогли объяснить, исходя из каких расчетов у меня появился долг. Выходит, все было подстроено, чтобы отдать мою квартиру другому человеку?!
Чтобы добиться справедливости, в марте 2005 года я обратился в суд. К этому времени было проведено перераспределение квартир, и наша квартира досталась уже Н.Л.Дербеневой, к слову, дочери Н.Г.Гарбуз. В декабре 2005 года Ковпаковский райсуд признал мартовское и апрельское решения собраний ЖСК незаконными, восстановил мое членство в кооперативе, обязал его принять взносы и возобновил мое право на получение квартиры №68.
За этим последовала апелляция, и дело направили на дорассмотрение. Следующее решение суда появилось только в мае 2007 года. Вторая сторона на заседания не являлась, и, как выяснилось, не без оснований. В августе 2006-го, несмотря на то, что на это время решением суда был наложен запрет на осуществление каких-либо операций по спорной квартире, председатель кооператива С.Н.Соловьев подал в исполком документы по распределению квартиры №68. В итоге Н.Л.Дербеневой была выделена моя квартира, а в сентябре этого же года она получила ордер на вселение. Но суд учел тот факт, что решение общего собрания ЖСК, которым еще в марте 2003 года Н.Л.Дербенева принималась в члены кооператива, не было утверждено исполкомом, а значит, квартиру она получила незаконно, не являясь членом кооператива. Суд не признал права собственности Дербеневой на спорную квартиру и отменил решения собраний ЖСК, касающиеся закрепления за ней жилья. Решение исполкома по предоставлению Дербеневой квартиры №68 также признал незаконным, а выданный ордер - недействительным. Однако в то же время суд не установил за мной право собственности на эту квартиру, только возобновил право на ее получение.
Я подал апелляцию. После чего Ковпаковский райсуд, под председательством уже другого судьи, снова принялся изучать материалы этого дела. Судебное разбирательство длилось еще год - с ноября 2007-го по ноябрь 2008-го. Все это время я требовал от ЖСК показать мне расчеты по стоимости квартиры, чтобы я мог убедиться, есть ли у меня долг, за который меня исключили из ЖСК. В феврале прошлого года я наконец их получил.
Как выяснилось, моя квартира стоила 231,726 млн. крб. И, представьте, я был образцовым плательщиком, ведь еще до августа 1996 года погасил ее полную стоимость. Получается, что я вносил дополнительные паевые взносы, и уже не я оказался должен кооперативу, а он мне. Начиная с 1994 года, когда общим собранием ЖСК была утверждена проектно-сметная документация, собрание ни разу не утверждало годового баланса, из которого было бы ясно, что стоимость строительства увеличилась. А это значит, что размер паевого взноса также не увеличивался. Откуда мог взяться долг?!
Махинации с долгом - это не что иное, как способ не допустить моего вселения. В январе 2008 года на запрос суда были предоставлены протоколы всех заседаний общих собраний ЖСК. Так вот, в протоколе №52 от 16 марта 2004 г. я обнаружил подделку. Общая задолженность 15-ти участников строительства, куда включена и моя сумма, указана в размере 10388 грн. Но если посчитать всю сумму по списку, то получается 11978 грн. Разницу составляет мой долг. Выходит, в число неплательщиков меня внесли задним числом, что явно просматривается в размытом документе как раз в том месте, где указана моя фамилия. Кроме того, в протоколе №52 значится 90 членов ЖСК, а в выписке из этого же протокола, которая ранее подавалась в суды, - 96. А ведь все судебные разбирательства на протяжении четырех лет строились именно на этом документе! Но, к сожалению, новый судья все эти факты не приняла во внимание. Решения последнего суда меня просто ошеломили! Во-первых, незаконным было признано только решение общего собрания от 27 апреля 2004 г. Во-вторых - в ЖСК меня не восстановили, а в правах на получение жилья отказали. Ну, и самое главное - суд признал право собственности на мою квартиру за Н.Л.Дербеневой.
Сейчас дело Александра Никифорова снова на рассмотрении областного апелляционного суда. Четыре года судебных тяжб порядком подорвали веру этого человека в справедливость. Он не понимает, что именно можно рассматривать на протяжении такого времени, если суды уже три раза подтвердили незаконность его исключения из ЖСК. Если следовать логике, то он является членом кооператива и имеет полное право на свою квартиру. Что же касается предполагаемых подделок в протоколе №52, то для проверки этого факта Александр Никифоров обратится в соответствующие органы.
Лиза Павлова
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Даешь терминалы в каждой школе!
Первый такой профориентационный «информатор» уже установлен в ООШ №1
Выбор профессии - дело сугубо индивидуальное. Но часто к выбору жизненной дороги подходят исключительно с позиции «нравится - не нравится».
Особенно этим грешит молодежь, оценивая ту или иную специальность по чисто... 
Коллективный договор - не частный случай...
Депутаты просят проверить МАУП
Коллективный договор - пожалуй, единственный способ для нанятых работников хоть как-то защитить права во время кризиса и массовых увольнений.
Но администрации большинства предприятий как раз и не спешат заключать коллективные договора. А если и заключают,...
Кот в сапогах, Гарфилд и другие
В ДДЮ состоялась персональная выставка семилетней художницы Авиталь Дозорец
НельзЯ не рассмеяться, глядя на колбаски, изображенные на картине «Котячі мрії», и не восхититься яркими сказочными существами «Невідомої планети». Я уже не говорю о рыжем толстом коте-симпатяге с рисунка...
Cауны загаживают Чешку?
Прокуратура проверила предпринимателей, «облагораживающих» прибрежную зону
АктивнаЯ раздача городской земли в аренду и под строительство, может, и стимулирует частное предпринимательство и индивидуальную застройку, но правоохранителям нередко добавляет головной боли.
Ведь в кипах...
Полтора квадратных метра
Почему уже больше двух лет сумчанка не может приватизировать квартиру в общежитии
Светлана Куприянова проживает в общежитии хлебозавода на ул.9 Мая, 9. После предоставления дому статуса жилого она решила приватизировать свою квартиру и в октябре 2006 года обратилась в БТИ.
Правда,...
Горят «рогатые»
За последнюю неделю в Сумах были пожары в двух троллейбусах
Давно жалуются на «изношенный организм» наши постаревшие троллейбусы. Бегают-бегают годами, но все чаще происходят в них неприятные сюрпризы - возгорания из-за короткого замыкания в электропроводах.
Вот и 28 февраля, ближе...
Горе-родители
Лишенная родительских прав на одного ребенка мать чуть не довела до смерти еще троих
Когда в Белопольскую ЦРБ поступили трое детей из с.Сергеевка, врачи были в шоке. Многим из них в жизни не приходилось видеть ничего подобного.
Землисто-серые лица под слоем грязи, очень сильно...
Кадетам «подкинули деньжат»
Сессия горсовета выделила военному лицею 280 тыс. грн.
НельзЯ сказать, что городская программа по военно-патриотическому воспитанию сумской молодежи была написана под военный лицей.
Зато со всей определенностью можно утверждать, что создание такого лицея в Сумах вывело воспитательно-патриотические...
Что ждет во взрослой жизни сирот?..
Антикризисные законодательные меры сделали их жизнь еще печальнее
Куда пойдут ребята, окончившие Сумскую, Правдинскую, Ульяновскую школы-интернаты, а также выходцы из детских домов семейного типа?
Немногие из них сегодня об этом задумываются. А вот педагоги, специалисты различных...
Благотворительный мед
В Сумах возродилось общество пчеловодов-любителей
С десЯток лет тому назад в Сумах существовало городское общество пчеловодов-любителей. Этой организации было на то время лет 40, в ней установились свои добрые традиции.
Так, пчеловоды ежегодно привозили и дарили натуральный мед...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
