Самая долгоиграющая пластинка

Напомним, что это новый микрорайон между ул. Харьковской и И.Сирко и проспектом Лушпы и Пслом. Причем рассматривали на градсовете все те же два проекта, которые сумские архитекторы выставляли еще в прошлом году. Первый - Виктора Шахова - просто представили градостроителям в качестве принципиального архитектурно-планировочного решения этого района. А второй проект - детальный план территории (ДПТ) района в исполнении Александра Биленко - автор, по словам главного архитектора города Андрея Кривцова, доработал с учетом всех замечаний от служб, которые поступили во время общественного обсуждения.

К слову, само обсуждение с громадой так и не закончено. Ведь город не может для этого даже сформировать согласительную комиссию, которая бы урегулировала все спорные моменты между сумчанами и за-стройщиком...

Собственно, и градсовет не внес в этот вопрос ничего нового. Эспланаду планировалось построить в Сумах еще в 80-х годах прошлого столетия. Но на сегодня здесь многое уже изменилось... Так, в 1998 году часть земли отдали в пользование под автостоянку на 450 авто; на месте уже построенного дома недалеко от бывшей «Биллы» должна была быть школа, а где строятся три дома со стороны ул. И.Сирко - планировалась спортивная зона... Потому авторы исходили из уже существующей ситуации.

Проект В.Шахова более интересен композиционно. У него застройка вдоль пешеходного пространства выполнена в стиле конфигурации уже существующей застройки на ул. И.Сирко. В итоге коридор застройки от пр. Лушпы до Псла представляет собой две волнообразные линии жилых домов. На самой эспланаде предложены три площади, на средней - фонтан. А вдоль пешеходной улицы должна раскинуться дубовая или каштановая аллея. Также возле бывшей «Биллы» предлагается построить школу на 900 мест с игровым полем 80х40 м.

Архитектор Александр Биленко предложил более простую и почти прямую застройку эспланады, но поиграл с высотностью зданий, запроектировав на окраинах 18-20-этажные дома, а в центральной части - 9-10-этажки. Пешеходную зону предложил с 18 фонтанами, газонами и клумбами. Новую школу ближе к Харьковской он предлагает построить поменьше - на 420 мест. Зато можно расширить существующий детсад на ул. И.Сирко - на еще одну секцию (120 мест) и школу №30. К ней предложено достроить 2-этажный блок и спортзал. Плюс автор предложил организовать полноценную спортивную зону для учебного заведения в прибрежной полосе Псла. Что касается инженерного обеспечения района, по словам А.Биленко, все службы дали свои условия, и застройщик их выполняет.

Деньги выкинули на ветер?

Выслушав обоих авторов и в очередной раз увидев одни и те же, по сути, работы, архитектор Сергей Винтоняк не удержался от замечания: «Лет семь назад по этому микрорайону уже защищался ДПТ ныне покойного архитектора Юрия Кобылякова, причем с нормальным планировочным решением. Документ прошел три градсовета, был принят, получил экспертное заключение. Почему же работа, которая прошла все этапы согласования, за которую город заплатил, сегодня где-то пылится? А архитекторы по новой рассматривают эспланаду? Получается, что тогда деньги выкинули на ветер? А теперь застройщик уже не первый год ждет согласования нового документа?»

Андрею Кривцову ничего не оставалось, кроме как подтвердить эту информацию. Потому что в 2014 году в дело вмешалась прокуратура...

Так возможно ли расширение?

Главного областного архитектора Олега Кривцова заинтересовало другое: в ДПТ А.Биленко планируется расширение школы и детсада, но, по его мнению, существующие госстройнормы не позволят эту идею воплотить в жизнь. Ведь между учебными заведениями и жильем должно быть расстояние в не менее 2,5 высоты жилого дома... Как тогда быть?

Но автор проекта опроверг эту информацию, заявив, что от жилья должно быть не менее 10 метров до ограждения учебного заведения. А все остальное рассчитывается исходя из инсоляции. «Но вообще все еще будет уточняться. Это же не рабочий проект», - пояснил А.Биленко.

По нормам - строиться можно?

Интересовало присутствующих и то, как изменится количество населения в районе с появлением новой застройки. По словам А.Биленко, учитывая старую застройку и ту, что велась раньше, сегодня здесь насчитывается 9155 человек. Новые постройки планируются общей площадью 154200 кв. м. Эта площадь рассчитана на 5392 человека. То есть всего в микрорайоне будет жить 14547 человек. Это примерно 380 человек на 1 га. А у нас нормы позволяют 450 человек на 1 га. Причем, по мнению архитекторов, здесь не будет проблемы и с обеспечением местных жителей школами и садами.

Строительный тупик?

И все же авторам проектов не удалось убедить своих коллег. Обсуждение работ оказалось явно не в их пользу. Так, Сергей Винтоняк удивился, что при рассмотрении на градсовете такого грандиозного проекта нет никого из руководства города. Хотя, по его мнению, решение принимать рано: «Первая работа импонирует мне больше, вторая представляет собой аэродинамическую трубу. Здесь все будет скучно и грустно. В обеих работах совершенно непонятно, как будет решен такой вопрос: как правило, на первых этажах любой новостройки находятся коммерческие помещения - как будет происходить загрузка-выгрузка товара? Все авто поедут во дворы?.. Второе - должно быть четко разграничено, что будет строить город, а что застройщик. И тогда половина всего нарисованного просто отпадет - школы, садики, мосты через Псел и пр. Лушпы... Да даже паркинг. И будут там тривиальные гаражи...»

А Анатолий Магеря и вовсе назвал рассмотрение застройки этого микрорайона самой долгоиграющей градостроительной пластинкой, которая с каждым годом становится все заезженней: «Уже даже нельзя этот район назвать классической эспланадой. Потому что эспланада - это зеленое пространство с общественными зданиями, с выходом в центральную часть города. А это сейчас невозможно. И здесь нет общественных зданий, кроме каких-то объектов на первых этажах. Но это очень неудобно. У нас уже есть такой пример - ул. Харьковской. Эспланада - это, скорее, именно она. А здесь в плане проектирования такое впечатление, что строитель вместе с архитектором играли в домино. Но игра в какой-то момент заканчивается, и в данном случае по-украински цап - как раз архитектор. Здесь планировался проспект архитекторов, но его название - скорее, Строительный тупик. Здесь не хватает ни детсадов, ни школ, ни спортплощадок. Надо отказаться от этой эспланады и сделать район, комфортный для проживания, со всей необходимой инфраструктурой и зеленью. Где не будет такого количества асфальта, бетона и подземных убежищ».

Такой же вывод сделал и главный областной архитектор Олег Кривцов: «Если была цель впихнуть максимальное количество квадратных метров жилья, то автор справился. А если речь идет о комфорте проживания - нет. Создается впечатление, что эта работа нужна, чтобы узаконить все, что там строится сейчас, и построить еще побольше жилья. И застройщик его построит, а дальше никто ничего не будет делать - ни школ, ни детсадов, ни мостов. А ведь на первом месте должна быть именно комфортная среда для людей, которые там будут жить. И все надо делать последовательно. А не настроить жилья, а все остальное - как получится».

В итоге градостроители так и не рекомендовали к утверждению ДПТ эспланады. И снова самый главный вопрос так и остался без ответа, как в данной ситуации, когда руководство города устранилось от решения проблемы, быть застройщику, который платит аренду за 15 га и не может строиться, так как власть уже не один год не может утвердить план застройки этого района?..

Иван Демидов

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

На амбулаторию - 1,5 миллиона

Сумской горздрав определился с объемом ремонтных работ на ул. Котляревского, 1/1, где откроют амбулаторию семейной медицины.

Напомним: планы по открытию в Роменском микрорайоне амбулатории мэр Александр Лысенко озвучил еще осенью прошлого года. Несмотря на то что прежний арендатор...