Заложники в своем доме?
ВШ уже писал о непростой ситуации, которая сложилась в доме на ул. Кондратьева, 127/2. Напомним: банк «Фидобанк» за долги застройщика «Интерком» в декабре 2017 года продал нежилые помещения в доме, в том числе и места общего пользования, включая подвал, где расположены коммуникации (общей площадью 1125,5 кв. м), одному из жильцов этого же дома.
 |
|
|
 |
|
|
Юристы, с которыми мы тогда общались, заявили, что такие действия застройщика и банка не могут быть законными, поскольку речь идет о местах общего пользования, которые по закону находятся в совместной собственности всех жильцов дома. В результате это вылилось для жильцов в целый ряд проблем, так как доступ в подвальное помещение был перекрыт новым собственником. По словам Любови П. (жительницы дома, которая представляет ОСМД по доверенности), когда в доме произошла аварийная ситуация, ее некоторое время не могли устранить, поскольку их сосед в это время был за пределами Сум. Жильцы обратились в суд, чтобы признать договор купли-продажи незаконным. Дело до сих пор рассматривается в суде. Согласно информации на сайте судебной власти Украины, следующее слушание состоится в Заречном суде 18 февраля.
Но, как оказалось, это не вся история. На прошлой неделе представители ОСМД вновь обратились в редакцию. Они рассказали, что их сосед без согласования с ОСМД начал делать пристройку к стене дома, которая граничит с его собственностью.
- В мае 2018 года, никого не поставив в известность, Олег Ш. вырыл котлован на расстоянии 1-1,5 метра от стены, залил фундамент и начал строительство, - рассказывает Любовь П. - Оно велось без ограждения, без информационного щита, так что мы даже не знали, что именно он собрался строить. Никаких документов он нам не предоставил, а территория ведь придомовая, к тому же рядом детская площадка. Мы обратились в различные инстанции. К сожалению, у нас есть все основания считать, что органы местного самоуправления либо по халатности, либо по другим соображениям закрыли глаза на это строительство.
В управлении архитектуры и градостроительства Сумского горсовета утверждают, что к ним по поводу проектирования или согласования на строительство пристройки на Г.Кондратьева, 127/2, никто не обращался. Зато оказалось, что специалисты ГАСКа Сумского горсовета на основании обращения жильцов еще 3 мая 2018 года выезжали на место, где зафиксировали работы по объекту «Устройство входной группы офисных помещений». Сам Олег Ш. объяснил, что 3 мая он подал уведомление о начале строительных работ по адресу ул. Г.Кондратьева, 127/2. Но 14 мая уведомление вернули ему обратно. А через несколько дней ГАСК выдал письменное предписание, согласно которому ему нужно было согласовать использование земельного участка с совладельцами жилого дома, а также зарегистрировать декларацию и разрешение на выполнение строительных работ в установленном порядке. В департаменте ресурсных платежей, сославшись на ст.42 Земельного кодекса, объяснили, что земельные участки, на которых размещены многоквартирные дома, а также прилегающие к ним строения и сооружения с придомовой территорией, предоставляются в постоянное пользование всем совладельцам многоквартирного дома. Порядок использования таких земельных участков определяется всеми совладельцами. А это значит, что проведение каких-либо строительных работ должно быть согласовано с другими жильцами, у которых равные права.
По словам представителей ОСМД, строительные работы с ними никто не согласовал и в июне 2018-го строительство продолжилось. Поэтому 20 июня в Сумской отдел полиции поступило обращение от Любови П. о проведении незаконных строительных работ. Прибыв на место, полиция проверила наличие необходимой документации. Согласно рапорту, составленному правоохранителем, документация уже была на руках у Олега Ш. Впоследствии руководство ОСМД направило еще несколько жалоб в органы местного самоуправления, уведомляя о том, что с жильцами дома строительство так никто и не согласовал. И уже когда строительство было фактически завершено, в декабре 2018 года из ГАСКа пришел ответ, что их полномочия распространяются только на то время, пока идут подготовительные и строительные работы. Так что теперь жильцы могут обратиться только в суд.
Мы обратились за комментариями к адвокату Геннадию Г., который представляет интересы владельца нежилых помещений на ул. Г.Кондратьева, 127/2, Олега Ш. По словам адвоката, две недели назад областной ГАСК провел проверку построенного объекта и наличие всей необходимой документации. Никаких нарушений у владельца пристройки не выявлено... Нам пообещали предоставить для ознакомления документы, но по каким-то причинам этого так и не сделали.
Что ж, по всей видимости, для окончательного вывода следует дождаться решения суда. Ну, а что если он признает законность договора купли-продажи? Это будет прецедентом для всех застройщиков (владельцев) по всей стране, которые смогут продавать лестничные площадки и подвалы не только жильцам, но и третьим лицам. А что если новый владелец перекроет свободный доступ к местам общего пользования? Ведь это его собственность, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. История с пристройкой тоже прецедент. Ведь получается, что согласовывать с другими жильцами строительные работы во дворе дома, даже если речь идет об ОСМД, теперь не обязательно? А вмешательство органов местного самоуправления не принесет никаких результатов. В таком случае появляется вопрос о целесообразности содержания таких органов власти за счет налогоплательщиков...
Максим Новиков
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Сумчане жалуются на отсутствие нормальных условий в помещениях ПАО «Сумыгаз»
На прошлой неделе в редакцию ВШ поступило несколько обращений от жителей областного центра. Люди жалуются на отсутствие условий в помещениях ПАО «Сумыгаз» на ул. Береста, 21.
- Пошла туда переоформлять договор, - рассказывает пенсионерка Татьяна К. - Людей столько было, что не протолкнуться,... 
Если жильцы на И.Сирко против...
Депутаты снова не решились на аренду спорного участка, чтобы не допустить конфликта
Уже второй год тянется вопрос с возобновлением договора аренды участка на ул. И.Сирко в Сумах, между домами 23 и 25, напротив школы №17, под размещение здесь магазина.
Год назад предприниматель...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
