Ловушки арендодателей
Как Казацкий Вал стал Полем чудес, где надежно зарыты 340 тысяч
В последнее время арендные отношения нередко становятся причиной разнообразных скандалов. Ведь, как показывает практика, подписание договора аренды еще не является гарантией того, что указанный в нем объект будет передан арендодателю в пользование.
Примером такой ситуации может служить история, происшедшая с сумскими предпринимателями. Рассказывает адвокат ООО ЮК «Юниверсус-Лекс» Сергей Рыжов:
- В начале прошлого года между двумя физическими лицами - предпринимателями был заключен договор аренды нежилого помещения по улице Казацкий Вал в г.Сумы. В качестве предварительной оплаты арендатор внесла 20 тыс. грн., но доступ к помещению (ключи и надлежащую техническую документацию) так и не получила, хотя к тому времени завезла в нежилое помещение торговое оборудование и товар для продажи. А в августе 2007 года еще и узнала, что арендодатель обратился в Хозяйственный суд Сумской области с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании 112 тыс. грн. арендной платы за пользование помещением, которым предприниматель-арендатор так и не смогла воспользоваться, не имея к нему доступа. Кроме того, предназначавшийся для продажи товар, который был туда завезен, не был реализован и до сегодняшнего дня находится в незаконном владении арендодателя. Предприниматель вынуждена была обратиться за юридической помощью.
В результате мы смогли доказать в суде, что наша клиентка помещением не пользовалась и иск о расторжении договора аренды и взыскании с нее арендной платы не подлежит удовлетворению. Кроме того, мы подали встречное исковое заявление о взыскании с арендодателя 20 тыс. грн., внесенных в качестве предоплаты за арендованное помещение. И в октябре 2007 г. Хозсуд Сумской области вынес решение в нашу пользу.
На сегодня оно вступило в законную силу - несмотря на обращение арендодателя в апелляционный и кассационный суды, они оставили решение Хозсуда Сумской области без изменений. Договор аренды не был расторгнут, но и помещение до сих пор не передано арендатору. Оно сдано в аренду третьим лицам, а имущество нашей клиентки перевезено в неизвестное ей место, а не возвращено законному владельцу.
В результате ей пришлось обращаться с соответствующим заявлением к правоохранителям. Но милиция отказала в возбуждении уголовного дела, несмотря на то, что владелец арендованного помещения на Казацком Валу мошенническим путем завладел имуществом в особо крупных размерах - на сумму более 340 тыс. грн. Прокуратура Заречного района г.Сумы, ознакомившись с материалами, отменила постановление милиции об отказе в возбуждении уголовного дела, но милиционеры, не
утруждаясь, упорно переписывают полностью текст старого постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, даже не исправляя старых орфографических ошибок в тексте. Остается надеяться только на то, что контролирующие структуры снова вмешаются - но ведь ситуация может идти по кругу до бесконечности, а речь идет о немалой сумме! Почему же милиция не хочет защищать законные права «кинутого» арендатора?
Хочется верить, что женщине, попавшей в ловушку недобросовестного арендодателя, все же удастся вернуть свое имущество из так и не использованного ею помещения. Ну, а принимая во внимание ее историю, другим потенциальным арендаторам стоило бы обращаться к юристам еще до подписания договора аренды - и в случае возможных «накладок» сэкономить и время, и деньги, и нервы...
Руслана Рябинина
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Сначала звоните - потом заплатите
Еще один нехитрый способ развести на деньги
На какие только ухищрения не идут некоторые люди, чтобы «срубить» немного денег! И иногда используют для этих целей средства массовой информации, в частности газеты.
В объявлениях, в рубрике «Предлагаю работу» довольно часто можно встретить... 
Романтики с большой дороги...
Вооруженный «террор» почтовых отделений предотвращен
Всеобщая бедность в сочетании с фильмами о «красивой жизни» преступников нередко толкают молодых людей на правонарушения.
Ведь действительно: если в кино можно ограбить банк на миллион хрустящих зеленых бумажек и праздновать...
Конотопские дачники тоже страдают
Статистика преступлений ползет вверх с осени до ранней весны
Весной владельцы начинают наведываться на свои дачные участки. И порой не могут их узнать. Все разворовано! Злоумышленники не брезгуют ничем - тащат и мебель, и огородный инвентарь, но чаще всего - металл. Дошло до того,...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
