В обход местной власти
Кто «превратил» нежилое помещение в жилое предпринимателю из В.Чернетчины?
ЗемлЯ, как известно, всегда была в цене. А это значит, что всегда найдутся те, кто захочет на этом сделать бизнес.
После выхода статьи «Три аршина в свою пользу», опубликованной в ВШ №33, к нам опять поступил звонок из с.В.Чернетчина. И представьте, фигурантом второй истории оказался тот же предприниматель - Виталий Н. Напомним, в августе жители этого села сообщили нам о том, что местный бизнесмен, недавно купивший участок на ул.Чехова, 4, оградил его кольями, прихватив часть пешеходной дороги. Сейчас Виталий Н. претендует на землю, которая находится на ул.Фрунзе, 55, возле дома кролиководов, владельцем которого он является чуть больше года. Рассказывает Анатолий Л., житель с.В.Чернетчина:
- В свое время, когда еще в нашем селе была организация кролиководов-любителей, там работал мой отец. Для ведения сельского хозяйства в 1992 году решением сессии сельсовета ему было выделено 0,15 га земли в пожизненное унаследованное владение. Этот участок, который отец использовал под огород, находится как раз за домом кролиководов. В декабре 2007-го, уже после смерти отца, земля решением сессии перешла ко мне в пользование. Последние несколько лет там был сенокос. К полуразрушенному зданию кролиководов мы никакого отношения не имели. Но, как выяснилось, это помещение еще в июне 2007-го года у Сумского районного объединения кролиководов-любителей выкупил Виталий Н. После этого он несколько раз подходил ко мне с просьбой продать ему землю за 500 долл., но я отказывал. Тогда предприниматель решил пойти другим путем, обратившись в сентябре 2007-го года в сельсовет с заявлением о выделении ему земельного участка площадью 0,17 га, куда входит и мой огород. Сессия выделила ему только 0,02 га для обслуживания помещения кролиководов. В ноябре, узнав, что сельсовет начал подготовку моих документов на оформление права собственности на землю (после смерти отца я обратился в сельсовет с соответствующим заявлением), Виталий Н. отнес туда и свое заявление о предоставлении ему теперь уже 0,15 га земли. Получив от депутатов очередной отказ, он решил в судебном порядке присвоить мою землю, подав 8 июля этого года иск о признании решений сельсовета недействительными, включив меня туда как третье лицо. К слову, предварительное слушание состоялось 8 сентября.
После того как бизнесмен положил глаз на мой участок, он постарался максимально скомпрометировать меня. Этим летом бригада «ух» во главе с его замом по бизнесу вынесла на мой участок целую кучу мусора. Соседи, увидев это, сделали им замечание. Незваные гости ответили, что скоро уберут мусор. Но до сих пор весь этот хлам так и лежит здесь. Участковый, которого я вызвал по этому поводу, зафиксировал показания соседей. Теперь же в исковом заявлении в суд Виталий Н. пишет, что считает меня недобросовестным пользователем земельного участка, так как он находится в запущенном состоянии. Мало того, по поводу земли меня даже вызывал УБОП. Правда, цель этого визита мне так до конца и не объяснили. Возможно, таким способом решили меня припугнуть. Но у меня есть все законные основания считать себя владельцем этого земельного участка.
В предоставленных нам Анатолием Л. документах мы заметили некоторые интересные нюансы. Оказывается, в июле 2007 года право собственности на дом кролиководов Виталий Н. отстаивал в Сумском райсуде. 7 июня между ним и районным объединением кролиководов-любителей был составлен договор пользования имуществом с последующим его выкупом за 1500 грн. на протяжении действия договора. А уже буквально на следующий день, 8 июня, помещение им было выкуплено. В итоге кролиководы отказались свидетельствовать договор купли-продажи, и право собственности на это помещение было установлено за Виталием решением райсуда. В этой ситуации, как объяснил нам независимый юрисконсульт, явно прослеживается схема мнимого договора, когда под договором аренды на самом деле скрывался договор купли-продажи. Ведь для того чтобы купить помещение, нужно пройти более сложную процедуру (оценка БТИ, заседание объединения кролиководов и т. д.). Интересно, заметил ли это районный судья, который 31 июля 2007 года принимал решение по этому делу, а сейчас занимается рассмотрением иска Виталия Н.?
Кроме того, исходя из текста административного искового заявления Виталия Н., он претендует на земельный участок, мотивируя это тем, что он размещен возле жилого дома, владельцем которого он стал с недавнего времени. Но ведь дом кролиководов не является жилым помещением! По словам Владимира Ващенко, председателя сельсовета с.В.Чернетчина, смена целевого назначения помещения по ул.Фрунзе, 55, решением сессии не проводилась. Если таковой документ о переводе и существует, кто тогда его выдал?
Со слов председателя, у предпринимателя уже изготовлена техдокументация на помещение, которое значится как жилое. Представьте, об этом он узнал только на предварительном слушании в суде! В техническом паспорте, выданном Виталию Н. 7 мая 2008 года Сумским БТИ, указано, что это жилой дом. А основанием для выдачи техпаспорта стало... решение райсуда от 31 июля 2007 г. Но в этом документе черным по белому написано, что за Виталием Н. признано право собственности на дом кролиководов. А он, как известно, в жилищном фонде сельсовета не числится. Думаем, что судья при рассмотрении дела обратит на это внимание.
Любопытным остается и факт приема судьей иска от Виталия Н. Заявитель, который считает себя владельцем жилого помещения и просит признать недействительными решения двух сессий сельсовета, кроме копий этих решений, а также заявления и квитанции об уплате судебного сбора, больше ничего не прилагает. Выходит, что судья, веря на слово, что Виталий Н. является хозяином жилого дома, принимает дело к рассмотрению, а не оставляет его без внимания до подачи необходимого пакета подтверждающих документов? Техпаспорт фигурирует только на предварительном заседании.
Интересно, выяснит ли суд факты, предшествующие появлению этого документа? Ведь все требования, изложенные Виталием Н. в исковом заявлении, основываются на том, что он является владельцем жилого дома и поэтому, согласно статьям Земельного кодекса, ему должно перейти право собственности на земельный участок, где он расположен. Другими словами, если суд оставит без внимания изложенные выше факты, то не исключено, что Виталий Н. станет хозяином 0,17 га земли вместо положенных ему по закону 0,02 га для обслуживания нежилого помещения. В свою очередь, Анатолий Л., которому сельсовет как распорядитель земель территориальной громады выделил 0,15 га, останется не у дел.
Выходит, при таком раскладе событий передача земель коммунальной собственности в собственность гражданам - уже не в полномочиях сельских советов, а прерогатива районных судов? А любой положивший глаз на лакомый участок земли может его узаконить в обход местной власти, обратившись в суд?
Лиза Павлова
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Рыбалка с госпитализацией
Почему около 20 сельчан-рыбаков были избиты битами?
В прошлом номере ВШ писал о том, что
13 сентября на берегу ставка между селами Кровное и Рудневка Сумского района произошли столкновения между местными жителями и сотрудниками частной фирмы.
При этом пострадали 20 человек. Чтобы... 
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
