Битва за «Бытовик»
Подтвердит ли областной хозсуд легитимность договора субаренды магазина «Солоха»?
ВеЧером 28 октября случайные прохожие на Набережной р.Стрелки стали свидетелями того, как возле здания «Бытовика» высадился милицейский десант.
Когда правоохранители оцепили вход в помещение, из окон первого этажа, где находится магазин «Солоха», уже были слышны разговоры на повышенных тонах.
Как выяснилось, милицию вызвала одна из конфликтующих сторон. Блюстители порядка, а также областное руководство находились здесь, чтобы держать ситуацию под контролем. А в самом помещении «Бытовика» бурлили страсти вокруг выселения «Солохи». Все закончилось тем, что после почти трехчасовых разборок между представителями ООО «Рембыттехника», арендующего у города это помещение, и руководством «Солохи» на входные двери в здание и магазин навесили замки. После того, как 30 октября областной хозяйственный суд разрешил «Солохе» пользоваться помещением до завершения этого дела, замки были сняты.
Что же происходило за закрытыми дверями и в чем суть конфликта, мы попытались выяснить у главных фигурантов этих событий. Для начала вспомним некоторые факты.
В свое время исполком горсовета принял решение, по которому два этажа пятиэтажного Центрального дома быта, что на Красной площади, 2, были переданы налоговой инспекции. А бытовиков переселили в помещение на Набережной р.Стрелки, где с 1947 года находилось общество глухонемых. В 1997 году между предприятием «Рембыттехника» и отделом комимущества Сумского горсовета на это помещение был составлен долгосрочный договор аренды - на 20 лет - для размещения мастерских бытового обслуживания. Но в апреле 2004-го областной хозяйственный суд по иску Департамента комсобственности горсовета принял решение о расторжении договора, мотивируя это нарушением правил пожарной эксплуатации. «Рембыттехника», усмотрев в этом решении очевидный «заказ» на их здание, подала иск в Харьковский апелляционный суд, но дело проиграла. После чего бытовиков попросили покинуть помещение. Буквально через три месяца, в августе 2004-го, появляется распоряжение мэра Владимира Омельченко о передаче в аренду помещения «Бытовика» ООО «Гермес».
После «помаранчевых» событий, когда сотрудники предприятия грудью бросились отстаивать свои ущемленные права на пл.Независимости, как старой, так и новой власти какое-то время было не до них. Но коллектив «Рембыттехники» не сидел сложа руки и обратился в областной хозяйственный суд с иском о признании права собственности на это здание. В начале 2005 года «Бытовик» стал их собственностью. Городское руководство не согласилось с таким решением хозсуда и подало апелляцию. В результате Харьковский апелляционный суд отменил это решение и вернул здание городу. Последующие обращения «Рембыттехники» к городской власти о заключении договора аренды на «Бытовик» ею попросту игнорировались. Тогда руководство предприятия решило пойти другим путем и в 2007 году обратилось в областной хозяйственный суд с иском о признании долгосрочного договора аренды от 1997 года действительным. Суд принял решение в их пользу, и в июле прошлого года они возвратили себе статус полноправного арендатора.
Пройдя через судебные передряги, сейчас «Рембыттехника», как и раньше, арендует здание «Бытовика». Все это время - с 1997 года - там же находится и магазин «Солоха», занимающий приблизительно четвертую часть помещения. По словам Людмилы Латышевой, владелицы магазина, у них есть договор субаренды, заключенный с руководством «Рембыттехники» еще в 1997 году, но, несмотря на это, «Рембыттехника» вот уже несколько лет пытается выселить их из помещения. Позицию предприятия председатель правления ООО «Рембыттехника» Светлана ЗахарЧенко прокомментировала так:
- Дело в том, что Евгений Латышев, еще будучи директором ООО «Рембыттехника», отдал своей жене Людмиле Латышевой в субаренду 173,6 кв. м площади по смехотворной цене - 1,20 грн. за квадратный метр. Договор, подписанный в свое время Евгением Латышевым, уже не имеет никакой юридической силы, ведь еще в июле 2004 года на общем собрании членов общества он единогласно был освобожден от должности директора. А через год, на общем собрании учредителей, Латышев был исключен из членов общества. Судебные разбирательства по поводу его восстановления в должности директора закончились не в его пользу.
С нами ЧП Латышева договор субаренды не заключала. Но, несмотря ни на что, магазин «Солоха» находится в арендованном нами помещении и при этом с 2005 года не оплачивает нам затраты, связанные с его содержанием. На 1 июля этого года задолженность составила около 218 тыс. грн., а так как мы являемся плательщиками единого налога, то государство из этих денег недополучило 21,8 тыс. грн.
В 2005 году мы обратились в хозяйственный суд с иском о выселении ЧП Латышевой из помещения «Бытовика», но в удовлетворении иска нам было отказано. Мотивация отказа сводилась к тому, что, раз у нас пока нет договора аренды, у них, соответственно, не может быть договора субаренды. Когда в июне прошлого года решением областного хозяйственного суда договор аренды был заключен, в мае этого года Латышевой была отправлена претензия о выселении. А в июле этого года мы уже подали в областной хозяйственный суд иск на выселение ЧП и выиграли его. Но вторая сторона обратилась с апелляционной жалобой в Харьков, дело пока находится там на рассмотрении.
После того как в сентябре были подписаны изменения к договору с новыми расчетами арендной платы, которая в месяц составила уже 47 тыс. грн., содержать «Солоху» нам стало накладно: 7 тысяч за аренду плюс
2 тысячи - эксрасходы. На заседании правления предприятия было принято решение о создании комиссии по освобождению данного помещения. Выполняя это решение, 28 октября мы и вручили наши требования руководству магазина.
А вот ЛЮДМИЛА ЛАТЫШЕВА действия ООО «Рембыттехника» квалифицирует как рейдерство:
- По звонку моих сотрудников я приехала в магазин. С их слов я узнала, что в 16.00 в магазин зашли трое и, представившись комиссией из «Рембыттехники», попросили освободить помещение. Причем появились они в сопровождении «Беркута». В это время в магазине были покупатели. Несмотря на то что до конца работы оставался один час, они заблокировали входные двери, при этом люди могли только выходить. Когда я попала в магазин, то увидела Светлану Захарченко, Наталию Андросову (члена правления) и Олега Чайченко (юриста). Мне зачитали решение комиссии об освобождении помещения. На каком основании я должна это делать? Дело о нашем выселении пока что находится на рассмотрении Харьковского апелляционного суда, и решение по нему еще не принято. Кроме того, на сегодня Евгений Латышев является директором ООО «Рембыттехника», что доказано судом высшей инстанции, и у нас есть подтверждающие это документы, а у магазина есть договор субаренды, лично им подписанный. Этот документ пролонгирован с 2007 по 2010 год включительно. Что же касается арендной платы, то до 2005 года я ее вносила исправно - по 2,5 тыс. грн. ежемесячно. Но после того как «Рембыттехника» выставила нам 5 тысяч, мы платить перестали. После чего нам отрезали электричество и перестали вывозить бытовые отходы. Как мне стало известно, согласно договору аренды, утвержденному решением хозсуда в 2007 году, арендная плата за все здание «Бытовика» составляет всего лишь 3264 грн. в месяц. Так сколько же мы должны платить, занимая в этом помещении лишь его четвертую часть? На следующий день после визита комиссии из «Рембыттехники» мы подали иск в областной хозяйственный суд о признании договора субаренды действительным. Суд состоится 1 декабря.
Действия «Рембыттехники» юрист Олег Чайченко считает законными, позволяющими ООО, не дожидаясь вердикта Харьковского апелляционного суда, требовать выселения ЧП с занимаемых площадей. По его словам, в данном случае ст.19 Гражданского кодекса Украины дает право «Рембыттехнике» на самозащиту от нарушений и противоправных посягательств ЧП Латышевой, так как она незаконно находится в этом помещении.
Если суд вынесет решение в пользу истцов, то, как заверили нас в «Рембыттехнике», они подадут жалобу в Харьков, а также намерены обратиться в прокуратуру и УБЭП с предположением, что договор субаренды фиктивный. Судя по всему, быстрой развязки у этого конфликта не будет, так что битва за помещение, в котором находится «Солоха», продолжается.
P.S. 10 ноября в Харькове состоялось слушание дела по «Солохе». Апелляционный суд отменил решение областного хозсуда о выселении ЧП Латышевой из здания «Бытовика». «Рембыттехника» намерена опротестовать это решение в Высшем хозсуде.
Лиза Павлова
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Самурай с японским флагом
Раритеты времен Великой Отечественной остались в Украине
30 октЯбрЯ на железнодорожном пункте пропуска «Пушкарное» Сумской таможни внимание таможенно-пограничного наряда привлек мужчина с большой спортивной сумкой.
Проверив его документы, таможенники выявили, что молодой человек,... 
Пишите SMS водоканалу!
Как сообщить показания счетчика воды по мобильному
Недавно КП «Горводоканал» внедрило новую услугу. Теперь все потребители, у которых есть счетчики воды, могут передать их показания с помощью SMS-сообщения. Рассказать об этой услуге мы попросили начальника абонентского отдела предприятия ЛЮДМИЛУ КОВАЛЬ:
- Услышав о нашей новой
услуге, некоторые сумчане решили, что теперь их не будет посещать контролер. Это не так! Как и положено, контролер раз в месяц будет проверять работу счетчиков в каждой квартире, целостность пломб на них и снимать показания потребления воды. Новая услуга касается тех, кого специалист КП не застал дома. До этого у таких абонентов была возможность с 10-го по 25-е число каждого месяца передать показания счетчиков по трем стационарным телефонам нашего КП. Но, как правило, в периоды пиковых нагрузок на них очень сложно дозвониться. Именно поэтому мы внедрили дополнительную информационную программу по приему данных. Думаю, это будет намного удобнее для абонентов. Так что теперь с 10-го по 25-е присылайте нам SMS-ки.
- Каков порядок передачи сообщений?
- SMS-сообщения можно передать по номеру 8-050-307-61-93 или 8-050-307-63-97. Следует без пробелов ввести строчку в таком формате:
ХХХХХХХХ*2222222222*33333#2222222222*33333#2222222222*33333#,
где ХХХХХХХХ - номер личного счета абонента (обязательно 8 цифр), дальше номер счетчика (2222222222) - 10 цифр (отсутствующее число символов слева дополняется нолями) и его показатели (33333) - 5 цифр (до запятой, отсутствующее число символов слева дополняется нолями). Разделитель - звездочка (*). Признак окончания ввода показаний - решетка (#). Если у абонента функционирует несколько счетчиков потребления воды, дальше пишется номер счетчика и через звездочку - его показатели. В конце строчки ставится решетка. Например: 12000003*0879686855*00124#0067890763*00058...
Участок в залог - низзя!
Думали-думали и придумали... новую схему безаукционной продажи земли
Уже не первый раз некоторые депутаты горсовета предлагают внести во временный порядок предоставления участков в аренду под индивидуальную жилую застройку пункт, разрешающий отдавать эту землю в залог.
Ведь для...
Особняк - в 5 м от скважины?
Отреагирует ли прокуратура на депутатский запрос
Попробуйте сегодня найти в Сумах свободный участок под частную застройку. Практически не осталось! А иметь свой дом - не просто крышу над головой, а современный комфортабельный особнячок - хотели бы многие. И эта мечта у нас в Сумах...
Даешь энергосберегающие лампы!
Бюджетные учреждения будут расставаться с обычными лампочками
Кабмин запретил бюджетным организациям с 2009 года закупать лампы накаливания и обязал полностью переходить на энергосберегающие.
О том, как такой переход будет осуществляться у нас в области, расспрашиваем замначальника...
Так светит ли ЦРБ новоселье?
На местном уровне все вопросы утрясены, слово за Кабмином
ИсториЯ Сумской ЦРБ впечатляет. Если вспомнить все те события, которые происходили с больницей за последние несколько лет, то можно подумать, что это лечебное учреждение работает исключительно в условиях эвакуации, оккупации...
Под обстрелом соседей
Как оказалось, никаких нарушений по перепланировке со стороны нотариуса нет
На ул.Ильинской, 12/1, что напротив Ильинской церкви, в конце прошлого месяца из квартиры №73 со стороны улицы появился отдельный вход с крыльцом и пандусом.
Там, возле магазина газонокосилок, в скором будущем...
Первым делом - дороги, а «Бах-фесты» потом?
Теперь депутаты точно знают, что это за махмадера - международный музыкальный фестиваль
В этом году, благодаря городским депутатам, традиционный Международный фестиваль «Бах-фест» получил дополнительную огласку.
Оресту Ковалю, организатору музыкального действа, которое должно пройти...
Когда последствия - непредсказуемы
В ахтырском ДТП из бензовоза вытекло 18 кубов солярки и 20 - бензина
С 4 по 30 ноября на Сумщине проводятся общегосударственные профилактические мероприятия «Опасный груз».
Особое внимание инспекторы ГАИ будут уделять контролю транспортных средств, перевозящих опасные грузы, и наличию...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
