Трудности приватизации
Жильцы бывших общежитий завода "Сэлми" продолжают бороться за свое законное право на приватизацию комнат, в которых они прожили не один десяток лет.
 |
|
|
 |
|
|
Эпопея эта длится уже давно, и, было дело, выводила народ, проживающий по Первомайской, 22 и 26, и Комсомольской, 35, на площадь перед горсоветом. Митинговали жильцы и 28 октября прошлого года - в день, когда депутаты горсовета решали, принимать ли вышеозначенные дома в комсобственность. Вопрос тогда решился положительно, но спустя уже почти год никаких реальных сдвигов в данной проблеме пока нет. А ведь среди проживающих есть такие, которые проработали на бывшем заводе электронных микроскопов по 30, 40 лет. Ютятся они в комнатах по 12-16 кв. м, у большинства есть семьи, но даже на такое жилье они до сих пор не имеют полных прав.
И вот на прошлой неделе у общежитий наблюдалось необычное оживление - причиной тому стал визит сюда начальника управления ЖКХ Ярослава Куца. Дело в том, что как раз от этого управления сейчас зависит, как быстро подпишут акт приема-передачи и здания таки перейдут в комсобственность. И все было бы ничего и этот так затянувшийся процесс двигался бы к логическому своему завершению, но по ходу дела всплыла одна закавыка.
Главная проблема, тормозящая процесс, оказалась заключена в электричестве, а точнее, в его учете. Как известно, без электричества нынче жизнь практически невозможна, а в общежитии стоят только общие счетчики, по которым бывший завод снимал показания, собирал оплату и перечислял "Сумыоблэнерго" на единый счет. Теперь же в случае принятия домов в комсобственность возникает коллизия - договорные отношения должны будут заключаться отдельно с каждым владельцем комнат. Но, во-первых, людям еще предстоит оформить право на эту самую собственность, что не делается за день-два. И самое важное - необходимо разобраться с узлами учета электроэнергии. Отдельные счетчики на самом деле у каждой комнаты имеются, но они никогда не регистрировались с учетом всех правил и их показания предназначались только для информирования жильцов о потребленных киловаттах. А вот чтобы зарегистрировать все как полагается и заключить договора с каждым потребителем электроэнергии, нужно для начала сделать проект и, возможно, переделать проводку в самих зданиях. Стоит это весьма недешево.
Для решения данного вопроса начальник УЖКХ предложил людям создать объединение квартиросъемщиков, которое регистрируется в течение примерно двух недель, и тогда уже "Облэнерго", расторгнув договор с "Сэлми", заключит новый - с новым юридическим лицом. Это даст возможность продолжать оплату электроэнергии по старой схеме, то есть по единому счетчику.
Выслушав мнение Ярослава Куца, народ взвесил все за и против и пока отказался создавать какое-либо юридическое лицо, как бы быстро это ни делалось. Наши люди, тем более живущие в общежитиях, уже поднаторели в решении коммунальных проблем, поэтому у них быстро родился логичный вопрос - а как же будет проходить процесс приватизации в случае появления на свет объединения квартиросъемщиков?
За ответом мы отправились к начальнику БТИ БОРИСУ АФАНАСЬЕВУ - человеку, который по роду своей деятельности, знает все подробности этой процедуры:
- Давайте мы опустим проблему учета электроэнергии и оформления договорных отношений между "Сумыоблэнерго" и жильцами общежитий, а просто рассмотрим два варианта оформления приватизации комнат. На сегодня, согласно законодательству, человек, который прожил в общежитии, передающемся в городскую комсобственность, пять и более лет, имеет право на бесплатное получение комнаты. В вышеуказанных общежитиях таких жильцов подавляющее большинство.
В случае подписания всех необходимых документов и переходе зданий в комсобственность горсовет должен принять решение о том, что общежитие вносится в список объектов, подлежащих приватизации. После этого жилец обращается в БТИ и первым делом изготавливает технический паспорт (стоимость процедуры примерно 300 грн.). Затем, предоставив необходимые справки, получает свидетельство и регистрацию (с учетом пошлин еще около 150 грн.) Все затраты в этом случае составят примерно 450 грн., по времени процедура займет максимум 3 месяца, и гражданин - собственник.
В случае создания юридического лица в виде объединения квартиросъемщиков процедура многократно усложняется. Речь уже идет не об отдельных комнатах, а о целом здании как едином комплексе. И начинаться процесс приватизации будет уже с инвентаризации, а это процедура сложная и длительная. В случае выявления каких-либо перепланировок необходимо будет их узаконить, что тоже стоит недешево и времени занимает много. Кроме того, нужны заключения пожарных, санстанции. После получения всех документов оформляется свидетельство, подтверждающее, что здание находится во владении территориальной громады города.
Далее необходимо нотариально оформить сделку купли-продажи, а это еще немалые дополнительные расходы. То есть объединение квартиросъемщиков может купить общежитие за совершенно символическую сумму, но при оформлении документов и всех необходимых в этом случае согласований и экспертиз денег потребуется много. Кроме того, в случае с объединением пройти все указанные процедуры должны будут все жильцы, но ведь никто не даст гарантию, что все сто процентов квартиросъемщиков согласятся приватизировать свои комнаты и нести для этого такие расходы. То есть те, кто хочет приватизировать свое жилье, станут заложниками тех, кто не хочет ничего делать. К тому же интересной особенностью закона является то, что в случае с общежитиями приватизируется только комната, без какой-либо доли мест общего пользования.
Как видим, варианты приватизации без создания юрлица и с созданием объединения квартиросъемщиков очень сильно отличаются, и явно не в пользу второго. Проблему же общего счетчика, безусловно, нужно решать, но она сама по себе не имеет никакого отношения к вопросам собственности, право на которую жильцам прописал закон.
Вероятно, необходимо отделить процесс приватизации и создания общества совладельцев. Возможно, нужно составить и согласовать график принятия домов в комсобственность и параллельного создания юридического лица, с которым уже "Сумыоблэнерго" заключит договор.
Владимир Макеев
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Паспорта к выборам будут
Почти полгода Украину лихорадит из-за проблемы с внутренним документом
Граждане, сдавшие паспорта для обмена в связи со сменой фамилии, имени или отчества, те, кто должен получить этот документ впервые, и те, кто утерял свой главный документ, - все вынуждены ждать новый по нескольку... 
И ребенок не помог...
Приобретая новую квартиру практически без денег, можно оказаться на улице
СейЧас обычному человеку купить квартиру практически невозможно. Вариант - взять кредит в банке. Но если его и дадут, деньги нужно возвращать.
И все же некоторые решаются на отчаянный шаг: имея на руках...
Как уволить работника?
или Почему иногда предприниматели не хотят оформлять своих служащих
На прошлой неделе в редакцию ВШ обратился предприниматель, который столкнулся с проблемой: он не может уволить работника со своего предприятия.
- Принимать на работу человека без соответствующего оформления - нарушение...
От военного детства к беспокойной старости
«Военные действия» у такой категории наших граждан, как «дети войны», к сожалению, продолжаются и в наши дни. Пенсионеры, имеющие этот статус, вынуждены действительно неоднократно посещать кабинеты чиновников и судов, добиваясь положенных льгот и надбавок к пенсии. В редакцию ВШ...
Разорвут ли с Криштопом контракт?
Сотрудники областной почты протестуют против инициативы ОГА
В редакцию ВШ обратился профком Сумской дирекции (СД) УГППС "Укрпочта" с просьбой помочь защитить руководителя дирекции Владимира Криштопа. Как нам пояснили, пока он находится в тарифном отпуске, облгосадминистрация направила...
Сумской телефон доверия
Здесь можно получить поддержку совершенно конфиденциально, бесплатно и круглосуточно
Муж вернулся домой сердитый. Сын-подросток не хочет ходить в школу. И начальник на работе сорвался почему-то именно на вас.
Каждый день приносит проблемы. Одно накладывается на другое, и мы порой...
Возвращение святого Иоанна
Мощи хранителя Курской Коренной иконы и почти нашего земляка прибыли в Сумы
КажетсЯ, только вчера на Соборной стояла громадная очередь желающих приложиться к чудотворной Курской Коренной иконе Божьей Матери, которую привозили к нам из Нью-Йорка.
Прошло три летних месяца, и 4...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
