Без номера - никак

Посетив управление Госкомзема и горуправление земресурсов, мы собрали сведения о трактовках этого вопроса, которые могут быть не совсем понятны людям, далеким от юриспруденции и нотариата.

Например: «Все госакты, выданные за годы независимости Украины, имеют равную юридическую силу» - вполне понятное и простое определение. Но все усложняется, когда человек с госактом старого образца приходит к нотариусу оформлять сделку купли-продажи. Тут нашему незадачливому землевладельцу скажут: если у вас госакт без кадастрового номера, то прежде чем продавать или завещать участок, нужно обязательно этот номер получить. В противном случае осуществить переход права собственности на землю не удастся.

Другой пример: если человек имеет право собственности на дом, но у него нет госакта на земельный участок, то есть ранее он не оформил приватизацию земли или договор аренды, то продать дом практически невозможно. Нотариус обязательно потребует кадастровый номер участка, а номера не существует, поскольку земля не вносилась в кадастр. И чтобы провести приватизацию, оформить госакт и зарегистрировать его в Центре земельного кадастра, нужно потратить много времени, нервов и денег.

Какие же документы необходимы для купли-продажи приусадебного участка? Независимо от целевого назначения земли, будь то участок под застройку, в дачном или садовом кооперативе, пакет документов одинаковый. В первую очередь это госакт на право частной собственности на землю и документы, удостоверяющие личность собственника. Также понадобится справка, которая подтверждает отсутствие юридических ограничений и отягощений, наложенных на этот участок, то есть о том, что он не заложен и не арестован. Эта справка предоставляется местными органами земельных ресурсов. Ну и, конечно, необходим акт денежной оценки земли. На основании последнего документа нотариус рассчитывает стоимость оформления перехода права собственности и сумму налога.

Другой аспект - техническая документация на землю. Она оформляется в процессе приватизации участка и подготовки госакта. Техдокументация состоит из подробного плана участка, его описания и топографической привязки к местности. Эти документы утверждаются в целом ряде служб, и только после получения всех подписей и печатей техдокументация на конкретный участок возвращается в региональное управление Госкомзема. На ее основании выдается новый госакт на право собственности на землю, где вписан и кадастровый номер. Вся эта бюрократическая система, созданная самим государством на ровном месте, - прекрасная почва для вымогательств. К слову, сделать техдокументацию в нашем городе стоит от 400 до 700 грн. Можно найти и госструктуру, которая возьмется делать бумаги за меньшую сумму, но время получения документов в таком случае зачастую стремится к бесконечности.

Но многим нашим дедушкам и бабушкам, получившим когда-то акты на землю и твердо уверенным, что с документами у них порядок, бывает нечем заплатить даже за официальную процедуру получения техдокументации и кадастрового номера, не говоря уж о «дополнительных расходах». И тут наши законодатели настолько перестарались, что забыли предусмотреть даже минимальные льготы хотя бы для самых социально незащищенных граждан.

Владимир Макеев

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Осенняя ярмарка

В прошлую пятницу возле здания главного управления агропромышленного развития ОГА по ул.Первомайской состоялась областная ярмарка продукции сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности.

В ней приняли участие больше 70 товаропроизводителей. Здесь были свежие мясные, кондитерские,...

ВоЛьготно ли живется слугам народа?

Наша газета писала о том, как после принятия в первом чтении законопроекта, предусматривающего выплату льгот 16 категориям граждан в зависимости от наличия денег в госбюджете, Раду штурмовали афганцы и чернобыльцы.

На второе рассмотрение этот законопроект выносить не будут. Но сама...

Почему сумские клиенты «Универсал Банка» вынуждены ехать в Харьков?

Недавно в редакцию обратилась сумчанка Светлана:

- Мы три года были клиентами «Универсал Банка». В Сумах у него был только один филиал. И вот в один прекрасный день мы пришли в банк и опешили. Объявление на дверях гласило, что филиал закрылся, а ближайшее отделение находится в Харькове....

Стихийная торговля на Засумской

ОЧередной рейд по ликвидации стихийной торговли вокруг центрального рынка (ЦР) прошел в Сумах 28 октября. В составе комиссии были представители горуправления торговли, СЭС, УМВД и журналист ВШ.

Нужно сказать, что такие рейды проводятся регулярно.

Но стихийная торговля по-прежнему...

Их жизнь зависит от инъекций

СейЧас маленькой сумчанке Илоне Орловцевой три года. Полтора из них она болеет сахарным диабетом. Как рассказала ее мама Инна, болезнь дочери была для семьи как гром с ясного неба. Однажды Илонка подхватила вирусное заболевание. Долго болела и никак не могла окончательно выздороветь.

...

Роды... под прицелом видеокамер

Телешоу уже прочно вошли в нашу жизнь. Их героями становятся наши знакомые, соседи, родные. Недавно нам удалось поговорить с героем телешоу «Секс-миссия» - уроженцем Глухова Сергеем Шумом.

Передача с участием супругов Сергея и Люсьены Шумов вышла в эфир 31 октября на канале «1+1»,...

Сиделки от "Виктории": залог успешного лечения и реабилитации

Но есть в нашем городе частная служба помощи, занимающаяся теми, кому требуется постоянный профессиональный уход - "Виктория". Руководит ею медик, сотрудники тоже медработники. При регистрации там обязательно требуют фотографию и рекомендации с последних мест работы, которые потом...

На первый-второй рассчитайсь!

Известно, что в начале учебного года после медосмотров детей для занятий физкультурой распределяют на группы здоровья. Хотя в прошлом году Минобразования и заявляло, что их будет 4-5 (в зависимости от состояния здоровья учеников), по-прежнему существует три группы здоровья: основная,...

Чернобыльцам дали на лекарства

Горсовет принял решение о выделении недостающих 123 тыс. грн. на оплату льготных рецептов

Инициатором этого вопроса на сессии 26 октября выступил регионал Юрий Перепека. Он сообщил, что с соответствующей просьбой к руководителям всех фракций горсовета обратились сумские общественные...

Методика для солнечного ребенка

Индивидуальное занятие. За столом друг напротив друга сидят ребенок и преподаватель. Четко выговаривая каждый звук, Наталья Васильевна произносит: «Чашка». И показывает картинку с яркой чашечкой.

Девочка-ученица внимательна и напряжена. Она старательно повторяет за наставником:...