Без номера - никак

Посетив управление Госкомзема и горуправление земресурсов, мы собрали сведения о трактовках этого вопроса, которые могут быть не совсем понятны людям, далеким от юриспруденции и нотариата.

Например: «Все госакты, выданные за годы независимости Украины, имеют равную юридическую силу» - вполне понятное и простое определение. Но все усложняется, когда человек с госактом старого образца приходит к нотариусу оформлять сделку купли-продажи. Тут нашему незадачливому землевладельцу скажут: если у вас госакт без кадастрового номера, то прежде чем продавать или завещать участок, нужно обязательно этот номер получить. В противном случае осуществить переход права собственности на землю не удастся.

Другой пример: если человек имеет право собственности на дом, но у него нет госакта на земельный участок, то есть ранее он не оформил приватизацию земли или договор аренды, то продать дом практически невозможно. Нотариус обязательно потребует кадастровый номер участка, а номера не существует, поскольку земля не вносилась в кадастр. И чтобы провести приватизацию, оформить госакт и зарегистрировать его в Центре земельного кадастра, нужно потратить много времени, нервов и денег.

Какие же документы необходимы для купли-продажи приусадебного участка? Независимо от целевого назначения земли, будь то участок под застройку, в дачном или садовом кооперативе, пакет документов одинаковый. В первую очередь это госакт на право частной собственности на землю и документы, удостоверяющие личность собственника. Также понадобится справка, которая подтверждает отсутствие юридических ограничений и отягощений, наложенных на этот участок, то есть о том, что он не заложен и не арестован. Эта справка предоставляется местными органами земельных ресурсов. Ну и, конечно, необходим акт денежной оценки земли. На основании последнего документа нотариус рассчитывает стоимость оформления перехода права собственности и сумму налога.

Другой аспект - техническая документация на землю. Она оформляется в процессе приватизации участка и подготовки госакта. Техдокументация состоит из подробного плана участка, его описания и топографической привязки к местности. Эти документы утверждаются в целом ряде служб, и только после получения всех подписей и печатей техдокументация на конкретный участок возвращается в региональное управление Госкомзема. На ее основании выдается новый госакт на право собственности на землю, где вписан и кадастровый номер. Вся эта бюрократическая система, созданная самим государством на ровном месте, - прекрасная почва для вымогательств. К слову, сделать техдокументацию в нашем городе стоит от 400 до 700 грн. Можно найти и госструктуру, которая возьмется делать бумаги за меньшую сумму, но время получения документов в таком случае зачастую стремится к бесконечности.

Но многим нашим дедушкам и бабушкам, получившим когда-то акты на землю и твердо уверенным, что с документами у них порядок, бывает нечем заплатить даже за официальную процедуру получения техдокументации и кадастрового номера, не говоря уж о «дополнительных расходах». И тут наши законодатели настолько перестарались, что забыли предусмотреть даже минимальные льготы хотя бы для самых социально незащищенных граждан.

Владимир Макеев

Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:

💙Telegram

💛Facebook

Даешь деревянные площадки!

Мебель - дорогое удовольствие, но на Сумщине есть ресурс для ее изготовления. А значит, и возможность для наших школ и детсадов получить качественную и более дешевую продукцию.

Для этого была разработана целевая региональная программа «Детская мебель Сумщины». За комфорт для местной...

Осенняя ярмарка

В прошлую пятницу возле здания главного управления агропромышленного развития ОГА по ул.Первомайской состоялась областная ярмарка продукции сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности.

В ней приняли участие больше 70 товаропроизводителей. Здесь были свежие мясные, кондитерские,...

Чернобыльцам дали на лекарства

Горсовет принял решение о выделении недостающих 123 тыс. грн. на оплату льготных рецептов

Инициатором этого вопроса на сессии 26 октября выступил регионал Юрий Перепека. Он сообщил, что с соответствующей просьбой к руководителям всех фракций горсовета обратились сумские общественные...

"Требуется сиделка"

Близкому человеку нужен постоянный уход, а вы не можете оставить работу. Как быть?

С подобной проблемой сталкивались многие. К большому сожалению, никто из нас не застрахован от болезни или несчастного случая. Беда всегда приходит внезапно. Инсульт, паралич, тяжелая травма или...

Их жизнь зависит от инъекций

СейЧас маленькой сумчанке Илоне Орловцевой три года. Полтора из них она болеет сахарным диабетом. Как рассказала ее мама Инна, болезнь дочери была для семьи как гром с ясного неба. Однажды Илонка подхватила вирусное заболевание. Долго болела и никак не могла окончательно выздороветь.

...

Сиделки от "Виктории": залог успешного лечения и реабилитации

Но есть в нашем городе частная служба помощи, занимающаяся теми, кому требуется постоянный профессиональный уход - "Виктория". Руководит ею медик, сотрудники тоже медработники. При регистрации там обязательно требуют фотографию и рекомендации с последних мест работы, которые потом...

ВоЛьготно ли живется слугам народа?

Наша газета писала о том, как после принятия в первом чтении законопроекта, предусматривающего выплату льгот 16 категориям граждан в зависимости от наличия денег в госбюджете, Раду штурмовали афганцы и чернобыльцы.

На второе рассмотрение этот законопроект выносить не будут. Но сама...

Транспортный конкурс состоялся

Чтобы определить победителей, комиссии понадобилось шесть с половиной часов

Конкурс на перевозку пассажиров в Сумах состоялся, как и было запланировано, 25 октября.

Памятуя печальные события 2006 года - с драками и забрасыванием членов комиссии яйцами - в этот раз к зданию Ковпаковской...

Пусть мама услышит, пусть мама придет!

Если в семье сложный период, детей на время можно отдать в детдом или приют

Сколько бы мы ни говорили о том, что дети должны воспитываться в семье, к сожалению, жизнь вносит свои коррективы. Одних малышей мамы бросают еще в роддоме, другие остаются без пап и мам, потому что их лишили...

Покой нам только снится...

Сможет ли город в следующем году найти 16 млн. грн. на ремонт очередной партии останавливающихся лифтов?

Как известно, в этом году Сумской горсовет впервые за все годы независимости выделил беспрецедентную сумму из бюджета на капремонт лифтов в городских многоэтажках - 6 млн. грн....