Строить с нарушениями стало себе дороже
Особенно опасны самовольные реконструкции (перепланировки) квартир в многоэтажных жилых домах, которые могут угрожать потерей их прочности, стойкости и эксплуатационной надежности.
До недавнего времени многие застройщики действовали по незамысловатой схеме - строили, перепланировали или реконструировали, а затем узаконивали плоды своей деятельности. Был в этой процедуре один маленький неприятный нюанс - за узаконивание приходилось платить штраф. Но штраф был таким мизерным, что на него практически не обращали внимания. Причем штрафные санкции могли быть одинаковы как для бабушки, пристроившей трехстенок в 10 кв. м, так и для человека, выстроившего дом в 500 кв. м. Поэтому многие шли вышеописанным путем, создавая некий строительный менталитет вседозволенности.
 |
|
|
 |
|
|
Но вступивший в силу 19.01.2012 г. ЗУ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об усилении ответственности и усовершенствовании госрегулирования в сфере градостроительной деятельности» призван сломать такой подход.
За разъяснениями основных положений нового Закона мы обратились к начальнику инспекции ГАСК в Сумской области ПЕТРУ КОНДРОВУ:
- С 19 января штрафные санкции за нарушения градостроительного законодательства серьезно выросли. Для наглядности можно привести несколько примеров: в частности, для граждан - заказчиков объекта строительства проведение строительных работ без уведомления инспекции об их начале, а также указание недостоверных данных в таком уведомлении влечет за собой штраф от 250 до 350 необлагаемых минимумов доходов граждан (нмдг), тогда как в прошлом действовала норма штрафа от 10 до 50 нмгд (необлагаемый минимум сегодня составляет 17 гривен. - В.М.).
При этом парламент установил штрафы за выполнение стройработ без регистрации декларации об их начале в зависимости от категории сложности объекта: от 350 нмдг для объектов I категории до 800 нмдг для объектов V категории. Штрафы предусмотрены практически на все виды нарушений: эксплуатация объектов, которые не приняты в эксплуатацию (в зависимости от категории сложности), - от 350 до 800 нмдг, отсутствие технадзора - от 400 до 500 нмдг и т. д.
Закон вводит персональную ответственность главного архитектора (инженера) проекта за передачу заказчику проектной документации, разработанной с нарушением законодательства, занижением категории сложности объекта и др., предусматривающую штраф до 1 тыс. нмдг. Определены наказания за применение строительных материалов, изделий и конструкций, которые не отвечают госнормам, стандартам, техусловиям, а также подлежащих обязательной сертификации, но не прошедших ее, - штраф от 300 до 400 нмдг.
Хотелось бы подчеркнуть, что согласно п.9 ст.35, п.7 ст.36, п.8 ст.37 и п.11 ст.39 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 г. №3038 заказчик строительства в течение семи календарных дней со дня уведомления инспекции ГАСК, или со дня регистрации соответствующей декларации, либо со дня выдачи разрешения на выполнение стройработ или получения сертификата о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта обязан письменно проинформировать местный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по местонахождению объекта. В случае неподачи или не своевременной подачи данной информации предусмотрен штраф в размере от 70 до 100 нмдг.
Что касается юридических и физлиц - предпринимателей, то для них ответственность за нарушения в сфере градостроения также многократно увеличилась, теперь она дифференцирована в зависимости от категории сложности объекта. Предусмотрена персональная ответственность отдельных исполнителей (заказчиков, подрядчиков, проектантов и т.д.). Штрафы имеют стандартную привязку к минимальной зарплате и колеблются от 3 до 900 минимальных зарплат (минимальная зарплата сегодня составляет 1073 гривни. - В.М.).
- Какова же сейчас процедура узаконивания самостроя?
- Приказом Минрегионстроя от 24.06.2011 года №91, зарегистрированным в Минюсте 11.07.2011 г. №830/19568,
утвержден порядок принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, которые построены до 31.12.2009 года без разрешения на выполнение строительных работ.
Для этого необходимы:
1. Заверенная копия документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком.
2. Заверенная копия техпаспорта, выданного БТИ.
3. Техобследование самовольно построенных сооружений в организации, которая имеет на это лицензию.
4. Заполненное заявление.
5. Заполненные два экземпляра декларации о готовности объекта к эксплуатации.
Все эти документы нужно предоставить или отправить в инспекцию ГАСК в Сумской области: г.Сумы, ул.Шишкаревская, 9, 5-й этаж.
После приема документов на заявителя будет наложен штраф за самовольное строительство в соответствии с действующим законодательством. После его
уплаты декларация о готовности объекта регистрируется в едином реестре, один экземпляр выдается заявителю для дальнейшего оформления прав собственности в БТИ. Такая процедура узаконивания самостроя будет действовать до конца 2012 года.
- А что должен сделать человек, который только планирует начать строительство?
- Перед тем как начать строительство, нужно иметь в наличии земельный участок с необходимыми документами (госакт, договор аренды), разработать проектную документацию (строительный паспорт), зарегистрировать декларацию или уведомление о начале выполнения стройработ. Для этого нужно обратиться в инспекцию ГАСК, заполнить заявление и два экземпляра декларации или уведомления о начале работ. Если все ведомости оформлены правильно и имеются все документы, то в течение 10 (рабочих) дней декларация будет зарегистрирована. Процедура эта бесплатна.
В заключение хотелось бы сказать: новый закон стал практически первым и единственным документом, в котором прописан механизм персональной ответственности и чиновников, и застройщиков, и проектантов в сфере градостроительной деятельности. Сейчас же необходимо провести широкую разъяснительную работу и донести до людей, что поступать по закону не только правильно, но и, учитывая размеры штрафов, выгодно.
Владимир Макеев
Приєднуйтесь до нас у соцмережах та оперативно отримуйте найважливіші новини:
Остались без крова
Все 13 жильцов остались живы, но без крыши над головой и без самых необходимых вещей.
«Я смотрел телевизор, когда услышал странный треск, - рассказывает пенсионер Александр Боженко. - Это было около полуночи. Вышел во двор и обомлел: горим!»
Народ был разбужен моментально - люди... 
Еврорегион «Ярославна»
На прошлой неделе Сумщину посетила делегация из соседней Курской области (РФ) во главе с губернатором Курщины Александром Михайловым. Гости приехали на очередное заседание сумско-курской рабочей группы совета еврорегиона «Ярославна», чтобы подвести итоги работы за прошлый год и определить...
Постой, троллейбус, погоди!
Многие, наверное, попадали в ситуацию, когда троллейбус или маршрутка закрывали двери буквально перед носом. Но с сумчанкой Екатериной Колодченко 5 января произошла история похлеще.
С утра ей нужно было поехать по делам в центр. Вышла пораньше, чтобы к 8.00 добраться в нужное место....
Вместо срока - заплати долги!
СтараЯ рекламная шутка - заплатил налоги и спи спокойно - может служить иллюстрацией работы налоговой милиции. Ведь именно она борется с теми, кто пытается всячески уклониться от налогов.
О результатах этой борьбы на встрече с журналистами рассказал Александр ХольЧенков, первый...
Таинственное исчезновение
Александр Гололобов - житель пгт Шалыгино Глуховского района, на выходные с учебы в Глухове приезжает домой. 2 января они с другом Виталием решили отметить новогодние праздники и отправились в бар за 20 км от Шалыгино - в село Заруцкое. Виталий - односельчанин Саши, раньше учился...
Сделано много, но впереди - еще больше
Как продвигается в области земельная реформа и чем занимались в прошедшем году территориальные органы земресурсов Сумщины, рассказал журналистам в среду, 1 февраля, первый замначальника Главного управления Госкомзема в Сумской области Сергей Дедерко.
- Для нас главными событиями...
Садоводство в упадке
К такому выводу пришли участники отчетно-выборной конференции Сумского облотделения Всеукраинского объединения ветеранов (ВОВ), в состав которого входит и Сумское областное общество садоводов-огородников. Как рассказал председатель совета облотделения ВОВ Виктор Гончаренко, за два...
Да не оскудеет рука дающего
Отвыкли мы от трескучих морозов в последнее время. Стараемся потеплее укутаться, укрыться от холода в теплых домах, квартирах, офисах. И как-то даже представить сложно, что в такие морозы где-то в неотапливаемом помещении могут находиться люди. Но такое, увы, возможно.
При 15...
Почему киоски вне закона?
Буквально месяц назад местные архитекторы и земельщики были всерьез озадачены новым Порядком размещения временных сооружений (ВС), утвержденным Кабмином.
Согласно ему, паспорт на установку киоска выдается ЧП в том числе и на основании документа, подтверждающего право пользования...
Нас уже не 48 миллионов
В декабре этого года в нашей стране пройдет вторая за время независимости всеукраинская перепись населения.
Как известно, перепись проводится с целью получения объективной информации об изменениях, которые состоялись в социально-экономической жизни страны со времени предыдущей...
Туфлі на низькому каблуку: елегантність, яку зручно носити щодня
Не кожна пара туфель має вимагати особливої нагоди. Іноді найцінніше взуття в гардеробі - це саме те, яке виглядає акуратно, додає образу жіночності, але не змушує рахувати кроки до кінця дня. Туфлі на низькому каблуку добре підходять для міста...
UPG продовжує розширювати мережу: чергова АЗС розпочала роботу на Сумщині
Мережа АЗС UPG надалі розвиває автозаправну інфраструктуру Сумщини, інвестуючи у її відновлення. Компанія відкрила ще одну АЗС в місті. Нова станція вже працює за адресою: м. Суми, просп. Лушпи 6/2 Станція пройшла технічну підготовку перед запуском: очищення резервуарів, оновлення обладнання та перевірку точності наливу...
Наші читачі дуже часто запитують, де саме, в яких торгових точках можна знайти тижневик «Ваш шанс»? Щиро раді зацікавленістю у виданні і надаємо вичерпний перелік місць, де реалізують газету.
